Решение по делу № 2-1018/2012 (2-7543/2011;) от 17.11.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года гор. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Алексеевой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018/12 по иску Горячева В.Г. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Горячев В.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании за ним права собственности на квартиру, ссылаясь в исковом заявлении на то, что 07 декабря 2010 года между ним и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор и по нему ООО «ПСФ «Крост» обязалось передать в его собственность квартиру, тип квартиры <данные изъяты>, расположенную в первой секции на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Он полностью исполнил обязанность по оплате стоимости указанной в договоре квартиры, ответчик осуществил строительство дома, ввел его в эксплуатацию, передал ему квартиру по акту приема-передачи, однако до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на квартиру и не заключил основного договора.

В судебном заседании представитель истца Исаев А.Ю., действующий по доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» Смирнов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца признал. По существу предмета спора пояснил, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ООО «ПСФ «Крост». Во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поэтому ООО «ПСФ «Крост» не возражает против удовлетворения требований истца.

3-е лицо, Правительство Москвы в судебное заседание не явилось. Представитель Правительства Москвы Михерева Е.В., действующая на основании доверенности, направила в суд отзыв в котором просила исковые требования рассмотреть в отсутствие представителя Правительства Москвы. Решение вопроса оставила на усмотрение суда. (л.д.83-84)

3-е лицо, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, свое мнение по иску не высказал.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, осуществляло ООО «ПСФ «Крост» на основании постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 г. №581, постановления Правительства Москвы от 14.09.1999 г. №852, инвестиционного контракта № от 24.12.1999 г., заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «<данные изъяты>».

28.12.2002 года АОЗТ «<данные изъяты>» по дополнительному соглашению № произвело частичную переуступку прав и обязательств по инвестиционному контракту № от 24.12.1999г. в пользу ЗАО «ПСФ «Крост» (позднее переименованному в ООО «ПСФ «Крост»), которое осуществляло права инвестора по данному инвестиционному контракту № от 24.12.1999г. с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № от 24.12.1999 г. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади предоставляется инвестору в собственность.

Согласно п.3.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта.

07 декабря 2010г. между Горячевым В.Г. и ООО «ПСФ «Крост» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с п.1.1. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи по которому ООО «ПСФ «Крост» обязуется передать истцу в собственность квартиру, расположенную в первой секции на <данные изъяты> этаже, жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что указанная квартира резервируется за истцом до момента заключения основного договора. В соответствии с п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры была согласована сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.1.2. договора стороны предусмотрели, что оплата производится истцом путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 20 дней с даты подписания договора. (л.д.8-12)

По платежному поручению № от 09.12.2010 года Горячев В.Г. перечислил денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на счет ООО «ПСФ «Крост». (л.д.18)

Дополнительным соглашением № от 19.07.2011г. к предварительному договору №-Ж/В от 00.00.0000 стороны установили, что на условиях предварительного договора № от 07.12.2010г. Горячев В.Г. приобретает право требования на выделение в собственность пятикомнатной квартиры №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Площадь квартиры № согласно обмером БТИ составляет <данные изъяты> кв.м, окончательная стоимость квартиры № составляет <данные изъяты> рублей, которые истцом оплачены полностью. (л.д.13)

21 апреля 2011 года Горячев В.Г. и ООО «ПСФ «Крост» подписали акт доступа для проведения ремонтных работ, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял пятикомнатную квартиру № по адресу: <адрес>, расположенную в <данные изъяты> секции, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м для проведения внутренних строительно-ремонтных работ в указанной квартире. (л.д.82)

22 апреля 2011г. Горячев В.Г. заключил с ООО «ЭКСперт Сервис», именуемой «управляющая организация», договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> В соответствии с условиями данного договора, истец наделил правом управляющую компанию оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу <адрес>, приняв на себя обязательство оплачивать оказанные услуги. (л.д.85-112)

27.07.2010 г. комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «ПСФ «Крост» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого комплекса с подземной автостоянкой (первый этап строительства – жилой дом корпус <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

Как установлено в судебном заседании Правительство Москвы и ООО «ПСФ «Крост» акта реализации инвестиционного контракта № от 24.12.199г., в том числе по завершенному строительством жилому дому по адресу<адрес> не подписали.

30 декабря 2011 года Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ООО «ПСФ «Крост» заключили соглашение о порядке осуществления обмена правами на жилые помещения. Предметом соглашения (п.3.1.) является установление порядка обмена между городом Москвой и ООО «ПСФ «Крост» правами на результаты инвестиционной деятельности в виде жилых помещений, построенных в ходе реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы.

В приложении № к соглашению от 30.12.2011г. стороны согласовали, что в рамках инвестиционного контракта № от 24.12.1999 г., в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 07.12.2011г.) из доли города Москвы подлежит передаче ООО «ПСФ «Крост» 24 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся в доме по адресу <адрес>

Приложением № к соглашению от 30.12.2011г. стороны согласовали перечень квартир из доли ООО «ПСФ «Крост», подлежащих передаче в порядке обмена городу Москве, в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 07.12.2011г.).

Квартира № в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, в доме по адресу <адрес>, построенная на основании инвестиционного контракта № от 24.12.1999 г., в приложении №, как подлежащая передаче из доли ООО «ПСФ «Крост» городу Москве не значится.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.11.2011 года № следует, что записи о регистрации прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 26)

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выполненными Северо-Западным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, квартира № расположена на <данные изъяты> этажах в жилом доме по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная — <данные изъяты> кв.м. (л.д. 125-127)

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложения принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Изложенное свидетельствует, что Горячев В.Г. фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

В силу п.п. 2,3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Одновременно, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен не предварительный, а основной договор инвестирования объекта недвижимости, поскольку фактически стороны согласовали существенные условия договора и их исполнили.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, в силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что обязательства по договору № от 07.12.2010 года истцом выполнены в полном объеме. Требования о притязаниях на квартиру № в доме по адресу: <адрес> не заявлялись, предварительный договор, заключенный между ООО «ПСФ «Крост» и истцом не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись, истец полностью оплатил стоимость квартиры, пользуется данным имуществом, несет на себе бремя его содержания, наличие неурегулированных до конца разногласий между Правительством Москвы и ООО «ПСФ «Крост» по инвестиционному контракту № от 24.12.1999г., в том числе отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта в жилом доме по адресу<адрес>, по мнению суда, не могут влиять на взаимоотношения ФИО1 и ООО «ПСФ «Крост» по заключенному ими договору.

Поскольку истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░