Решение по делу № 2-368/2019 от 07.12.2018

Дело № 2-368/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшениной Е.А. к Савиловой Е.Е., Савиловой Л.Л. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Меньшенина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Савилову Е.С., Савиловой Е.Е., Савиловой Л.Л. и просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок №.

В обоснование исковых требований указала, что в 1999 году приобрела спорный земельный участок у Савилова Е.С. на основании договора купли-продажи, однако, данный договор надлежащим образом не был зарегистрирован. Истец с 1999 года пользуется земельным участком, является членом СНТ «Дружба», ей выдана членская книжка, однако, поскольку в списках членов СНТ «Дружба» указан прежний владелец участка Савилов Е.С., то оформить право собственности в настоящее время не представляется возможным.

Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от 06 марта 2019 года производство по делу в части исковых требований, предъявленных к Савилову Е.С., прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Меньшенина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76).

Ответчики Савилова Л.Л., Савилова (Мунирова) Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73,74).

Представитель третьего лица СНТ «Дружба» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.77).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба», был предоставлен товариществу в установленном законом порядке на основании Государственного акта на право пользования землей А – I № 726898, утвержденного 31.10.1991 г. Решением Исполнительного комитета Челябинского городского Совета народных депутатов № 377-5 (л.д.28-34).

В 1999 году Меньшенина Е.А. приобрела у Савилова Е.С. земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок №.

Из представленной в материалы дела справки СНТ «Дружба» от 26.01.2018 г. Меньшенина Е.А. с 19 октября 1999 года пользуется участком № в СНТ «Дружба», несет бремя содержания, является членом товарищества (л.д.26).

Кроме того, в материалы дела представлено заявление Савилова Е.С. с просьбой выбыть из садового товарищества от 19 октября 1999 года, и заявление Меньшениной Е.А. с просьбой принять ее в члены садового товарищества от 19 октября 1999 года (л.д.25).

На Меньшенину Е.А. заведена лицевая карточка садовода, членская книжка (л.д.23-24,35-42).

Однако, оформить право собственности в установленном законом порядке истец в настоящее время лишена возможности, поскольку в списках владельцев СНТ «Дружба», являющихся приложением с государственному акту, владельцем земельного участка № числится Савилов Е.С. (л.д.28-32).

Зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка истец также лишена возможности в связи со смертью стороны сделки Савилова Е.С.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Савилова Е.С., умершего 21 апреля 2009 года, следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок обратилась супруга Савилова Л.Л., с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства обратилась дочь Мунирова (Савилова) Е.Е., спорный земельный участок ими в качестве наследственного имущества не указан (л.д.80-86).

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество с сентября 1998 года в соответствии с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» производится Управлением Росреестра по Челябинской области.

Согласно Уведомления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения земельном участке, расположенном по адресу: г. Челябинск, СНТ «Дружба», участок № (л.д. 27).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи садового земельного участка состоялась, однако истец по независящим от нее причинам была лишена возможности своевременно, в установленном законом порядке, зарегистрировать свое право собственности. Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований члена СНТ, в котором ему принадлежит садовый участок, поскольку Меньшенина Е.А. является владельцем садового участка и отказ в регистрации права собственности на земельный участок нарушает ее права и законные интересы как собственника садового участка.

Таким образом, защита законных прав и интересов истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ней права собственности на спорный садовый земельный участок.

Учитывая, что правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок в судебном заседании не установлено, исковые требования Меньшениной Е.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Меньшениной Е.А. удовлетворить.

Признать за Меньшениной Е.А. право собственности на земельный участок площадью 398+-7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок №.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п А.А. Залуцкая

...

...