Решение по делу № 2-315/2022 от 14.03.2022

Дело №2-315/2022

03RS0037-01-2021-002674-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2022 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р., при секретаре Наконечной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Марианны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Кредитному потребительскому кооперативу «Уральская народная касса» о признании обременения отсутствующим и погашения записи в ЕГРН в связи с исполнением условий договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Кредитному потребительскому кооперативу «Уральская народная касса» о признании обременения отсутствующим и погашения записи в ЕГРН в связи с исполнением условий договора займа, мотивируя тем, что между истцом Кудряшовой М.А. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ расчет за земельный участок и жилой дом производился в два этапа: денежные средства в сумме: 10 000 руб. выплачены до подписания договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств, оставшиеся 394668, 67 руб. выплачены продавцу за счет заемных средств, полученных в Кредитном потребительском кооперативе «Уральская народная касса» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были получены продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. Согласно справке, выданной ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, займ № от ДД.ММ.ГГГГ был полностью погашен за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского капитала, выданного на основании сертификата серии МК-3 №, на расчетный счет КПК «Уральская народная касса» №, открытый в Башкирском отделении № ПАО «Сбербанк», ИНН 770708389, БИК 048073601, к/с 30№. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 04 АД
№№. В связи с тем, что ни кооператив, ни агент по недвижимости не уведомили истца о том, что после оплаты Пенсионным фондом кооперативу, она должна обратиться в регистрирующий орган для снятия записей об ипотеке, она не знала, что это необходимо. И лишь когда она решила в ДД.ММ.ГГГГ года выделить доли детям согласно обязательству, юрист ей объяснил, что необходимо снять ограничительные меры, но согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Уральская народная касса» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова М.А. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, но ДД.ММ.ГГГГ получила Уведомление об отказе государственной регистрации прав, по причине отсутствия заявления со стороны залогодержателя, т.е. КПК «Уральская народная касса». Просит с учетом уточнения требования признать отсутствующей запись о регистрации ипотеки №, от ДД.ММ.ГГГГ об ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении рассмотрении дела не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст.454Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 4 ст.334Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что между Кудряшовой М.А. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ расчет за земельный участок и жилой дом производился в два этапа: денежные средства в сумме: 10 000 руб. выплачиваются до подписания договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств, оставшиеся 394668, 67 руб. выплачиваются продавцу за счет заемных средств, полученных в Кредитном потребительском кооперативе «Уральская народная касса».

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Уральская народная касса» и Кудряшовой М.А. заключен договор займа №, согласно которому Кооператив предоставил пайщику займ в размере 394668,67 руб. на срок 2 месяца для целевого использования, а именно на покупку жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 394668,67 руб. переданы Кудряшовой М.А., что подтверждается расходным кассовым ордером №.

Согласно справке, выданной ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, займ № от ДД.ММ.ГГГГ погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств федерального бюджета за счет средств материнского капитала, выданного на основании сертификата серии МК-3 №.

Согласно выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, установлено обременение в пользу КПК «Уральская народная касса».

КПК «Уральская народная касса» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отказано в государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кудряшовой М.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кудряшовой Марианны Александровны удовлетворить.

Признать отсутствующей запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде ипотеки (залога) в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.Р.Ахметов