Решение от 04.02.2019 по делу № 2-18/2019 от 09.07.2018

Дело № 2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года                  г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                    Амана А.Я.,

при секретаре                                                Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нагорнова А.С., Агаповой И.А., Плотниковой Л.А., Суяровой Л.Л. к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об узаконении перепланировки и переустройства жилого дома Литер А, расположенного по адресу: "адрес" признании права общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции Литер А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 за Нагорновым А.С. <данные изъяты> доли, за Лукашевич И.Е. на <данные изъяты> доли, за Суяровой Л.Л. на <данные изъяты> доли, за Агаповой И.А. на <данные изъяты> доли, за Плотниковой Л.А. на <данные изъяты> доли.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок по адресу: "адрес" площадью <данные изъяты> кв.м. - Нагорнову А.С. <данные изъяты> долей; Плотниковой Л.А. - <данные изъяты> долей; Суяровой Л.Л. - <данные изъяты> долей; Лукашевич И.Е. - <данные изъяты> долей, Агаповой И.А. - <данные изъяты> долей.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес". Согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. имеется отметка о самовольном строительстве лит А2, А3, А4, А5, А6, А7, самовольной перепланировке и самовольном переустройстве в литере А.

С возведением истцами пристроев к жилому дому, площадь жилого дома увеличилась, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» № от д.м.г.., жилой дом фактически состоит из 5 квартир: квартиру № 1 фактически занимает Нагорнов А.С., согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; квартиру № 2 фактически занимает Лукашевич И.Е., согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г.. общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; квартиру № 3 фактически занимает Суярова Л.Л., согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; квартиру №4 фактически занимает Агапова И.А., согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.; квартиру №5 фактически занимает Плотникова Л.А., согласно техническому паспорту по состоянию на д.м.г. общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Доли по фактическому порядку пользования составляют: Нагорнов А.С. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>; Лукашевич И.Е. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>; Суярова Л.Л. <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты>; Агапова И.А. <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты>; Плотникова Л.А. <данные изъяты> кв.м - <данные изъяты>.

Истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку, переустройство, строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по "адрес".

Администрацией Ленинского района г. Барнаула истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство, согласования перепланировки и переустройства и ввода в эксплуатацию жилого дома.

Согласно заключения специалиста № жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в своем техническом состоянии соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

д.м.г. умер Ч.., в наследственную массу которого вошло право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" которое было завещано Федориновой И.А. (Агаповой).

Истец Суярова Л.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Нефедова Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца Суярову Л.Л., представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом, переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: г"адрес" и жилого дома, расположенного на нем, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №

Нагорнову А.С. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Плотниковой Л.А. принадлежит <данные изъяты> доли, Лукашевич И.Е. <данные изъяты> доли, Суяровой Л.Л. <данные изъяты> доли.

Согласно представленным документам, земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Нагорнову А.С. <данные изъяты> доли, Чертовских М.С. <данные изъяты> доли, Плотниковой Л.А. <данные изъяты> доли, Суяровой Л.Л. <данные изъяты> доли, Лукашевич И.Е. <данные изъяты> доли.

Ч. умер д.м.г.. Его наследником по завещанию является Агапова (Федоринова) И.А. (свидетельство о смерти №, свидетельство о браке №, завещание №). Согласно ответу нотариуса Дрожжиной Н.П. сведений о других наследников в наследственном деле не имеется.

Таким образом, Агапова И.А., в силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации является единственным наследником, принявшим спорное имущество в качестве наследства после смерти Ч.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение на д.м.г., в нем произведено самовольное строительство Лит. А2, А3, А4, А5,А6, А7, самовольная перепланировка и переустройство Лит. А.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от д.м.г. следует, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", заключается в следующем (нумерация квартир и помещений приведена в соответствии с копией технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 01 апреля 1998 г.):

1) 1-ый этаж жилого дома (лит. «А»):

- квартира № (жилое помещение фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании Плотниковой Л.А.): демонтаж перегородки между пом.2 (коридор) и пом.4 (жилая комната); устройство перегородки с дверным проемом в пом.2 (коридор), продолжающей перегородку между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната);

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании Суяровой Л.Л., в связи с отсутствием технического паспорта, составленного по состоянию на дату, близкую к дате ввода в эксплуатацию исследуемого жилого дома (1961 г.), описание перепланировки, выполненной в данной квартире, приведено предположительно, исходя из того, что в исследуемом жилом доме изначально было четыре квартиры): заделка дверного проема в перегородке между пом.1 (жилая комната) указанной квартиры и пом.2 (коридор) квартиры №1; устройство дверного проема в наружной стене пом.1 (жилая комната) на месте располагавшегося ранее оконного проема;

2) 2-ой этаж жилого дома (лит. «А»):

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании Агаповой И.А.): демонтаж перегородок между пом.1 (коридор) и пом.2 (санузел); демонтаж перегородки между пом.1 (коридор) и пом.6 (кухня); демонтаж перегородки между пом.3 (жилая комната) и пом.4 (жилая комната); демонтаж перегородки между пом.5 (жилая комната) и пом.6 (кухня); демонтаж в пом.2 (санузел) умывальника, унитаза и ванной; демонтаж мойки в пом.6 (кухня); устройство перегородок с образованием новых помещений: 24 (жилая комната), 25 (коридор), 26 (жилая комната), 27 (жилая комната). 28 (совмещенный санузел) (нумерация новых помещений приведена в соответствии с приложением №1 к настоящему Заключению эксперта);

- квартира № (жилое помещение, фактически находящееся на дату экспертного осмотра в пользовании Нагорнова А.С.): демонтаж мойки в пом.5 (кухня); монтаж мойки в пом.3 (жилая комната).

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", в целом соответствует строительным нормам и правилам, за исключением следующего: расположение помещения 28 (совмещенный санузел) частично над помещением 9 (жилая комната) нарушает требования п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (размещение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами не допускается).

Экспертом отмечено, что имеющееся расположение части помещения 28 (совмещенный санузел) над помещением 9 (жилая комната) совпадает с расположением части пом.2 (санузел) квартиры № 2 над пом.1 (жилая комната) квартиры № 5, приведенным в копии технического паспорта на указанный жилой дом, составленного по состоянию на 01 апреля 1998 г.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в жилом доме (лит. «А»), расположенном по адресу: "адрес", не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, следует, что произведенная перепланировка и переустройство в целом не нарушают строительные нормы и правила, за исключением расположения совмещенного санузла (пом.28), над жилой комнатной (пом.9).

Учитывая, что истец Суярова Л.Л., над жилым помещением которой расположен совмещенный санузел (пом. 28), не возражала против сохранения перепланировки и переустройства в таком виде, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную вышеуказанную перепланировку и переустройство жилого дома Литер А, расположенного по адресу: "адрес"

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На земельном участке по адресу: "адрес" истцами своими силами и за счет собственных средств, к дому № самовольно возведены пристрои Литер А2, А3, А4, А5, А6, А7.

Таким образом, факт постройки объектов недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на которые просят истцы, в судебном заседании установлен бесспорно, как и их право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено следующее:

- исследуемые отапливаемые пристрои (лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7»), расположенные по адресу: "адрес" соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

В связи с тем, что отапливаемые пристрои (лит. «А2», лит. «A3», лит. «А4», лит. «А5», лит. «А6», лит. «А7»), расположенные по адресу: "адрес", соответствуют требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорных построек в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорные объекты недвижимости создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, а также учитывая, что в результате произведенных истцами работ по возведению строений Лит А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 площадь домовладения изменилась, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Нагорновым А.С. право собственности на <данные изъяты> доли, за Лукашевич И.Е. на <данные изъяты> доли, за Суяровой Л.Л. на <данные изъяты> доли, за Агаповой И.А. на <данные изъяты> доли, за Плотниковой Л.А. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7 расположенный по адресу: "адрес".

Оснований к отказу в удовлетворении искового заявления судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.2 (░░░░░░░) ░ ░░░.4 (░░░░░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░.2 (░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.3 (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░.4 (░░░░░ ░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.1 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░.2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.1 (░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.1 (░░░░░░░) ░ ░░░.2 (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░.1 (░░░░░░░) ░ ░░░.6 (░░░░░), ░░░░░ ░░░.3 (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░.4 (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░.5 (░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░.6 (░░░░░); ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.2 (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.6 (░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 24 (░░░░░ ░░░░░░░), 25 (░░░░░░░), 26 (░░░░░ ░░░░░░░), 27 (░░░░░ ░░░░░░░). 28 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.5 (░░░░░); ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░.3 (░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░".

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░".

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5, ░6, ░7 ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.