Решение по делу № 2-1534/2020 от 30.12.2019

             Дело № 2-1534/2020

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        25 июня 2020г.                                                                       г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующей судьи Нистратовой Т.М.,

        при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Согомян Нунэ Эдиковны, Левиной Елены Александровны, Колотилиной Владиславы Валерьевны к ТСН «ФОРЕСТ» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН «ФОРЕСТ»,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

     Согомян Н.Э., Левина Е.А., Колотилина В.В. обратились с иском к ТСН «ФОРЕСТ» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСН «ФОРЕСТ» 26 июля 2019г.

    Заявленные требования мотивированы тем, что при проведении общего собрания 26 июля 2019г. нарушен порядок уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания. Истцы, как и большинство членов Товарищества, не получали уведомлений о проведении общего собрания, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения истцов. Принятое решение и итоги голосования также не доведены до сведения собственников недвижимого имущества. На данном собрании утвержден Устав Товарищества в новой редакции, пункт 8.7 которого предусматривает принятие решений общим собранием по подпунктам 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10 п. 8.2. Устава не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества, что противоречит п.1 ст. 46 ЖК РФ, а также п. 4 ст. 146 ЖК РФ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 123.12-123.14 ГК РФ к отношениям собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка применяются нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ). Аналогичные правила предусмотрены п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ТСЖ «ФОРЕСТ» представляет собой основанную на членстве некоммерческую организацию, объединение собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках на территории микрорайона (коттеджного поселка) Резиденс деревни Юрлово Солнечногорского района Московской области.

Истцы являются членами Товарищества собственников жилья «ФОРЕСТ», что подтверждается выпиской из реестра членов ТСЖ «ФОРЕСТ», и собственниками земельных участков с расположенным на нем недвижимым имуществом на территории микрорайона (коттеджного поселка) Резиденс деревни Юрлово Солнечногорского района Московской области.

Разделом 12 Устава ТСЖ «ФОРЕСТ» предусмотрено, что органами управления Товарищества являются: общее собрание Товарищества - собрание членов товарищества, проводимое в соответствии с Уставом; правление Товарищества и председатель Товарищества (и его заместитель); управляющий Товариществом/управляющая организация.

26 июля 2019г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «ФОРЕСТ» в форме совместного присутствия членов Товарищества, ход и решения которого зафиксированы в протоколе общего собрания членов ТСЖ    «ФОРЕСТ» от 26 июля 2019г. б/н.

Указанным протоколом на повестку дня поставлены следующие вопросы: 1.Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. Смена наименования товарищества в соответствии с действующим законодательством РФ. 3.Утверждение Устава Товарищества в новой редакции №1. 4.Регистрация вышеуказанных изменений в ИФНС по г.Солнечногорску Московской области.

    По результатам голосования наименование ТСЖ «ФОРЕСТ» изменено на ТСН «ФОРЕСТ», утверждена новая редакция Устава товарищества. Изменения зарегистрированы в ИФНС № 23 по Московской области 5 августа 2019г. за № 8195081682370.

    Пунктом 13.2 Устава ТСЖ «ФОРЕСТ», утвержденного протоколом общего собрания ТСЖ «ФОРЕСТ» от 24 марта 2015г. № 4, действовавшего до утверждения новой редакции Устава оспариваемым протоколом, установлен порядок уведомления членов Товарищества, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

    В уведомлении о проведении общего собрания указывается 1) по чьей инициативе созывается собрание; 2) место и время проведения собрания; 3) повестка дня собрания; 4) где можно ознакомиться с принимаемыми документами.

    Заявляя о недействительности решений общего собрания членов товарищества, истцы ссылаются на нарушение порядка созыва и подготовки собрания, указывая на то, что сообщений о проведении общего собрания истцы не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания до сведения истцов в порядке, предусмотренном Уставом товарищества, не доведены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что принятое решение и итоги голосования были доведены установленным порядком до сведения истцов, также не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих соблюдение установленного законом и Уставом товарищества порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов товарищества, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Согомян Нунэ Эдиковны, Левиной Елены Александровны, Колотилиной Владиславы Валерьевны удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «ФОРЕСТ», проведенном 26 июля 2019г., оформленные протоколом общего собрания членов ТСЖ «ФОРЕСТ» от 26 июля 2019г. б/н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 30 июня 2020г.

Судья                                                                                       Т.М. Нистратова