Решение по делу № 2-484/2024 от 20.09.2024

Гражданское дело № 2-484/2020

УИД 75RS0004-01-2024-000764-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.,

с участием истца Соповой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 23 октября 2024 года гражданское дело по иску Соповой Елены Евгеньевны к администрации сельского поселения «Казаковское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                У С Т А Н О В И Л :

Сопова Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец с 2003 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истец постоянно проживала в указанной квартире, всегда считала квартиру своей собственностью, поскольку проживает в ней с детского возраста.Истец оплачивает электроэнергию, производит оплату за воду. Согласно выписки из похозяйственной книги № 172 от 09.08.2024 года за ней числится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной более 15 лет, ремонтирует ее, на протяжении всего периода проживания поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, поставила пластиковые стеклопакеты, производила покраску полов, оклеивала стены обоями, заменила забор, на территории домовладения поставила новую теплицу, баню, ежегодно ухаживает за земельным участком. Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» № 99-2/2024-80 от 29.07.2024 года,сведения о правах на объект отсутствуют.Согласно справки главы администрации сельского поселения «Казаковское», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Квартира является бесхозяйным, брошенным объектом.Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.Как следует из справки КГУП «Забайкальское БТИ», площадь помещения составляет 45,1 кв. метра, жилая - 23,1 кв.м., стоимость с учетом износа составляет 39 163 рублей.В течение более 20-ти лет никто данной квартирой не интересовался, лицевые счета открыты на имя истца, она производит оплату потребленной электроэнергии, воды, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии.Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением её прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с её стороны в течение более пятнадцати лет.На основании изложенного, истец просит: Признать за Соповой Еленой Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сопова Е.Е. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Казаковское», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю своего представителя в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Сопова Е.Е. проживает по адресу: <адрес>, с 2003 года, зарегистрирована с 09.08.2006 года (л.д. 9)

Согласно выписке реестра объектов технического учета, в указанном реестре данных о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 15)

Из информации Администрации СП «Казаковское» следует, что Сопова Е.Е. согласно похозяйственной книге проживает в квартире <адрес> ( л.д.14)

Согласно уведомления в едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16)

Из информации администрации СП «Казаковское» следует, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе СП « Казаковское» не состоит ( л.д. 19).

Допрошенные в качестве Т., Ф., в судебном заседании подтвердили факт владения Соповой Е.Е. спорным жилым помещением с 2003 года, в течении всего периода проживания в жилом помещении Сопова Е.Е. никуда не выезжала, производила ремонт жилого помещения, ухаживала за квартирой и приусадебным участком.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истица с 2003 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 2003 года по настоящее время, постоянно проживала в данной квартире, суд приходит к выводу, что Сопова Е.Е. подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Соповой Е.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1кв.м.

Согласно ст.17, ст.18 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации на общих основаниях.

Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое требованияСоповой Елены Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Соповой Еленой Евгеньевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв. м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Балейский городской суд Забайкальского края.

    Решение в окончательном виде вынесено 23 октября 2024 года.

    Судья:                                 О.Ю. Щеглова