Решение по делу № 2-570/2023 (2-4452/2022;) от 15.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/2023 по иску Хоменко О.П. к Мезину В.К., Юдаевой Е.А., Ивановой Н.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хоменко О.П. обратилась в суд к Мезину В.К., Юдаевой Е.А., ФИО2 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу принадлежит гараж площадью * * *.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время намерена оформить принадлежащий ей гараж, а также земельный участок под гаражом в собственность. В связи с чем, обратилась со всеми необходимыми документами в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит преобразовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью * * *м., местоположение: <адрес>, в границах территориальной зоны жилой застройки, с целью использования гаража.

Этим же постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом территории кадастрового квартала № ***, составленную с целью образования земельного участка. Для проведения кадастровых работ истица обратилась в ООО «Удача». Однако, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка не представляется возможным, в виду того, что было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с земельными участками с кадастровыми номерами № ***

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно информации представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> его правообладателем является ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *., расположен по адресу: <адрес>. Согласно информации представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> его правообладателем является ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Указала, что ФИО5 умер <дата>, наследником после его смерти является сын – ФИО5 (умер <дата>). После смерти ФИО5 наследником является его супруга – Юдаева Е.А.

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН его правообладателей является Мезин В.К., право собственности зарегистрировано <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Полагает, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** установлены не были, координаты границ данных земельных участков являют неверными, кроме того находятся в другом месте, и подлежат исключению из ЕГРН.

Определением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО3

<дата> определением Сызранского городского суда по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – Иванову Н.Г.

В судебное заседание истец – Хоменко О.П. и ее представитель по доверенности Кладова Т.Г. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Кладова Т.Г. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Мезин В.К. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик – Юдаева Е.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает. Указала, что является наследником земельного участка с кадастровым номером № *** и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Ее земельный участок под гаражом не граничит с земельным участком с кадастровым номером № *** находится в районе <адрес>

В судебное заседание ответчик – Иванова Н.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав дело, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Хоменко О.П. является правообладателем нежилого здания – <адрес> что подтверждается Справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление от <дата> № ***.

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** Хоменко О.П. предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны К-1 – коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража, а также утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

С целью приобретения в собственность спорного земельного участка под гаражом и постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Удача» для выполнения кадастровых работ.

Согласно информационному письму ООО «Удача» от <дата> № ***, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ***, в связи с чем, кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>№ ***, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Установлено также, <дата> ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, наследником по завещанию после умершего ФИО2 является: супруга – ФИО3, принявшая наследство на основании заявления о принятии наследства <дата>. В наследственную массу входит в том числе: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

<дата> ФИО3 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, в нотариальной конторе после умершей <дата> ФИО3 открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются: дочь, Иванова Наталья Геннадьевна (ответчик по данному делу), обратилась с заявлением о принятии наследства по закону <дата>. Сын, ФИО14, отказался от наследства по всем основаниям наследования в пользу дочери наследодателя – Ивановой Н.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>№ ***, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Установлено также, <дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата>.

Наследниками по завещанию после умершего <дата> ФИО5 являлись: супруга – ФИО6, принявшая наследство и сын, ФИО7 (отказался от доли на наследство по всем основаниям наследования, в том числе и от обязательной доли на наследство <дата>).

<дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата> (наследственное дело у нотариусов г. Сызрани не заводилось).

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, наследниками по закону после умершего <дата> ФИО5 являются: супруга, Юдаева Елена Анатольевна, принявшая наследство <дата> и сын – ФИО9, с заявлением о принятии или об отказе от наследства.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2022-230821413, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства № *** от <дата> является Мезин Владимир Константинович.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки с кадастровыми номерами № *** фактически не имеют общих границ с вновь образуемым земельным участком № ***, расположенном по адресу: <адрес> и не оспаривалось ответчиками Мезиным В.К., Юдаевой Е.А., Ивановой Н.Г., что также подтверждается их письменными заявлениями.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ образуемого земельного участка под гаражом истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение указанных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ этих участков в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                    

р е ш и л :

    Исковые требования Хоменко О.П., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) - удовлетворить.

    

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.

2-570/2023 (2-4452/2022;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Хоменко Олеся Павловна
Ответчики
Юдаева Елена Анатольевна
Иванова Наталья Геннадьевна
Мезин Владимир Константинович
Волкова Альбина Владимировна
Другие
Кладова Татьяна Геннадьевна
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографИИ ПО сАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области
Суд
Сызранский городской суд Самарской области
Судья
Сорокина О.А.
Дело на странице суда
syzransky.sam.sudrf.ru
15.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.12.2022Передача материалов судье
20.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.01.2023Подготовка дела (собеседование)
17.01.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
07.02.2023Предварительное судебное заседание
07.02.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.02.2023Предварительное судебное заседание
14.03.2023Предварительное судебное заседание
14.03.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
30.03.2023Предварительное судебное заседание
30.03.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
17.04.2023Предварительное судебное заседание
17.04.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
27.04.2023Предварительное судебное заседание
16.05.2023Судебное заседание
23.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.06.2023Дело оформлено
16.05.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее