Решение по делу № 2-6/2018 от 26.07.2017

        Дело №2-6/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                                    г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи        – Рыкова Е.Г.,

при секретаре                     – Янчковской А.В.,

с участием: представителя истца         – Любушкина А.В.,

представителя ответчика             – Крупко Е.А.,

ответчика                        – Винникова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Судакского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» к Винникову Александру Сергеевичу, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

Судакский филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» обратился в суд с иском к Винникову Александру Сергеевичу, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым №, площадью 100 кв.м. из государственного кадастрового учета и установлении границ смежных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №. В схеме расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке отражено, что к нежилому зданию (сарай) примыкает здание абонентского отдела и резервуары чистой воды № площадью 6,4 кв.м., № площадью 9,1 кв.м.

18 мая 2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в оформлении кадастрового паспорта на здание абонентской службы, в связи с невозможностью определить общую площадь и тип объекта, так как на экспликации абонентский отдел и сарай являются единым объектом. Однако, данное недвижимое имущество передано ДД.ММ.ГГГГ Судакскому производственному управлению водопроводно – канализационного хозяйства с баланса Судакского коммункомбината цеха водопровода и канализации, Планерского коммункомбината цеха водопровода. Данные сооружения составляют часть комплекса технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоподготовки, транспортировки воды для обеспечения водоснабжения населения г.Судака. Собственником имущества – резервуаров чистой воды является Республика Крым.

В настоящее время отсутствует возможность оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом имеет место запользование со смежным земельным участком, принадлежащем на праве собственности ответчику, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Представитель третьего лица – Администрации города Судака Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно письменным возражениям представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по доверенности Борзенкова А.В. от 02 октября 2017 года, исключение из ГКН сведений отдельных координат характерных точек границ земельного участка, не предусмотрено, такое исключение технически неисполнимо. Так, 17 марта 2016 года в Госкомрегистр внесены сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании межевого плана от 01 февраля 2016 года, подготовленного кадастровым инженером Коржовым Д.А. На вышеуказанный земельный участок проведена государственная регистрация права собственности за Винниковым А.С. Исключение сведений о координатах земельного участка повлечет за собой исключение записи из ЕГРН о регистрации права собственности ввиду отсутствия объекта недвижимости описанного в качестве индивидуально – определенной вещи, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца – Судакского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» Любушкин А.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным. Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 90:23:010133:134, площадью 100 кв.м. из государственного кадастрового учета, установить границы смежных земельных участков истца и ответчика.

Ответчик Винников А.С., представитель ответчика Крупко Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая исковые требования незаконными и необоснованными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения и площадь объекта недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям, подлежащим внесению в государственный кадастр недвижимости как характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относится уточнение местоположения границ земельных участков.

Пунктом 7 частью 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Частью 1 статьи 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно ч.1 ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ является межевой план.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от 23 августа 2013 года (л.д.6-12).

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № нежилому зданию присвоен кадастровый № (л.д.17).

Из вышеуказанного технического паспорта следует, что к нежилому зданию примыкает здание абонентского отдела и резервуары чистой воды № площадью 6,4 кв.м., № площадью 9,1 кв.м.

На основании приказа Крымского областного управления коммунального хозяйства от 29 мая 1985 года «О создании Судакского производственного управления водопроводно – канализационного хозяйства» данное недвижимое имущество передано истцу с баланса Судакского коммункомбината цеха водопровода и канализации, Планерского коммункомбината цеха водопровода (л.д.19-25).

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № в осуществлении данных действий отказано, в связи с тем, что из представленных документов не представляется возможным определить сведения об общей площади объекта учета, а также общую площадь и тип объекта литера А-2, так как на поэтажном плане здания и в экспликации по помещениям лит А-2 и лит Б являются едином объектом (л.д.14).

В настоящее время отсутствует возможность оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и получить кадастровый паспорт на данные объекты недвижимого имущества, поскольку имеет место запользование со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику Винникову А.С., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из ответа Администрации города Судака Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с решением 38 сессии 5 созыва Судакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину Винникову А.С. передан в краткосрочную аренду для индивидуального гаражного строительства земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный в <адрес>. На основании решения между Судакским городским советом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением 46 сессии 6 созыва Судакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с истечением срока аренды земельного участка, ответчику Винникову А.С. разрешена разработка проекта землеустройства по отводу бесплатно в собственность для строительства и обслуживания индивидуального гаража земельного участка площадью 100 кв.м. При этом, Винниковым А.С. проведено межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет.

На основании постановления Администрации города Судака Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан бесплатно в собственность ответчику.

В целях полного, всестороннего и объективного разрешения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная землеустроительная и строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № Некоммерческой организации Крымская экспертная служба от ДД.ММ.ГГГГ, часть бетонного резервуара расположена на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 12 кв.м. Возможной причиной наложения границ земельного участка на сооружение бетонного резервуара может быть реестровая ошибка. Для устранения наложения границ земельного участка на сооружение бетонного резервуара необходимо исправить реестровую ошибку. Исследуемый бетонный резервуар № по <адрес> на дату осмотра действующим не является. Кроме того, бетонный резервуар, сооружения и инженерные сети, предназначенные для его функционирования находятся в нерабочем состоянии и не могут использоваться по целевому назначению. Так как исследуемый бетонный резервуар находится в нерабочем состоянии, определить, пригоден ли он для эксплуатации, не представляется возможным. Также, невозможно определить границу зоны санитарной охраны и составляющих ее поясов для бетонного резервуара.

Оценивая заключение указанной экспертизы, суд учитывает, что она дана компетентным лицом на основе специальных научных знаний. Выводы экспертизы не находятся в противоречии с иными материалами гражданского дела. Оснований не доверять заключению данной экспертизы не имеется.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Судакского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» к Винникову Александру Сергеевичу, третьи лица: Администрация города Судака Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05 марта 2018 года.