Решение по делу № 2-1873/2024 от 15.01.2024

66RS0004-01-2024-000240-70

Дело №2-1873/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Картузу С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с сентября 2016 по июнь 2019 года в размере 26088 руб. 35 коп., пени в размере 224935 руб. 68 коп.

Представитель истца в судебное заседание поддержал доводы иска, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации от <//> N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией г. Екатеринбурга в соответствии с Постановлением Правительства свердловской области от <//> №-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>».

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае
просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору
неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору
начисляется пеня.

Судом установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «АСП-Стар» (ранее ООО «Торговый дом «Чкаловский») заключен договор аренды от <//> № (в редакции дополнительных соглашений от <//>, от <//>, от <//>, от <//>, от <//>) земельного участка по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, с кадастровым номером 66:41:0501005:0016, площадью 19550 кв.м. для строительства торгового центра на срок с <//> по <//>. Срок Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии со п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

На земельном участке по адресу г. Екатеринбург, <адрес> расположены 6-ти этажное здание торгового центра 1-ой очереди общей площадью 40868,8 кв.м. т объект незавершенного строительства торгового центра 2-ой очереди общей площадью по разрешению на строительства 18855,6 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости составляет 59824,4 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН за Картузом С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\2 доли в праве собственности на нежилые помещения. расположенные на цокольном этаже – помещения №№,51-54,57-67, общей площадью 533,3 кв.м., по адресу г. Екатеринбург, <адрес> А.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от <//> № покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

За период с сентября 2016 года по июнь 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 26088 руб. 35 коп.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с <//> по <//> образовалась пеня в размере 98551 руб. 12 коп.

Решением Ленинского районного суда от <//> по делу № с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период по август 2016 года.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности по указанному решению суда за период с 01.09.20216 по <//> была начислена пеня в размере 126384 руб. 56 коп..

Ответчиком возражений и доказательств уплаты в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца взысканию подлежит заявленная задолженность по арендной плате, пени. Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Ответчик о снижении размера пени не просил, самостоятельно оснований для снижения подлежащей взысканию суммы пени судом не усмотрено.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 5 710 руб. 24 коп. – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга к Картузу С. В. - удовлетворить.

Взыскать с Картуза С. В. (<//> г.р., № №) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате по договору аренды № от <//> за период с сентября 2016 года по июнь 2019 года в размере 26088 руб. 35 коп., пени в размере 224935 руб. 68 коп.

Взыскать с Картуза С. В. (<//> г.р., № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 710 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.И. Лазарева

Копия верна

Судья: