Решение по делу № 2-1508/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-1508/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя истца Гайдучек Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24 марта 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» к Хоцлавской С.К. о расторжении договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» (далее также – КУМИ) обратился в суд с исковым заявлением к Хоцлавской С.К. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что между сторонами заключен договор купли-продажи от <...> г.№ ...., согласно которому КУМИ продало ответчице нежилое помещение № ...., общей площадью .... кв.м., по адресу: ..... Цена имущества составила .... руб., оплата должна была производиться в рассрочку, ежемесячными платежами по .... руб. .... коп. Однако длительное время ответчица не вносит платежей, задолженность по которым составила более .... руб. По этим причинам, КУМИ просит расторгнуть договор и обязать возвратить недвижимое имущество.

Истец, в лице своего представителя, доводы иска поддержал, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчица, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не прибыла. Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте суда. От ответчицы до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, поскольку ее неявка при указанных обстоятельствах, согласно ст. 233 ГПК РФ не препятствует этому.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Между КУМИ и Хоцлавской С.К. заключен договор от <...> г. № .... (далее – Договор), согласно которому КУМИ обязалось передать в собственность ответчицы нежилое помещение № .... (на поэтажном плане помещения №№ ....), общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ...., а последняя обязалась принять имущество и уплатить его цену, которая составила .... руб. (п. 2 Договора).

Сторонами согласована рассрочка платежа, который должен быть осуществлен в течение .... лет, ежемесячными платежами по .... руб. .... коп. Также, предусмотрена уплата процентов на сумму рассрочки (п.п. 2.2 и 2.3 Договора).

Переход права собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован <...> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии .... № .....

Согласно ст. 309, 549, 486, 489 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Товар был передан ответчице и, как следует из материалов дела, оплачена лишь часть задолженности на сумму .... руб., что составляет оплату за весь .... год (с .... по .... – .... месяцев) и первый месяц .... года.

В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответчица ненадлежащим образом выполняла взятые на себя обязательства по оплате стоимости товара, поэтому письмом от <...> г. № .... КУМИ предложило расторгнуть Договор.

Учитывая, что в установленный срок Хоцлавская С.К. не отреагировал на предложение КУМИ о расторжении Договора, допустила существенное нарушение его условий, выразившееся в несвоевременной уплате денежных средств, суд считает необходимым удовлетворить требование КУМИ в этой части и расторгнуть Договор.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По этим причинам, согласно нормам о неосновательном обогащении подлежат удовлетворению требования КУМИ о возврате переданного по Договору имущества в натуре (ст. 1102 и ст. 1104 ГК РФ), поскольку после расторжения Договора отпадают и законные основания для нахождения товара во владении ответчицы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> ░.№ ...., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № .... (░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ....), ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ .... ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░ 2016 ░░░░.