Решение по делу № 2-1411/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-1411/2023

УИД: 91RS0011-01-2023-001421-74

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     28 ноября 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи             Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания            Коркмазове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нелида Т.И. к Абкеримовой Ф.Р. и Джангозову Д.С. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Нелида Т.И. обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом разделён на два отдельных, изолированных блока, под каждым из которых возможно образовать земельный участок. Собственники второй половины дома ответчики. Между сторонами сложились определённые правила пользования жилым зданием. В настоящее время достигнуть какого-либо соглашения о разделе спорного жилого дома с ответчиками у истца не вышло, ввиду чего раздел возможен только в судебном порядке. С учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просила осуществить раздел спорного жилого дома, выделив истцу в собственность помещения, обозначенные в техническом паспорте как: помещение № № – кухня площадью 10,2 кв.м.; помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м.; помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м.; помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м.; помещение № № – коридор площадью 6,7 кв.м.; помещение № № – коридор площадью 5,1 кв.м.; помещение № № – коридор площадью 5,7 кв.м., признав выделяемую ей часть спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пунктах 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что истец Нелида Т.И. является собственниками 1/2 доли, ответчик Джангозов Д.В. – 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Соответчику Абкеримовой Ф.Р. принадлежит квартира № № с кадастровым номером: № в жилом доме адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, следует, что дом фактически является совокупностью домов блокированной застройки, в пользовании Нелида Т.И. находятся жилые помещения, обозначенные как квартира № № и № №, а в пользовании Джангозова Д.В. – квартира № №.

В ходе судебного разбирательства установлено, стороны не достигли соглашения о разделе спорного жилого дома, в связи с чем раздел осуществляется в судебном порядке.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от 09.10.2023, технически возможен выдел в натуре истцу Нелиде Т.И. на её 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, с незначительным отступлением от идеальной доли находящихся у неё в пользовании помещений в составе: № – кухня площадью 10,2 кв.м; № – жилая площадью 8,9 кв.м; № – кухня площадью 8,5 кв.м; № – жилая площадью 11,5 кв.м; № – коридор площадью 6,7 кв.м; № – коридор площадью 5,1 кв.м; № – коридор площадью 5,7 кв.м. Требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов соблюдаются. Указанная часть жилого дома будет соответствовать самостоятельному объекту недвижимости, автономному блоку жилого дома блокированной застройки, будет индивидуально-определённой вещью, будет относится к жилым домам, не будет объектом индивидуального жилищного строительства, не будет квартирой, будет жилым домом блокированной застройки, который блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Суд считает возможным при разрешении спора по существу принять за основу выводы экспертного заключения индивидуального предпринимателя ФИО7 от 09.10.2023, поскольку, по мнению суда, указанное заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным, не допускает неоднозначного толкования. Выводы эксперта основаны на исследованных экспертом материалах дела и непосредственном осмотре объекта.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, эксперт, составивший данное заключение, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж экспертной работы. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выдела доли жилого дома подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом, предложенным экспертом. Также суд полагает, что в результате выдела истцу доли жилого дома подлежит прекращению её право общей долевой собственности.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Нелида Т.И. удовлетворить.

Выделить в собственность в натуре Нелида Т.И., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, обособленную изолированную часть жилого дома площадью 56,6 кв.м, обозначенную в техническом паспорте как квартиры № № и № №, состоящую из следующих помещений: помещение № – кухня площадью 10,2 кв.м; помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м; помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м; помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м; помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,7 кв.м.

Признать часть жилого дома общей площадью 56,6 кв.м, обозначенную как квартиры № № и № №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № – кухня площадью 10,2 кв.м; помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м; помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м; помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м; помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,7 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Нелида Т.И., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 56,6 кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение № – кухня площадью 10,2 кв.м; помещение № – жилая площадью 8,9 кв.м; помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м; помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м; помещение № – коридор площадью 6,7 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м; помещение № – коридор площадью 5,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Нелида Т.И., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Председательствующий        (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев