Решение по делу № 2-5859/2024 от 16.02.2024

    Дело № 2-5859/2024

50RS0031-01-2024-003254-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2024 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Рустамову Арслану Асултановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.09.2002 № по оплате пени за период с 01.11.2021 по 03.10.2023 в размере ..... рублей.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Галайко В.П. и Рустамовым Арсланом Асултановичем заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.09.2003 № №, согласно которому новым арендатором стал Рустамов А.А. В течение действия договора аренды, Рустамов А.А. неоднократно нарушал свои обязанности, предусмотренные Договоров. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

         Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке заочного производства.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         П. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

          Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

         Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

         В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Администрации города Звенигород Московской области от 03.12.2002 № 816 Захаровой Елене Игоревне для сохранения археологического комплекса был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,7 га с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Звенигород и Захаровой Е.И. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по адресу: АДРЕС К.Н. № для сохранения археологического комплекса, а также обеспечения функционирования его территории как стабильной историко-природной геосистемы.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой Е.И. и ООО «Сотранс Сити» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Одинцовского городского округа поступило уведомление от ООО «Сотранс Сити» об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № Рязанцеву А.А. согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рязанцевым А.А. и Галайко В.П. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому новым арендатором стала Галайко В.П.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено Галайко В.П. уведомление, исх. № № об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты стал составлять ..... руб. в месяц. Арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ между Галайко В.П. и Рустамовым Арсланом Асултановичем заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому новым арендатором стал Рустамов А.А.

         В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № 5/5 Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

         В течение действия договора аренды, Рустамов А.А. неоднократно нарушал свои обязанности, предусмотренные Договоров. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

         Общая сумма пени за нарушения сроков внесения арендных платежей за период с 01.11.2021 по 03.10.2023 составляет ..... рублей.

          28.11.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности в срок до 29.12.2023.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

          Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

         В силу п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

          В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

         На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Взыскать с Рустамова Арслана Асултановича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по договору аренды от 04.09.2002 № 97 по оплате пени за период с 01.11.2021 по 03.10.2023 в размере 168 138, 99 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года