Решение по делу № 2[1]-2434/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием представителя истца Хасановой С. – Мардановлй Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой С. к администрации МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района с участием третьих лиц открытого акционерного общества «Сельский дом», Хасанова Р.И. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хасанова С. обратилась в суд с иском к администрации МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ** ** **** между СХА <данные изъяты> и ОАО «Сельский дом» был заключен договор займа №, согласно которому СХА <данные изъяты> предоставляется целевой заем на строительство жилых домов.

** ** **** между ней и СХА <данные изъяты>, ОАО «Сельский дом» было заключено соглашение о переводе долга №, в соответствии с которым она приняла на себя обязательство по погашению целевого товарного займа по договору от ** ** **** №, с последующим переходом к ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сумма товарного займа составила <данные изъяты> руб., из них: займ – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб.

В соответствии с соглашением о переводе долга, право собственности на жилой дом она приобретает после погашения целевого товарного займа.

Основной долг и проценты по займу были погашены в ** ** **** года.

Однако право зарегистрировать право собственности она не имеет возможности, поскольку СХА <данные изъяты> в ** ** **** году ликвидирована.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Хасанова С. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Марданова Н.А., действующая на основании ордера от ** ** **** №, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО Тупиковский сельсовет в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае полного погашения целевого займа.

Третье лицо АО «Сельский дом» в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду представило отзыв, в котором указало, что на сегодняшний день обязательства по соглашению о переводе долга № от ** ** **** Хасановой С. Исполнено в полном объеме. В связи с тем, что права и интересы АО «Сельский дом» не затрагиваются, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Хасанов Р.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом (за его счет). Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ** ** **** между ОАО «Сельский дом» и СХА <данные изъяты> был заключен договор № в соответствии с которым ОАО «Сельский дом» обязалось предоставить СХА <данные изъяты> льготный целевой заем на срок 10 лет для строительства жилого дома общей площадью 294,8 кв.м. в <адрес> на сумму <данные изъяты> руб. в виде строительных материалов, услуг и ресурсов с уплатой 2 % годовых за пользованием займом, а СХА <данные изъяты> обязалось принять продукцию и возвратить заем и проценты за его пользование мясом говядины в живом весе в количестве 29264 кг. Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога оформляемым одновременно с оформлением свидетельства на право собственности на дома. Погашение займа осуществляется в течение 9 лет равными долями мясом говядины в живом весе в количестве 3252 кг. Ежегодно в срок до 15. декабря. Погашение займа в последний год должно быть осуществлено в срок до ** ** ****.

** ** **** между ОАО «Сельский дом» и СХА <данные изъяты> заключено соглашение № согласно которому стороны согласны с тем, что заемщик по договору целевого займа от ** ** **** будет погашать заем и проценты по указанному договору денежными средствами путем перечисления на расчетный счет либо внесением в кассу предприятия. В соответствии с актом сверки от ** ** **** окончательная сумма займа в виде строительных материалов и услуг составляет <данные изъяты> руб. Займ в виде строительных материалов и услуг предприятие предоставляет заемщику сроком на 6 лет по 10 % годовых.

** ** **** между СХА <данные изъяты> и Хасановой С. заключено соглашение № о переводе долга, согласно которому СХА «<данные изъяты> переводит, а Хасанова С. принимает на себя исполнение обязательств по погашению целевого товарного займа по договору № от ** ** ****, заключенного между Сха <данные изъяты> и ОАО «Сельский дом». Хасанова С. принимает на себя обязанность погасить ОАО «Сельский дом» заем/часть займа по договору целевого товарного займа в сумме <данные изъяты> руб., и проценты за время пользования займом в размере <данные изъяты> руб. в течение 10 лет с уплатой 2,75 % годовых согласно графику погашения. Хасанова С. приобретает право собственности на жилой дом, построенный за счет средств целевого товарного займа по договору № от ** ** ****, а так же на земельный участок, выделенный под его строительство.

Согласно справке № АО «Сельский дом» основной долг Хасановой С. и проценты по договору № от ** ** **** полностью погашены. Задолженности перед АО «Сельский дом» Хасанова С. не имеет.

В соответствии со справкой администрации МО Тупиковский сельсовет от ** ** **** № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Хасановой С. Основание внесении записи в похозяйственную книгу № за ** ** **** номер лицевого счета 271. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № за <данные изъяты> годы, лицевой счет №.

Хасанова С. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий2 состав семьи: муж Хасанов Р.И., сын Х.Д.Р.., дочь Г.А.Р., внук Х.Т.Д. что подтверждается справкой администрации МО Тупеиковский сельсовет от ** ** **** №, основание выдачи похозяйственная книга №, лицевой счет №.

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» обособленное подразделение г. Бузулук от ** ** **** №, жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован (учтен) за Хасановой С. на основании справки администрации МО Тупиковский сельсовет Бузулукского района от ** ** **** №. Сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает. Указанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: литер А, жилой дом, одноэтажный, материал стен – смешанные, общая площадь – 39,5 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ** ** **** № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц СХА <данные изъяты> зарегистрировано в качестве юридического лица с ** ** **** администрацией Бузулукского района Оренбургской области, прекратило свою юридическую деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства – ** ** ****.

В настоящее время истец полностью погасила долг перед АО «Сельский дом», исполнила свои обязательства перед СХА <данные изъяты>, тем самым приобрела право собственности на спорное домовладение.

Спор о праве на спорный объект недвижимости отсутствует. Иной правообладатель у домовладения не установлен.

Следовательно, требования Хасановой С. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу <адрес> законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит регистрации.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчиков в пользу истца не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ** ** **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2(1)-2434/2018, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.