Решение от 25.03.2015 по делу № 2-215/2015 от 14.01.2015

№ 2 – 215/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25марта 2015 г.                                                                                               г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой В.В. к Маркову И.Г. о признании результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

У С Т А Н О В И Л:

    Мельникова В.В. обратилась в Хостинский районный суд гор.Сочи с исковым заявлением к Маркову В.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

    В обоснование заявленных требований Мельникова В.В. пояснила суду, что мой супруг М. с 01 сентября 1989 года являлся членом садоводческого товарищества «Ветеран-6», где за ним был закреплен земельный участок №В 1993 году данный земельный участок, площадью 476 кв.метров был предоставлен М. в пожизненное наследуемое владение.ДД.ММ.ГГГГ мой муж умер.На основании моего заявления о передаче в собственность земельного участка постановлением администрации Хостинского района гор.Сочи от 17 января 1995 года за № мне был предоставлен на праве частной собственности земельный участок №, площадью 476 кв.метров, с целевым назначением для садоводства, расположенный в <адрес>15 марта 1995 года мне на основании вышеуказанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия №    25 января 1995 года данное свидетельство было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации гор.Сочи под №.В тот же день принадлежащий мне земельный участок был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости.21 мая 2014 года мне был выдан кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым земельному участку № в <адрес> был присвоен кадастровый номер №.Еще в 1989 году М. огородил земельный участок № забором, изготовленным из металлической сетки – рабицы, по границам, установленным генпланом застройки с\т «Ветеран-6».В конце августа 2014 года я обратилась к кадастровому инженеру Ш. с просьбой выполнить кадастровые работы для уточнения местоположения границ и площади моего земельного участка.При выполнении кадастровым инженером полевых и камеральных работ было установлено, что мой земельный участок с кадастровым № имеет фактическую площадь 476 кв.метров.Однако при проведении камеральной обработки полевых измерений Ш. было выявлено пересечение границ моего земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 424 кв.метра, принадлежащим на праве собственности Маркову И.Г., и, расположенным по адресу: <адрес> Согласно заключения кадастрового инженера Ш. общая площадь пересечения моего земельного участка и земельного участка Маркова И.Г. составила 337 кв.метров.

    Межевание земельного участка с кадастровым № принадлежащим Маркову И.Г., было осуществлено с грубыми нарушениями ст.39 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: местоположение границ земельного участка с кадастровым № не было согласовано Марковым И.Г. со мной, как со смежным землепользователем.Кроме того, границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего ответчику, не соответствуют как фактическим границам этого земельного участка, так и границам земельного участка № в <адрес> установленным генеральным планом застройки нашего садоводческого товарищества, что и привело к пересечению границ наших участков.Согласно п.3 ст.20 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» исправление кадастровой ошибки возможно двумя способами: по личному заявлению собственника земельного участка или в судебном порядке.Связавшись с Марковым И.Г. по телефону, я попросила его добровольно исправить данную кадастровую ошибку, на что получила категорический отказ.Без исправления вышеуказанной ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика, я не смогу поставить свой земельный участок на уточненный кадастровый учет.Согласно п.4 ст.16 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    Представитель ответчика Маркова И.Г. –Чукова Н.И., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования Мельниковой В.В. не признала, просила в иске отказать

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрации города Сочи, гор.Сочи, Сочинского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Хостинского отдела гор.Сочи Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СТ «Ветеран-6» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Мельниковой В.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

    Постановлением администрации Хостинского района гор.Сочи от 17 января 1995 года за № Мельниковой В.В. был предоставлен на праве частной собственности земельный участок № площадью 476 кв.метров, с целевым назначением для садоводства, расположенный в <адрес>

15 марта 1995 года на основании вышеуказанного постановления ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия №

25 января 1995 года данное свидетельство было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации гор.Сочи под №1032.

В тот же день, принадлежащий Мельниковой В.В.земельный участок, был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости.

21 мая 2014 года был выдан кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым земельному участку № в <адрес> был присвоен кадастровый №

    07 декабря 2007 года между Марковым И.Г. и З. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 406 кв.м скадастровым №, расположенныйс<адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25 декабря 2007 года серии № право собственности Маркова И.Г. на земельный участок № площадью 406 кв.м с кадастровым № расположенный <адрес> прошло государственную регистрацию.

    Согласно кадастровому плану земельного участка от 25.10.2007 года, землеустроительному делу, выполненному ООО «Элит Земпроект Компани», утвержденному управлением Роснедвижимости по Краснодарскому краю 01.08.2007 года, площадь земельного участка с кадастровым № была уточнена с 406 кв.метров до 424 кв.метров и было определено точное местоположение границ данного участка.

    В соответствии с заключением судебной комиссионной землеустроительной и судебно-технической экспертизы фактическая площадь 476 кв.м и фактические границы земельного участка № расположенного <адрес> соответствуют площади и границам, отраженным в свидетельстве серии № на правособственности, выданном Мельниковой В.В. 15 марта 1995 года комитетом поземельным ресурсам и землеустройству г. Сочи. На генеральном плане застройки с/т «Ветеран-6» отсутствуют размеры земельногоучастка, указан лишь номер ипредполагаемое место расположения садового дома, поэтому непредставляется возможным установить, соответствуют ли площадь играницы земельногоучастка №, отраженные в свидетельстве на праве собственности, размерам этого участка на генплане застройки. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании Маркова И.Г., огорожен с трех сторон, отсутствуетодно из ограждений с нагорной стороны земельного участка (на плане в свидетельстве со стороны длиной 15,60м). Геодезистом приобработке материалов съемки соединены прямой линией две конечные точки участка, где заканчивается ограждение.По результатампроведенной инструментальной съемкиустановлено, что фактическая площадь земельного участка № расположенного <адрес> составляет 389 кв.м, что на 17 кв.м меньше площади, указанной в первичных правоустанавливающих иправоудостоверяющих документах.Часть земельного участка № <адрес> находящегося в фактическом пользовании Маркова И.Г., входит в границы земельного участка № с кадастровым № Это полоса земли длиной 24,44-25,10м, шириной 1,09 – 2,88м, площадью 48,1 кв.м. Марковым И.Г. не используется земельный участок площадью 27,7 кв.м, расположенный с нагорной стороны.Фактическая площадь 389 кв.м и фактические границы земельного участка № расположенного <адрес> несоответствуют площади и границам земельногоучастка площадью 406 кв.м, отраженным в свидетельстве серии № на правособственности, выданном Маркову А.А. (первый собственник земельного участка) 10 мая 1995 года комитетом поземельным ресурсам и землеустройству г. Сочи.    На генеральном плане застройки с/т «Ветеран» отсутствуют размеры земельногоучастка, указан лишь номер ипредполагаемое место расположения садового дома, поэтому непредставляется возможным установить, соответствуют ли площадь играницы земельногоучастка №, отраженные в свидетельстве на праве собственности, размерам этого участка на генплане застройки.Межевание земельного участка № с/т «Ветеран-6», находящегося в собственности ифактическом пользовании Маркова И.Г., выполнено специалистами ООО «Элит Земпроект Компани» в 2007 году с ошибкой, поскольку по результатам межевания земельный участок № площадью424 кв.м с кадастровым № накладывается на земельный участок № с кадастровым № принадлежащий МельниковойВ.В. Площадь наложения на земельный участок № составляет 346,5 кв.м, а площадью 77,5 кв.м земельный участок № накладывается на земельный участок №Фактически крайняя северная точка земельного участка № находится на расстоянии 30,69м от южной точки земельного участка № Существующую ошибку в межевании земельного участка № в с/т «Ветеран-6» можно исправить путем выполнения нового межевания, с учетом фактического местоположения земельного участка №, находящегося в пользования Маркова И.Г..

    Допрошенный в судебном заседании эксперт П. показал, что в ходе экспертного осмотра обоих земельных участков истца и ответчика по делу было установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № не являются смежными. Фактически крайняя северная точказемельного участка № СТ «Ветеран-6», принадлежащего на праве собственности Маркову И.Г. находится на расстоянии 30,69м от южной точки земельного участка № СТ «Ветеран-6», принадлежащего на праве собственности Мельниковой В.В. Между этими двумя земельными участками находится пешеходная тропика, полоса земельных участков СТ «Ветеран-6» и проезд. В ходе межевания в 2007 году земельного участка с кадастровым № принадлежащего на праве собственности Маркову И.Г., кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, приведшая к несоответствию фактических границ земельного участка Маркова И.Г. границам, установленным в кадастровом паспорте земельного участка, и наложению земельного участка ответчика на земельный участок истицы.

    В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из смысла вышеприведенной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение может быть определено по фактическому пользованию, лишь в случае, если у правообладателя земельного участка отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на него и данное лицо более пятнадцати лет пользовалось земельным участком, границы которого закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании было бесспорно установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № площадью 424 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Маркову И.Г., не соответствует его местоположению, описанному в кадастровом паспорте земельного участка.

    В соответствии с п.п.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким документом согласно п.1 ст.38 вышеуказанного Закона является межевой план.

Таким образом, кадастровым инженером ООО «Элит Земпроект Компани» при составлении межевого плана на земельный участок ответчика в 2007 году была допущена грубая кадастровая ошибка.

В соответствии с п.2 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требование Мельниковой В.В. о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 424 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Маркову И.Г., недействительными и возложении обязанности на Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краюснять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок, признав его границы и площадь декларированными.

Первоначально земельный участок площадью 424 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен Маркову А.А. на основании постановления Главы администрации Хостинского района гор.Сочи от 29 марта 1995 года за №

Маркову А.А. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серия №

Затем данный земельный участок был унаследован З. у которой и был приобретен Марковым И.Г. 07 декабря 2007 года на основании договора купли-продажи.

24 декабря 2007 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была осуществлена запись № регистрации права собственности Маркова И.Г. на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 декабря 2014 года за №

Таким образом, право собственности Маркова И.Г. на земельный участок площадью 424 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> возникло в строгом соответствии с действующими гражданским, земельным законодательством, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 года за №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ст.235 ГК РФ и в ст.44 Земельного кодекса РФ установлены основания прекращения права собственности на земельный участок.

Перечень этих оснований является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию.

В вышеуказанных нормах Гражданского и Земельного кодексов РФ не указано в качестве основания прекращения права собственности на земельный участок признание результатов межевания земельного участка недействительными.

Кроме того, согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признание материалов межевания земельного участка недействительными является лишь основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении спорного земельного участка, но не основанием для прекращения права собственности.

Таким образом, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Мельниковой В.В. о прекращении права собственности Маркова И.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 24.12.2007 года о государственной регистрации права собственности Маркова И.Г. на вышеуказанный земельный участок и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, выданного Маркову И.Г. по следующим основаниям.

Истица Мельникова В.В. обратилась в Хостинский районный суд гор.Сочи с исковым заявлением к Маркову И.Г. для восстановления своего нарушенного права, связанного с невозможностью осуществить межевание принадлежащего ей земельного участка и постановки его на уточненный государственный кадастровый учет.

С учетом этого, суд считает необходимым разъяснить Мельниковой В.В., что вывод суда о необходимости удовлетворения ее требований о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № площадью 424 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Маркову И.Г., недействительными и возложении обязанности на Сочинский отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок, признав его границы и площадь декларированными, устраняет ее нарушенные права и законные интересы. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Телеповой Л.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Решил:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 424 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 424 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ 30.03.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░