Решение по делу № 2-91/2019 от 22.01.2019

Дело №2-91/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи     Наставшевой О.А.,

при секретаре     Кашириной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниелян Игоря Олеговича к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Даниелян И.О. обратился в суд с иском к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Даниелян И.О. и ООО «Агропромышленная фирма «Дон» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял недвижимое имущество – автозаправочную станцию №, расположенную по адресу: <адрес>. Договор имел силу передаточного акта (п.9 Договора). Согласно п.2 договора, объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Липецкнефтепродукт» и ООО «Агропромышленная фирма «Дон». Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. За приобретенное имущество покупатель Даниелян И.О. оплатил продавцу ...., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время рыночная стоимость автозаправочной станции № составляет ...., согласно экспертного заключения. 28.01.2013г. ООО «Агропромышленная фирма «Дон» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. В связи с вышеуказанным обстоятельством государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. 28.03.2017г. истец обратился в УФРС по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости, приложив в качестве правоустанавливающего документа – договор купли-продажи от 30.08.2012г. а также квитанции об уплате госпошлины. Сообщением от 04.07.2017г. № регистрирующий орган отказал заявителю в осуществлении регистрационного действия со ссылкой на не предоставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности второй стороны договора – ООО «Агропромышленная фирма «Дон». Согласно п.9 договора, претензий по срокам, количеству и состоянию переданного имущества у сторон нет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Оплата произведена в полном объеме до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.08.2012г. Таким образом, обязанность продавца по фактической передаче имущества истцу была исполнена в момент подписания договора. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Вынесенный отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости по рассматриваемому основанию, создает неопределенность в правах на него, препятствует и ограничивает права заявителя на владение, пользование и распоряжение им, а также делает невозможным последующее совершение каких-либо сделок с незарегистрированным на праве собственности имуществом. Просит суд признать право собственности на автозаправочную станцию №, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, за Даниеляном Игорем Олеговичем.

В судебное заседание истец Даниелян И.О. не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы Якуниной Н.В. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Представитель истца Якунина Н.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседании не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1 ст.130 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).

Судом установлено:

Согласно предоставленным суду выпискам из ЕГРН, автозаправочная станция № на ... заправок в сутки общей полезной площадью ....м., состоящая из: одноэтажного кирпичного здания операторской (литер А), общей полезной площадью ....м., сарая кирпичного (литер Г) общей полезной площадью ....м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрирована за ООО «Агропромышленная фирма «Дон» с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агропромышленная фирма «Дон» и Даниелян Игорем Олеговичем был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции №. Цена договора определена в ... руб.

Согласно п. 7 договора, покупатель оплатил стоимость объекта по цене указанной в п. 6 настоящего договора, до подписания настоящего договора.

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации права, в соответствии с действующим законодательством.

п.9 договора указывает, что продавец передал, а покупатель принял автозаправочную станцию №. Претензий по срокам, количеству и состоянию переданного имущества у сторон нет. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Договор подписан двумя сторонами.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 оплатил ООО «Агропромышленная фирма «Дон» по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму ....

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права № и выписок ЕГРН, переход права собственности автозаправочной станции № от ООО «Агропромышленная фирма «Дон» к Даниелян И.О. к моменту рассмотрения дела не произведен. Указанное недвижимое имущество согласно регистрационным документам числится за ООО «Агропромышленная фирма «Дон».

Из выписки ЕГРЮЛ установлено, что ООО «Агропромышленная фирма «Дон» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 28.01.2013 г.

Федеральным законом от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению лиц перечисленных в ст.15 указанного закона. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст.15).

Рассмотрев заявленное требование покупателя, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Как установлено судом, истец обратился в суд, избрав способ защиты нарушенного права, как признание права в виду того, что продавец ООО «Агропромышленная фирма «Дон» не уклоняется от государственной регистрации права, а в связи с прекращением деятельности ООО, поскольку согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что договор купли-продажи, на основании которого заявлено требование, не имеет юридических пороков, фактически исполнен сторонами сделки, право собственности продавца было зарегистрировано и никем не оспаривалось, равно как и к покупателю после передачи имущества ему во владение никакие правопритязания не заявлялись. При этом суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, исходя в том числе из необходимости установления определенности в правоотношениях с третьими лицами.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца, в ходе судебного заседания не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниелян Игоря Олеговича к администрации Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Даниелян Игорем Олеговичем право собственности на автозаправочную станцию № на ... заправок в сутки общей полезной площадью ....м., состоящую из: одноэтажного кирпичного здания операторской (литер А), общей полезной площадью ....м., сарая кирпичного (литер Г) общей полезной площадью ...., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     О.А. Наставшева

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2019 г.