дело №2-2680/2021
УИД № 74RS0007-01-2021-002607-31
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2021 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при секретаре Дрозденко А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Микрорайон Радужный» к Дубровину А. В., Дубровиной Е. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужны» обратился в суд с иском к Дубровину А.В., Дубровиной Е.А. об обязании предоставить представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., указав на то, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут, для устранения аварийной ситуации на системе ГВС – необходима замена труб общедомового стояка, одно ответчики отказались обеспечить представителям истца доступ в жилое помещение. Отказ ответчиков а в обеспечении доступа в жилое помещение к системе ГВС, нарушает баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, со ссылкой на положения ст. 161,162 Жилищного кодекса РФ (л.д. 4-5).
Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужны» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 78). Ранее, представитель истца – Каримова О.Н. по доверенности, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 65).
Ответчики Дубровин А.В., Дубровина Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 34-35, 70-72, 74-75), доказательств уважительности неявки в суд не представили.
Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73).
В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес>, кадастровый №, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности, Дубровину А.В., Дубровиной Е.А. (л.д. 8, 60-62).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 59).
Управление многоквартирным домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК «Микрорайон Радужны» (л.д. 30-31).
ДД.ММ.ГГГГ, ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направило в адрес ООО УК «Микрорайон Радужный» письмо № о готовности приступить к работе с ДД.ММ.ГГГГ по замене труб ГВС (3,4,5 подъезды) дома <адрес>, просят согласовать дату с жильцами дома (доступ в квартиры) планируемые работы (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес> Дубровиным А.В. отказано в допуске к выполнению сантехнических работ, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Дубровина А.В. ООО УК «Микрорайон Радужны» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости обеспечить доступ в представителей управляющей компании в квартиру <адрес> для устранения аварийной ситуации на системе водоотведения, которые входят в состав общего имущества МКД (л.д. 6-7).
ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре стояка ГВС в квартире <адрес> установлено, что на стояке ГВС произошла трещина из –за некачественного монтажа стояка ГВС монтажниками, произошло затопление ниже расположенных квартир №, 248, стояк ГВС перекрыт до устранения причин подрядной организацией, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел разрыв трубы ГВС в квартире № № в результате разрыва вертикальной трубы ГВС в квартире № № в связи с чем, произошло подтопление квартир <адрес>, собственникам данных квартир причинен ущерб отделки квартир (л.д. 45-49).
ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направлено письмо о том, чтобы срочно направить представителя организации для устранения аварийной ситуации на системе ГВС в квартирах <адрес> (л.д. 51).
ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» истцом направлена претензия № об устранении замены стояков в рамках гарантийных обязательств, в случае невозможности произвести данные работы- заключить с ООО УК «Микрорайон Радужный» соглашение о проведении работ (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Микрорайон Радужный» в адрес директора ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направлено письмо о том, что в связи с участившимися аварийными ситуациями на системе ГВС, ХВС по причине разрыва труб, причинению ущерба имущества собственникам квартир, по адресу: <адрес>, просит ДД.ММ.ГГГГ произвести замену трубной разводки ГВС, ХВС в <адрес>, № (л.д. 52).
На момент разрешения спора, ответчиками как собственниками квартиры <адрес> представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения, не обеспечен.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам
В рамках обязанностей предусмотренных ст 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение собственника в заранее согласованное с ним время для осмотра инженерного оборудования, стояков общедомовой сети водоснабжения и водоотведения, внуриквартирного газового оборудования.
Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчики препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчиков Дубровина А. В., Дубровину Е. А. обязанность предоставить представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения. Требования истца законны и подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., в равных долях по <данные изъяты> с каждого ответчика, которая была оплачена управляющей компанией при подаче иска (л.д. 28).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░