Решение по делу № 2-95/2019 от 22.11.2018

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года                         город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–95/2019 (№ 2-2201/2018) по иску Аникина А. П. к Сидорову А. М. о признании договора купли-продажи земельного участка с гаражом состоявшимся, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Аникин А.П. обратился в суд с настоящим иском, указав, что <Дата> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и гаража, который удостоверен нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа Самарской области. В соответствии с условиями договора он продал, а ответчик купил в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, и расположенный на нем гараж кирпичный, площадью 21,40 кв.м, находящиеся <Адрес>. Сделка совершена в надлежащей форме. В соответствии с п. 4 договора передача земельного участка и гаража продавцом и принятие их покупателем состоялась, правоустанавливающие документы на землю и гараж, ключи от гаража покупатель получил. Договор является одновременно передаточным актом. Пункт 12 договора указывает, что продавец получил от покупателя сумму стоимости земельного участка и гаража по договору полностью. То есть, стороны свои обязательства в части передачи имущества и денежных средств в оплату этого имущества по договору выполнили. В соответствии с п. 15 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной Палаты. В п. 16 указано, что договор составлен в двух экземплярах, один хранится в делах нотариуса, другой - выдается покупателю. Таким образом, инициатива в государственной регистрации перехода права должна исходить от покупателя. Однако, отмечает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража. Так, в соответствии с налоговым уведомлением <№> от 29.08.2018 ему необходимо уплатить земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <№> за 2016 и 2017 годы. На основании изложенного, просил суд признать сделку, совершенную между ним (продавцом) и ответчиком (покупателем), по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№> и расположенного на нем гаража с кадастровым номером <№>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ответчику на земельный участок с КН <№> общей площадью 24 кв.м, и расположенный на нем гараж кирпичный с КН <№>, общей площадью 21,40 кв.м, находящиеся <Адрес> с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с <Дата>; исключить сведенияиз ЕГРН об Аникине А. П. как правообладателе гаража и земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившись лиц.

Выслушав Аникина А.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <Дата> между истцом Аникиным А.П. (продавец) и ответчиком Сидоровым А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи /купчая/ земельного участка и гаража.

Из пункта 1 вышеуказанного договора следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок мерою 24 кв.м /для строительства гаража/ и гараж кирпичный общеполезной площадью 21,40 кв.м, находящиеся <Адрес>, в границах плана/чертежа, прилагаемого к настоящему договору.

Пунктом 2 договора устанавливалось, что право собственности на продаваемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления Администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>, Постановления Главы г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> за номером <№>,выданного Новокуйбышевским филиалом Самарской областной регистрационной Палаты. Кадастровый /условный/ номер объекта /земельный участок/ <№>. Право собственности на гараж принадлежит продавцу на основании Постановления Главы г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> <№>,выданного Новокуйбышевским филиалом Самарской областной регистрационной Палаты. Кадастровый/условный/номер объекта /гараж/ <№>.

Согласно пунктам 4, 9,10 договора, передача земельного участка и гаража продавцом и принятие их покупателем уже состоялась, т.к. переданы правоустанавливающие документы на землю и гараж. Одновременно вышеуказанный договор является передаточным актом.

До заключения настоящего договора, указанный земельный участок и гараж никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре и под арестом/запрещением/ не состоят. Ограничений /обременений/ не зарегистрировано, что подтверждено Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами <№>, <№>.

Содержание ст.549 ГК РФ /Договор продажи недвижимости/. ст.551 ГК РФ /Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость/ ст. 552 ГК РФ/Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящийся на нем недвижимости/, ст.553 ГК РФ/Права на недвижимость при продаже земельного участка /ст. 557 ГК РФ/ Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, /ст. 209 ГК РФ/ Содержание права собственности/, сторонам нотариусом разъяснены.

Из пункта 12, 13 договора следует, что указанный земельный участок и гараж проданы за десять тысяч рублей, которые продавец получил с покупателя полностью до заключения настоящий договора. Цена установлена соглашением сторон. В отношении цены стороны не заблуждаются. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Новокуйбышевском филиале Самарской областной регистрационной Палаты /г.Новокуйбышевск,ул.50-летия НПЗ д.2/.

Указанный выше договор подписан сторонами сделки, полностью подтверждающих их волеизъявление, а также нотариально удостоверен нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО

Однако, как достоверно установлено договор купли-продажи /купчая/ земельного участка и гаража от <Дата> в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что подтверждается выписками из ЕГРН <№>, <№> от 12.12.2018, согласно которым правообладателем вышеуказанных земельного участка и гаража значится истец Аникин А.П.

Между тем, факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества и его оплата покупателем, сторонами не оспаривается, равно как и никем не оспаривается сам факт совершения между сторонами сделки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи /купчая/ земельного участка и гаража от <Дата>, Аникин А.П. указал, что данная сделка совершена в установленной законом форме, исполнена сторонами, но не зарегистрирована ввиду уклонения ответчика от ее регистрации.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п. п. 63, 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что все обязательства по договору купли-продажи /купчая/ земельного участка и гаража от 12.11.2002 года, сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ответчика, который в свою очередь передал истцу сумму в размере 10 000 рублей, являющейся продажной стоимостью спорного гаража и земельного участка. Однако, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности.

В опровержение вышеуказанного вывода, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства того, что он не уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от покупателя к продавцу, равно как нет доказательств, свидетельствующих о готовности ответчика осуществить регистрацию указанного договора.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению, однако не в полном объеме, а частично, так как в силу пункта 3 статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда. Следовательно, указание истца на то, что необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности с момента заключения договора, а именно, с 12.11.2002, является неверным, и в этой части требование удовлетворению не подлежит.

В силу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникина А. П. – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: <Адрес>, от продавца Аникина А. П., <данные скрыты> к покупателю Сидорову А. М., <данные скрыты>, по договору купли-продажи /купчая/ земельного участка и гаража от <Дата>, заключенного между Аникиным А. П. и Сидоровым А. М., удостоверенного нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа ФИО за номером в реестре <№>.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: <Адрес>, от продавца Аникина А. П., <данные скрыты> к покупателю Сидорову А. М., <данные скрыты> в Едином государственном реестре недвижимое и прекращения права собственности Аникина А. П., <данные скрыты> на нежилое здание – гараж с кадастровым номером <№>, площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21.01.2019.

Судья С.Ю. Король