Решение от 06.10.2022 по делу № 2-5229/2022 от 26.07.2022

УИД: <номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 октября 2022г. г. Раменское, МО

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5229/2022 по иску ТСЖ "Щелковское шоссе 79" к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Щелковское шоссе 79", после отмены судебного приказа, обратился в суд с иском к ФИО2, требованиями которого просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в размере 85735,77 руб.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он (истец) является управляющей компанией и управляет многоквартирным домом <номер> по ул. <адрес> и в силу федерального законодательства, а также согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Согласно расчету задолженности по лицевому счету по <адрес> указанного дома долг ответчика-собственника жилья, по оплате пени за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период за февраля 2020г. по февраль 2022 г. составляет 85735,77 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном заявлении просит дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5 направила в суд контр расчёт, по которому иск просила удовлетворить частично, просила дело рассматривать в отсутствие представителя истца.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании у истца ТСЖ "Щелковское шоссе 79" на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. ответчик является собственником <адрес> 10.10.2008г. по адресу: <адрес>.

28.03.2022г. мировым судьей судебного участка <номер> района <адрес> ФИО6 был вынесен судебный приказ <номер> о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей за период с февраля 2020г. по февраль 2022г. в размере 199962,37 руб., пени в размере 119317,12 руб., долга по оплате взносов на капитальный ремонт 39506,76 руб. пени 9438,99 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка <номер> <адрес> от 04.04.2022г. по заявлению ответчика судебный приказ отменен, после чего ответчик погасил задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей кроме пени.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по оплате капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, которая предусмотрена ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя плату за наем; плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате, в связи с чем у последнего возникла обязанность по оплате пени.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате пени в сумме 85 735 руб. за период с февраля 2020г. по февраль 2022г.

Ответчик не согласившись с расчетом истца представил контр расчет, который истцом не оспорен и признается судом арифметически верным (л.д.56-71).

В соответствии с расчетом ответчика задолженность по пени составит:

по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 28 675,21 руб. из расчета имеющегося долга, действующей банковской ставки в соответствующие периоды и количеству дней, в том числе:

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 2 144,18 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 2 202 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 2 010,75 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 925,30 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 848,06 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 793,68 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 715,08 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 639,01 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 560,41 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 484,34 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 404,98 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 322,91 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 244,30 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 901,11 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 129,91 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 1 012,21 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 893,73 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 769,84 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 627,44 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 484,35 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 323,16 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 159,26 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 78,35 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 0 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 0 руб.

По оплате за капитальный ремонт в размере 6 509,40 руб.:

из расчета имеющегося долга, действующей банковской ставки в соответствующие периоды и количеству дней, в том числе:

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 501,09 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 477,93 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 458,11 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 438,65 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 421,14 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 403,46 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 385,78 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 368,67 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 350,99 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 333,88 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 316,02 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 307,98 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 289,68 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 268,41 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 246,15 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 202,52 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 194,69 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 165,88 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 135,20 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 104,36 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 69,63 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 34,31 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 16,87 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 0 руб.

за период с <дата> по 28.02.2022г. в размере 0 руб.

А всего, задолженность по пени составляет 28 675,21 руб. + 6 509,40 руб. = 35 184,61 руб.

Представленный расчет ответчиком соответствует предъявленным документам о частичном оплате долга ответчиком.

Отсюда, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля 2020г. по февраль 2022 г. в соответствии с расчетом ответчика в размере 35184,61 руб.

Таким образом, исковые требования, состоятельны и подлежат удовлетворению частично, т.е. на 41 % (35184,61 руб. от цены иска в 85735,77 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1136,54 руб. (41 % от уплаченной 2772,07 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░ 79" ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░ 79" ░░░ 7718821207 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020░. ░░ ░░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░ 35 184 ░░░. 61 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1136.54 ░░░., ░ ░░░░░ 36 321 ░░░. 15 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>░.