дело №2-2680/2021

УИД № 74RS0007-01-2021-002607-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Дрозденко А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Микрорайон Радужный» к Дубровину А. В., Дубровиной Е. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

    Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужны» обратился в суд с иском к Дубровину А.В., Дубровиной Е.А. об обязании предоставить представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., указав на то, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 00 минут, для устранения аварийной ситуации на системе ГВС – необходима замена труб общедомового стояка, одно ответчики отказались обеспечить представителям истца доступ в жилое помещение. Отказ ответчиков а в обеспечении доступа в жилое помещение к системе ГВС, нарушает баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, со ссылкой на положения ст. 161,162 Жилищного кодекса РФ (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО УК «Микрорайон Радужны» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 78). Ранее, представитель истца – Каримова О.Н. по доверенности, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить (л.д. 65).

Ответчики Дубровин А.В., Дубровина Е.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 34-35, 70-72, 74-75), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73).

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представившего доказательств уважительности неявки в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес>, кадастровый , принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности, Дубровину А.В., Дубровиной Е.А. (л.д. 8, 60-62).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 59).

Управление многоквартирным домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО УК «Микрорайон Радужны» (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ, ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направило в адрес ООО УК «Микрорайон Радужный» письмо о готовности приступить к работе с ДД.ММ.ГГГГ по замене труб ГВС (3,4,5 подъезды) дома <адрес>, просят согласовать дату с жильцами дома (доступ в квартиры) планируемые работы (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры <адрес> Дубровиным А.В. отказано в допуске к выполнению сантехнических работ, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 58).

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Дубровина А.В. ООО УК «Микрорайон Радужны» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ в представителей управляющей компании в квартиру <адрес> для устранения аварийной ситуации на системе водоотведения, которые входят в состав общего имущества МКД (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре стояка ГВС в квартире <адрес> установлено, что на стояке ГВС произошла трещина из –за некачественного монтажа стояка ГВС монтажниками, произошло затопление ниже расположенных квартир , 248, стояк ГВС перекрыт до устранения причин подрядной организацией, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) и акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произошел разрыв трубы ГВС в квартире № в результате разрыва вертикальной трубы ГВС в квартире № в связи с чем, произошло подтопление квартир <адрес>, собственникам данных квартир причинен ущерб отделки квартир (л.д. 45-49).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направлено письмо о том, чтобы срочно направить представителя организации для устранения аварийной ситуации на системе ГВС в квартирах <адрес> (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» истцом направлена претензия об устранении замены стояков в рамках гарантийных обязательств, в случае невозможности произвести данные работы- заключить с ООО УК «Микрорайон Радужный» соглашение о проведении работ (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Микрорайон Радужный» в адрес директора ООО Специализированный дом «10-й ДОМ» направлено письмо о том, что в связи с участившимися аварийными ситуациями на системе ГВС, ХВС по причине разрыва труб, причинению ущерба имущества собственникам квартир, по адресу: <адрес>, просит ДД.ММ.ГГГГ произвести замену трубной разводки ГВС, ХВС в <адрес>, (л.д. 52).

На момент разрешения спора, ответчиками как собственниками квартиры <адрес> представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения, не обеспечен.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам

В рамках обязанностей предусмотренных ст 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение собственника в заранее согласованное с ним время для осмотра инженерного оборудования, стояков общедомовой сети водоснабжения и водоотведения, внуриквартирного газового оборудования.

Представленные в дело доказательства с очевидностью свидетельствуют о том, что ответчики препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчиков Дубровина А. В., Дубровину Е. А. обязанность предоставить представителям ООО УК «Микрорайон Радужный» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене труб на системе горячего водоснабжения. Требования истца законны и подлежат удовлетворению.

    В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>., в равных долях по <данные изъяты> с каждого ответчика, которая была оплачена управляющей компанией при подаче иска (л.д. 28).

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

2-2680/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО УК "Микрорайон Радужный"
Ответчики
Дубровин Андрей Викторович
Дубровина Евгения Александровна
Другие
Каримова Оксана Николаевна
ГУ ГЖИ Челябинской области
Суд
Курчатовский районный суд г. Челябинск
Судья
Орехова Татьяна Юрьевна
Дело на сайте суда
kurt.chel.sudrf.ru
19.03.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.03.2021Передача материалов судье
22.03.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.03.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.03.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.06.2021Предварительное судебное заседание
29.06.2021Судебное заседание
19.08.2021Судебное заседание
30.08.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.09.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.12.2021Дело оформлено
19.08.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее