Решение по делу № 2-503/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-503/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Батовой Л.А.

при секретаре Юркиной В.В.

с участием представителя истца Торопова И.Н.

ответчика Герлах В.А.

третьего лица Герлах Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Койгородок 22 октября 2018 года гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Койгородский» к Герлах Владимиру Александровичу об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального района «Койгородский» обратилась в суд с иском к Герлах В.А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Требования мотивировали тем, что на основании заключения о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от 16.11.2006 № 47 жилом дом, расположенный по <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. В целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилья принята программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». В рамках данной муниципальной адресной программы было предусмотрено переселение жильцов из аварийного и подлежащего сносу дома. В целях реализации адресной программы для жильцов жилого дома квартиры № был построен жилой дом, расположенный по <адрес>. Как жильцу квартиры № Герлах В.А. была предоставлена для переселения квартира № в построенном многоквартирном жилом доме. Данное жилое помещение является благоустроенным, состоит из комнаты, кухни-столовой, санузла, передней и тамбура, общая площадь составляет 45,4 кв.м. Жилое помещение, которое занимает ответчик, имеет общую площадь 42 кв.м. 16.04.2018 ответчику было предложено заключить договор социального найма жилого помещения, однако он не явился на подписание договора. На сегодняшний день ответчик не явился на подписание договора. Предлагаемое ответчику жилое помещение равнозначно по общей площади занимаемому на сегодняшний день жилому помещению, отвечает всем установленным требованиям действующего законодательства.

22.10.2018 истец уточнил требования, представив заявление, в котором просил обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Представитель Администрации МР «Койгородский» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Герлах В.А. в судебном заседании не согласился с иском, указав, что не намерен проживать в предлагаемом жилом помещении.

Третье лицо Герлах Н.П. в судебном заседании не согласилась с иском.

Третье лицо Герлах А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Герлах В.А. зарегистрирован по <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Вместе с ним зарегистрированы его члены семьи: Герлах Н.П. и Герлах А.В.

Распоряжением главы МР «Койгородский» № 406-р от 10.10.2006 года была создана межведомственная комиссия по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Созданной межведомственной комиссией 16 ноября 2006 года был подписан акт № 47, согласно которой комиссия произвела обследование жилого дома <адрес>, установив износ дома – 76%, с кратким описанием состояния жилого дома.

По результатам обследования жилого дома межведомственной комиссией было дано заключение о признании жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12).

На основании акта межведомственной комиссии от 16.11.2006, составленного по результатам обследования, межведомственная комиссия приняла заключение № 47 от 16.11.2006 о том, что основные строительные конструкции данного жилого дома не соответствуют установленным требованиям и признала жилой дом <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д.9-10).

В целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилья была принята программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением Правительства Республики Коми № 120 от 12.04.2013.

Жилой дом <адрес> был включен в указанную выше Программу.

В целях реализации данной адресной программы для жильцов квартиры № дома <адрес> Администрацией МР «Койгородский» был построен жилой дом, расположенный по <адрес>.

Постановлением главы администрации МР «Койгородский» № 42/03 от 27.03.2018 Герлах В.А. была предоставлена квартира №, по <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

16.04.2018 Администрацией МР «Койгородский» было предложено Герлах В.А. заключить договор социального найма на предлагаемое жилое помещение. Однако на подписание договора ответчик не явился.

В ходе рассмотрения дела Администрацией МР «Койгородский» на основании постановления № 11/10 от 05.10.2018 в постановление от 27.03.2018 № 42/03 внесены изменения, а именно в пункте 4 слова «корпус 2» заменено словами «корпус 3». При этом общая площадь предлагаемого жилого помещения осталась прежней )45,4 кв.м), тогда как согласно выписке из ЕГРН предлагаемое жилое помещение имеет общую площадь 42,8 кв.м.

В соответствии со ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

На основании ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

С учетом приведенных нормативных положений по указанным основаниям граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Согласно ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Исходя из системного толкования названных норм гражданин вправе требовать заключения с ним договора социального найма, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить. Обязанности гражданина по заключению договора социального найма жилого помещения названными нормами не установлено, поскольку гражданин вправе отказаться от жилого помещения и после того, как решение о предоставлении ему жилого помещения ему вручено, и понудить его к заключению договора социального найма нельзя.

Более того, требований о выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения в соответствии с положениями ст. ст. 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом заявлено не было.

При таком положении оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на Герлах В.А. обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации муниципального района «Койгородский» к Герлах Владимиру Александровичу об обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми (с. Койгородок, ул. Мира, д. 1а) в течение тридцати дней со дня его принятия.

Председательствующий Л.А.Батова

Мотивированное решение составлено 22.10.2018