Решение по делу № 8Г-4189/2023 [88-7276/2023] от 14.02.2023

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-7276/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                               28 марта 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Гордиенко А.Л.,

судей Ковалевской В.В., Шабаловой О.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0019-01-2022-000188-14 по иску Дорофеева Анатолия Анатольевича к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Коваленко Александру Сергеевичу о признании договоров прекращенными, обременения земельного участка отсутствующим

по кассационной жалобе представителя Дорофеева А.А. – Казбанова Д.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 2 ноября 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Дорофеев А.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Коваленко А.С. (далее -ИП КФХ Коваленко А.С.) о признании договоров прекращенными, обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим, ссылаясь на то, что Дорофеев А.А. является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земельного округа Чернавский сельсовет Завьяловского района Алтайского края, рабочие участки №, №. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан собственниками во владение и пользование арендатору СПК колхоз «Чернавский» на срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по названному договору аренды земельного участка переданы арендатору ООО «Сибирь», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в ЕГРН. По договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор ООО «Сибирь» уступило право аренды спорного земельного участка главе КФХ Коваленко А.С. По настоящее время в ЕГРН имеется запись об обременении земельного участка с кадастровым № в виде аренды в пользу Коваленко А.С. Глава КФХ Коваленко АС. от подписания письменного соглашения о расторжении договора аренды уклоняется, на обращения о снятии обременения с участка не реагирует. Решением повторного общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды решено расторгнуть вышеперечисленные договоры аренды и переуступки прав по нему, исключить регистрационные записи из ЕГРН и передать названный земельный участок в аренду кооперативному хозяйству «Алтай». ДД.ММ.ГГГГ между кооперативным хозяйством «Алтай» и участниками долевой собственности в лице Рядных С.Н. заключен договор аренды спорного земельного участка. В государственной регистрации права аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с наличием обременения на земельный участок в пользу Коваленко А.С., что не позволяет истцу и другим собственникам свободно распоряжаться землей и получать арендную плату по вновь заключенному договору аренды с другим арендатором.

На основании изложенного просил признать прекращенными:

- договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- договор переуступки права аренды названного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №;

- признать отсутствующим обременение указанного земельного участка в виде аренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Заочным решением Завьяловского районного суда Алтайского края от 31 мая 2022 г. исковые требования удовлетворены.

Признаны прекращёнными:

- договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Чернавский» и собственниками земельного участка, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости №, номер государственной регистрации согласно штампу на договоре №;

- договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости №, номер государственной регистрации согласно штампу на договоре №;

- договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Сибирь» и главой КФХ Коваленко А.С. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Признано обременение земельного участка с кадастровым № в виде аренды, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, отсутствующим.

Взысканы с Коваленко Александра Сергеевича в пользу Дорофеева Анатолия Анатольевича судебные расходы в сумме 313 рублей 20 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 2 ноября 2022 г. заочное решение Завьяловского районного суда Алтайского края от 31 мая 2022 г. отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Дорофеева Анатолия Анатольевича к индивидуальному предпринимателю главе КФХ Коваленко Александру Сергеевичу о признании договоров прекращенными, обременения земельного участка отсутствующим отказано.

В кассационной жалобе представителя Дорофеева А.А. – Казбанова Д.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения. Кассатор выражает несогласие с квалификацией судом апелляционной инстанции договора от ДД.ММ.ГГГГ как договора перенайма, указывает, что судом не дана оценка недобросовестному поведению ответчика Коваленко А.С. и его семьи по передаче земельного участка от одного пользователя к другому при банкротстве с целью сохранения контроля над земельным участком, предназначенным сельскохозяйственного производства и избегания процедуры заключения нового договора аренды путем созыва общего собрания участников общей долевой собственности; обстоятельствам заключения договоров между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь», между ООО «Сибирь» и индивидуальным предпринимателем главой КФХ Коваленко А.С. Выражает несогласие с выводом суда о реальном исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ именно как договора перенайма.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, Дорофеев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория - земли сельскохозяйственного назначения), расположенный в границах земельного округа Чернавский сельсовет Завьяловского района Алтайского края (рабочие участки №, №), с кадастровым №, под обременением в виде аренды со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Бикетов В.Н. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный земельный участок.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей спорный земельный участок предоставлен в аренду СПК Колхоз «Чернавский» сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (на 7 лет) с момента его подписания. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора (пункт 4) арендатор наделен правом заключать договор переуступки права требования (цессии) по договору аренды с другим юридическим лицом с обязательным письменным уведомлением всех собственников земельных долей.

В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз «Чернавский» заключил с ООО «Сибирь» договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого все права и обязанности арендатор передает субарендатору ООО «Сибирь» на тот же срок и тех же условиях (пункт 1.1). Арендодатели уведомлены о передаче прав и обязанностей по договору аренды субарендатору через районную газету «Светлый путь» от 20 марта 2014 г. № 32 (7926). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором субарендатор вправе передать участок в субсубаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора; обязан своевременно производить субарендные платежи. При этом арендатор осуществляет контроль использования и охраны земель, вправе требовать устранения выявленных арендодателем нарушений условий договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК Колхоз «Чернавский» ликвидирован, запись о прекращении деятельности юридического лица внесена в реестр ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ уступило права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка Главе КФХ Коваленко А.С., запись о регистрации договора внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 419, ст. 606, п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 615, п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «Чернавский» и ООО «Сибирь» заключен договор субаренды, а не перенайма, поскольку по условиям договора арендатор сохранил контроль за использованием земли и право требования устранения выявленных нарушений, следовательно, не выбывал из правоотношений по договору аренды земельного участка, пришел к выводам о том, что правоотношения сторон по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратились с момента ликвидации колхоза, действие договоров субаренды и уступки прав также прекращено, обременение земельного участка с кадастровым № в виде аренды в пользу Коваленко А.С. отсутствует.

Суд апелляционной инстанции не согласился с квалификацией судом первой инстанции правоотношений сторон по договору от ДД.ММ.ГГГГ и выводом о прекращении договорных арендных обязательств в связи с ликвидацией СПК Колхоз «Чернавский».

Отменяя заочное решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований, суд апелляционной инстанции руководствовался п. 4 ст. 1, ст. 431, п. 2 ст. 615, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 9, п. 1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями данными в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исходил из того, что предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ выступало не имущество, переданное за плату во временное владение и пользование субарендатору, а права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установил, что в ЕГРН данный договор зарегистрирован как договор передачи прав и обязанностей; обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателями исполняли ООО «Сибирь», а затем КФХ Коваленко А.С.; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 7 лет, в соответствии с условиями договора арендодатели до истечения срока его действия не уведомили арендатора о прекращении действия договора, а Глава КФХ Коваленко А.С. продолжил пользоваться землей, в связи с чем срок действия указанного договора аренды продлен на новый срок – 7 лет.

Оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемом судебном акте выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Доводы кассатора не основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемое апелляционное определение подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 2 ноября 2022 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Дорофеева А.А. – Казбанова Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи