Решение по делу № 2-234/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-234/2021

22RS0003-01-2021-000287-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                                                                             

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Лепёхиной И.А.,     

с участием помощника прокурора Бийского района Араповой О.В.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Подкорытовой Светланы Анатольевны, Антокольской Елены Сергеевны к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Бийского района Алтайского края, действуя в интересах Подкорытовой Светланы Анатольевны, Антокольской Елены Сергеевны обратился в суд с иском к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, об установлении размера возмещения, о возложении обязанности, о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что прокуратурой района по обращению истцов о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома проведена проверка.

В ходе проверки установлено, что межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о призвании многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м.

Жилой многоквартирный дом не вошел в перечень аварийных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ годы», поскольку признан авариный после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации Бийского района принято постановление № о предоставлении Администрацией Малоугреневского сельсовета Бийского района жильцам указанного дома помещений маневренного фонда для временного проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о проведении мероприятий по расселению и сносу многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные сроки сноса дом и переселения граждан в настоящее время истекли.

Состояние жилого дома согласно не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ характеризуется категорией технического состояния как аварийное, системы инженерного обеспечения не соответствуют современным требованиям, несменяемые несущие конструкции исчерпали несущую способность и восстановлению не подлежат. Проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены правила изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном законом порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим таков решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

Если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором рас положен указанный аварийными дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в дому путем выкупа. После чего в действие вступает процедура принудительного выкупа жилых помещений, предусмотренная частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Просит изъять путем выкупа, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемую квартиру 1500000 руб. Обязать Администрацию Малоугреневского сельсовета выплатить истцам в возмещение 1500000 рублей. Прекратить право общей долевой собственности истцов на спорную квартиру после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании прокурор, истец Подкорытова С.А., Антокольская Е.С. уточнили исковые требования, просили изъять путем выкупа, принадлежащую Подкорытовой С.А., Антокольской Е.С. на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой, <адрес>, расположенную по <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 547000 рублей. Обязать Администрацию Малоугреневского сельсовета выплатить истцам в возмещение 273500 рублей в пользу каждой по 1/2 доли. После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой. Признать право собственности на квартиру за муниципальным образованием «Малоугреневский сельсовет Бийского района» Алтайского края».

Представитель ответчика Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признал, о чем представлено заявление, указав, что согласен с установлением размера возмещения за изымаемую квартиру в сумме 547000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, представлен отзыв, согласно которому истцу предлагается уточнить исковые требования в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выслушав объяснения прокурора, лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Бийского района по обращению истцов о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома проведена проверка.

В ходе проверки установлено, что межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о призвании многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому <адрес>, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Жилой многоквартирный дом не вошел в перечень аварийных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на ДД.ММ.ГГГГ годы», поскольку признан авариный после ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района принято постановление № о предоставлении Администрацией Малоугреневского сельсовета Бийского района жильцам указанного дома помещений маневренного фонда для временного проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о проведении мероприятий по расселению и сносу многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные сроки сноса дом и переселения граждан в настоящее время истекли.

Состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ характеризуется категорией технического состояния как аварийное, системы инженерного обеспечения не соответствуют современным требованиям, несменяемые несущие конструкции исчерпали несущую способность и восстановлению не подлежат. Проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены правила изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном законом порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим таков решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

Если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором рас положен указанный аварийными дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в дому путем выкупа. После чего в действие вступает процедура принудительного выкупа жилых помещений, предусмотренная частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о выкупной цене в размере 547000 рублей, исходя из Отчета об оценке СО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» ИП Тепляшина Е.В. № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, общей площадью 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1, 3, 8, 9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п.6 ст.14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе и обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

Согласно ст. 3 Устава МО «Малоугреневский сельсовет Бийского района Алтайского края» к вопросам местного значения отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ст. 37 Устава МО «Малоугреневский сельсовет Бийского района Алтайского края» к полномочиям администрации сельсовета относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения.

В силу ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

С учетом вышеизложенного, положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об изъятии путем выкупа, принадлежащей Подкорытовой Светлане Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Антокольской Елене Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, <адрес>, расположенную по <адрес>. Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 547000 рублей.

В целях исполнимости принятого судом решения суд полагает необходимым требования прокурора Бийского района о возложении обязанности произвести выплату выкупной цены, с учетом положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворить, изложив их в редакции: «Взыскать с Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу Подкорытовой Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> 273500 рублей. Взыскать с Администрации Малоугреневского сельсовета <адрес> в пользу Антокольской Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> 273500 рублей».

Жилое помещение согласно положениям ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесено к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.1, п.1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.2,5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ч.4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, при выплате выкупной цены право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой: Подкорытовой Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Антокольской Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, расположенную по <адрес> прекращается и признает право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> за муниципальным образованием «Малоугреневский сельсовет Бийского района Алтайского края».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах Подкорытовой Светланы Анатольевны, Антокольской Елены Сергеевны к Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять путем выкупа, принадлежащую Подкорытовой Светлане Анатольевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Антокольской Елене Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, <адрес>, расположенную по <адрес>.

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме 547000 рублей.

Взыскать с Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу Подкорытовой Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> 273500 рублей.

Взыскать с Администрации Малоугреневского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу Антокольской Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> 273500 рублей.

После выплаты компенсации прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой: Подкорытовой Светланы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Антокольской Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, расположенную по <адрес>.

После выплаты компенсации признать право собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> за муниципальным образованием «Малоугреневский сельсовет <адрес>» <адрес>»

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 26 мая 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                         Г.В.Фоменко