Решение по делу № 2-1922/2021 от 30.07.2021

Дело № 2–1922/2021 Изготовлено 25 октября 2021 года

УИД 76RS0023-01-2021-002784-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Любимовой Л.А.

при секретаре Григорьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 8 октября 2021 года

гражданское дело по иску Куликовой Елены Валерьяновны, Анисимова Ярослава Александровича к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Куликова Е.В., Анисимов Я.А. обратились в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении указали, что являются собственниками (каждый – в доле) указанного жилого помещения. В указанной квартире ими были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирован балконный блок и часть наружной кирпичной стены под окном между помещениями № 1 и № 9, помещением № 1 и № 10, помещением № 6 и № 8, помещением № 2 и № 9, в результате чего помещение № 9 присоединено к помещениям № 1 и № 2, помещение № 10 присоединено к помещению № 1, помещение № 8 присоединено к помещению № 6, балконы (лоджии) утеплены (нумерация помещений дана согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года).

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданным , перепланирование и переустройство помещения выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Согласно Строительно-техническому заключению, выполненному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. , выполненные в квартире АДРЕС строительные работы, в результате которых площадь квартиры со 110,1 кв. м увеличилась до 137,8 кв.м, представляют собой перепланировку помещения в многоквартирном доме, поскольку имеет место изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; выполненные строительные работы возможно сохранить в представленном варианте согласно технического плана, разработанного , и его сохранение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью. Из экспертного заключения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным Технического плана помещений, выполненного кадастровым инженером ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца на основании доверенности Рыбакова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просила учесть, что присоединение лоджии к комнате вследствие разборки частей стен между ними является перепланировкой. Также просила учесть, что при рассмотрении Кировским районным судом г. Ярославля и Ярославским областным судом гражданского дела по иску ФИО11 к Анисимову Я.А., Куликовой Е.В. о приведении квартиры в прежнее состояние, возложении обязанности по устранению нарушения прав, суды пришли к выводу, что проведенные в квартире НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работы по демонтажу балконного блока и части наружной кирпичной стены под окном между помещениями № 1 и № 9, помещением № 1 и помещением № 10, помещением № 6 и помещением № 8, помещением № 2 и помещением № 9, в результате чего помещение № 9 присоединено к помещениям № 1 и № 2, помещение № 10 присоединено к помещению № 1, помещение № 8 присоединено к помещению № 6 (балконы (лоджии) утеплены), являются переустройством и перепланировкой, оснований для признания их реконструкцией не имеется.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, извещенный о месте и времени судебного заседания должным образом, представителя в суд не направил, в лице своего представителя по доверенности Вышеславовой А.В. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска и извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил отзыв, приобщенный к материалам дела.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Из материалов дела следует, что истцы в равных (по долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Из Технического плана помещений, выполненного кадастровым инженером , ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., и Строительно-технического заключения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выполненного , следует, что в спорном жилом помещении произведены следующие работы: демонтаж балконного блока и части наружной кирпичной стены под окном между помещениями № 1 и № 9, помещением № 1 и помещением № 10, помещением № 6 и помещением № 8, помещением № 2 и помещением № 9, в результате чего помещение № 9 присоединено к помещениям № 1 и № 2, помещение № 10 присоединено к помещению № 1, помещение № 8 присоединено к помещению № 6 (балконы (лоджии) утеплены), которые являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Строительно-техническому заключению, выполненному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. , выполненные в квартире АДРЕС строительные работы, в результате которых площадь квартиры со 110,1 кв. м увеличилась до 137,8 кв.м, представляют собой перепланировку помещения в многоквартирном доме, поскольку имеет место изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; выполненные строительные работы возможно сохранить в представленном варианте согласно технического плана, разработанного , и его сохранение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и (или) здоровью.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., выданному , перепланирование и переустройство помещения выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. следует, что жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»..

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан перепланировкой и переустройством жилого помещения (квартиры) № АДРЕС суду не было представлено, в связи с чем, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд полагает не установленным в судебном заседании факт реконструкции жилого помещения, исходя из следующего.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 27.01.2017 № 2146-АГ/08 «О квалификации работ по перепланировке помещения в многоквартирных домах» работы, проводимые в многоквартирных жилых домах, по демонтажу стен между квартирами, демонтажу частей стен между лоджиями и комнатами, демонтажу частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение следует относить к перепланировке жилых помещений.

Указанная позиция приведена и в Письме Минэкономразвития России от 01.02.2017 N Д23и-430.

Также соответствующий вывод сделан Кировским районным судом в решении от 22.01.2020 г. по гражданскому делу по иску ФИО10 к Анисимову Я.А., Куликовой Е.В. о приведении квартиры в прежнее состояние, возложении обязанности по устранению нарушения прав, к участию в котором в качестве третьих лиц были привлечены Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля и Департамент градостроительства мэрии города Ярославля, вступившем в законную силу 23.07.2020 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, данное обстоятельство является установленным и повторному установлению не подлежит, оснований для иных выводов у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Куликовой Елены Валерьяновны, Анисимова Ярослава Александровича к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещений, выполненному кадастровым инженером ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова