Решение по делу № 2-594/2020 от 20.12.2019

№ 2-594/2020

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.02.2020 г. гор.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева С. М. к Кондратьевой В. Н., Кондратьеву В. М., Кондратьеву А. М. о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

в обоснование иска истец ссылается на то, что с жилой дом в <адрес> принадлежит на праве собственности его отцу ФИО7 на основании договора дарения№ от 25.04.1989г. Договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ. 16.01.1991 г. Кондратьев М.Б. подарил ему указанный дом. Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, но исполнен фактически - отец передал ему дом, он его принял, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. наследниками первой очереди после его смерти являются супруга Кондратьева В.Н., сыновья: он, Кондратьев В.М., Кондратьев А.М., которые с заявлением о принятии наследства после смерти мужа и отца не обращались, так как знали, что отец распорядился домом, подарив его ему. В связи с тем, что договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время он не может оформить право собственности на спорный дом. Просит суд признать за Кондратьевым С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Кондратьев С.М. и его представитель по ордеру Ярков Ю.А. в суд явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Кондратьева В.Н., Кондратьев В.М., Кондратьев А.М. в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о признании иска.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других.

Согласноп.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

<данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии со справкой МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом по адресу: ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности отцу истца - ФИО7 на основании договора дарения№ от 25.04.1989г., договор зарегистрирован в Шахтинском БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил истцу указанный жилой дом. Договор дарения не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ

Договор дарения фактически исполнен, о чем свидетельствует проживание и регистрация истца в спорном жилом доме, оплата коммунальных услуг.

Таким образом, несмотря на то, что фактически сделка была исполнена в полном объеме, истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке ввиду смерти дарителя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются супруга Кондратьева В.Н., сыновья: истец – Кондратьев С.М., Кондратьев В.М., Кондратьев А.М.

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО9 после смерти ФИО7 наследственное дело не зарегистрировано, завещаний от имени наследодателя не зарегистрировано.

Ответчики Кондратьева В.Н., Кондратьев В.М., Кондратьев А.М. на спорный дом не претендуют, о чем в суд подали заявление.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, осуществленный по взаимной воле сторон.

По данному спору суд полагает возможным применить по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Принимая во внимание, что договор дарения исполнен, владение истцом спорным жилым домом на протяжении 18 лет никем не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кондратьева С. М. - удовлетворить.

Признать за Кондратьевым С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, лит. «А» кадастровый №, площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья        (подпись)              И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2020г.

Копия верна.

Судья:                         И.А. Кузьменко

Секретарь с/з Е.А. Слободчикова

\