Решение по делу № 2-570/2023 (2-4452/2022;) от 15.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Горбуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/2023 по иску Хоменко О.П. к Мезину В.К., Юдаевой Е.А., Ивановой Н.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хоменко О.П. обратилась в суд к Мезину В.К., Юдаевой Е.А., ФИО2 с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу принадлежит гараж площадью * * *.м. с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время намерена оформить принадлежащий ей гараж, а также земельный участок под гаражом в собственность. В связи с чем, обратилась со всеми необходимыми документами в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> истцу предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит преобразовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью * * *м., местоположение: <адрес>, в границах территориальной зоны жилой застройки, с целью использования гаража.

Этим же постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом территории кадастрового квартала № ***, составленную с целью образования земельного участка. Для проведения кадастровых работ истица обратилась в ООО «Удача». Однако, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка не представляется возможным, в виду того, что было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** с земельными участками с кадастровыми номерами № ***

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно информации представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> его правообладателем является ФИО2, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *., расположен по адресу: <адрес>. Согласно информации представленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> его правообладателем является ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Указала, что ФИО5 умер <дата>, наследником после его смерти является сын – ФИО5 (умер <дата>). После смерти ФИО5 наследником является его супруга – Юдаева Е.А.

Земельный участок с кадастровым номером № *** имеет площадь * * *.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН его правообладателей является Мезин В.К., право собственности зарегистрировано <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Полагает, поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № *** установлены не были, координаты границ данных земельных участков являют неверными, кроме того находятся в другом месте, и подлежат исключению из ЕГРН.

Определением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – ФИО3

<дата> определением Сызранского городского суда по гражданскому делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего – Иванову Н.Г.

В судебное заседание истец – Хоменко О.П. и ее представитель по доверенности Кладова Т.Г. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Кладова Т.Г. в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Мезин В.К. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик – Юдаева Е.А. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает. Указала, что является наследником земельного участка с кадастровым номером № *** и гаража, расположенных по адресу: <адрес>. Ее земельный участок под гаражом не граничит с земельным участком с кадастровым номером № *** находится в районе <адрес>

В судебное заседание ответчик – Иванова Н.Г. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав дело, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.1.1. ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что Хоменко О.П. является правообладателем нежилого здания – <адрес> что подтверждается Справкой ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление от <дата> № ***.

<дата> Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** Хоменко О.П. предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах территориальной зоны К-1 – коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража, а также утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

С целью приобретения в собственность спорного земельного участка под гаражом и постановки на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Удача» для выполнения кадастровых работ.

Согласно информационному письму ООО «Удача» от <дата> № ***, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № ***, в связи с чем, кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ ***, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Установлено также, <дата> ФИО2 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, наследником по завещанию после умершего ФИО2 является: супруга – ФИО3, принявшая наследство на основании заявления о принятии наследства <дата>. В наследственную массу входит в том числе: земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>

<дата> ФИО3 умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № *** от <дата>, выданного Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, в нотариальной конторе после умершей <дата> ФИО3 открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются: дочь, Иванова Наталья Геннадьевна (ответчик по данному делу), обратилась с заявлением о принятии наследства по закону <дата>. Сын, ФИО14, отказался от наследства по всем основаниям наследования в пользу дочери наследодателя – Ивановой Н.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ ***, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * *.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> № ***, в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998г.г. земельного участка с местоположением: <адрес> ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Установлено также, <дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата>.

Наследниками по завещанию после умершего <дата> ФИО5 являлись: супруга – ФИО6, принявшая наследство и сын, ФИО7 (отказался от доли на наследство по всем основаниям наследования, в том числе и от обязательной доли на наследство <дата>).

<дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР № *** от <дата> (наследственное дело у нотариусов г. Сызрани не заводилось).

<дата> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ЕР № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО13 от <дата> № ***, наследниками по закону после умершего <дата> ФИО5 являются: супруга, Юдаева Елена Анатольевна, принявшая наследство <дата> и сын – ФИО9, с заявлением о принятии или об отказе от наследства.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №КУВИ-001/2022-230821413, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственником указанного выше земельного участка на основании свидетельства № *** от <дата> является Мезин Владимир Константинович.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки с кадастровыми номерами № *** фактически не имеют общих границ с вновь образуемым земельным участком № ***, расположенном по адресу: <адрес> и не оспаривалось ответчиками Мезиным В.К., Юдаевой Е.А., Ивановой Н.Г., что также подтверждается их письменными заявлениями.

Указанные выше обстоятельства являются препятствием для установления границ образуемого земельного участка под гаражом истца и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН, поскольку фактическое местонахождение указанных земельных участков не соответствует описанию местоположения границ этих участков в ЕГРН, внесенных при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенном земельном участке.

При этом суд учитывает, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № *** не станет в дальнейшем препятствием к закреплению правообладателями в ЕГРН сведений о них по фактически сложившемуся порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                    

р е ш и л :

    Исковые требования Хоменко О.П., <дата> года рождения (СНИЛС № ***) - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

Судья: Сорокина О.А.