Решение по делу № 2-520/2021 от 24.11.2020

Дело №

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>,МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску <данные изъяты>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения,

установил:

<данные изъяты> обратилось в Истринский городской суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, ссылаясь, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, должники не производят оплату за содержание и ремонт жилого фонда, жилищно-коммунальных услуг, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг по квартире составила в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель <данные изъяты> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения, на основании произведенных расчетов считает обоснованным уплату суммы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт помещений в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов на содержания всего общего имущества жилого дома, лежит на каждом собственнике независимо от того, пользуется он этим имуществом или нет.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 Собственником жилого помещения является ФИО1 (л.д. 7-8).

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден ранее выбранный способ управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственником жилья (л.д. 118-120). Истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 37-76).

Ответчиками не представлены в материалы дела доказательства выполнения обязательств в части внесения своевременной оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, а также оплаты за оказанные коммунальные услуги.

Задолженность по оплате содержания, ремонта жилого фонда, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>, составила <данные изъяты> что подтверждается расчетом (<данные изъяты>

<данные изъяты> обратилось к мировому судье судебного участка №<адрес> за вынесением судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Истринского судебного района <адрес> судебный приказ отменен, поскольку ФИО1 поданы возражения (л.д.12).

Учитывая, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> является ФИО1 с нее подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб., с <данные изъяты>., ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Указанный расчет суд находит обоснованным, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, соответствует материалам дела и не опровергается расчетом, представленным ответчиком.

Доводы ответчиков о том, что истцом незаконно начислены дополнительные суммы за виды услуг (содержание лифта, коллективной телевизионной антенны, домофона), которые должны включаться в услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, суд находит не состоятельными.

Так, в силу п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Деятельность товарищества собственников жилья регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 135 - 152). В частности, согласно п. п. 2, 4, 5 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Понятие надлежащего содержания общего имущества закреплено в ч. 1.1 ст. 161 ЖК, где указано, что оно должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такой Минимальный перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из смысла указанных нормативных актов не следует, что ТСЖ обязано выполнять все работы, указанные в минимальном перечне.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя, помимо прочего, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно имеющимся в материалах дела тарифам на коммунальные услуги, работы по обслуживанию лифта, домофона, телевизионной антенны не входят в перечень работ, включенных в смету расходов по содержанию и ремонту жилого фонда (л.д. 121-122).

Использование домофонов и телевизионной антенны не является содержанием общего имущества дома и коммунальной услугой, расходы на которые в обязательном порядке должны нести все собственники помещений, поскольку каждый из собственников по своему усмотрению может отказаться от их использования, в результате чего соответствующие расходы не будут ему предъявляться и оплачиваться им.

Между тем, доказательств отказа от фактического пользования данными услугами ответчики не представили.

Расходы на содержание лифтов являются необходимыми, поскольку без оказания соответствующих услуг специализированными организациями невозможно использование жилого дома по назначению.

В материалы дела представлен договор на комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов (л.д. 37-43). Утвержденный размер платы за содержание и ремонт общего имущества, очевидно, не может обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.

Суд также находит подлежащими отклонению доводы ответчиков о неправомочности начисления сумм в счет капитального ремонта МКД, так как принятие решения общего собрания собственников об утверждении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления средств на специальный счет в ПАО Сбербанк подтверждается представленной в материалы дела выпиской операций по лицевому счету (л.д. 124-124а).

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд взыскивает пени с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также солидарно с ФИО1, ФИО2 в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. – с ФИО1, солидарно с ФИО1, ФИО2 в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> – удовлетворить.

Взыскать в пользу <данные изъяты> с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать в пользу <данные изъяты>» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ