Решение по делу № 2-227/2018 от 21.05.2018

Дело № 2-227/2018 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

            22 июня 2018 года

       Красносельский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Поленовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова А.Г. к Литовченко А.И., Литовченко А.И., Литовченко О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е. о признании права на обращение с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

     Воронцов А.Г. обратился в суд с иском к Литовченко А.И., Литовченко А.И., Литовченко О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е. о признании права на обращение с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии заявления собственников квартиры № объекта недвижимости Литовченко О.Г., Литовченко А.И., Литовченко А.И., Е.; с указанием, что данное решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в реестр недвижимости сведений о площади <данные изъяты> кв.м здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

      Требования истец обосновывал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года им и Е.О.А. было подано заявление в Управление Росреестра по Костромской области через Многофункциональный центр на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заявление было подано в связи с изменением характеристик здания, произошедших в результате изменения площади принадлежащей ему квартиры №, для чего был подготовлен технический план. Площадь здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № после реконструкции его квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Изменение площади квартиры № (части жилого дома) произошло вследствие реконструкции. Разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию части жилого дома относящейся к квартире № было им получено в надлежащем порядке у Администрации Красносельского муниципального района.

     Реконструкция помещений в здании, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания.

      По смыслу 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», все помещения в здании учитываются в его составе. Осуществление кадастрового учета отдельных помещений допускается законодательством, однако не выводит эти помещения из состава здания и не допускает изменения его характеристик как объекта кадастрового учета. В свою очередь, реконструкция помещений в здании, в результате которой увеличивается площадь или иные подлежащие учету характеристики, влечет изменение кадастровых характеристик всего здания.

      Следовательно, осуществление кадастрового учета спорного помещения без внесения соответствующих изменений в сведения о здании в целом в такой ситуации является недопустимым.

       Пункт 6 статьи 40 Закона о регистрации прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

     В случае изменения площади квартиры, подготавливается технический план на изменение площади здания, вносятся соответствующие изменения в сведения ЕГРН, что в дальнейшем позволяет подготовить технический план и внести изменения в сведения ЕГРН о площади конкретной квартиры.

     Согласно п.4 ч.2. ст. 15 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ приостановило осуществление действий по "Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав" в отношении здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> документы на который были представлены с заявлением ДД.ММ.ГГГГ КУВД-№ связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В орган кадастрового учета подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № - многоквартирный дом. С заявлением обратилась Е.О.А. - собственница квартиры № и он как собственник квартиры №, тогда как заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от собственников квартиры № не представлено. Заявителем было рекомендовано: «правообладателям квартиры № необходимо обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №

    Однако собственники квартиры № Литовченко, отказываются обратиться с совместным заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - здания, в котором у них также расположена квартира.

     В результате он не может реализовать свое право на владение, пользование своим имуществом - квартирой №, в части постановки на кадастровый учет и регистрации права квартиры в реконструированном виде, что влечет в свою очередь невозможность распоряжения ею, т.к. сведения ЕГРН не актуальны, отличаются от фактических.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

      Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        В судебное заседание истец Воронцов А.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, не явился, представил суду заявление, в котором от исковых требований отказался, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Последствия отказа от исковых требований ему известны.

       Ответчики по делу Литовченко А.И., Литовченко А.И., Литовченко О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли.

       Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, представило в суд отзыв, в котором указало, что на государственном кадастровом учете стоит здание (многоквартирный дом) с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

      В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

       Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

       В данном случае отказ от иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

       Отказ истца от иска оформлен в письменном виде, подписан представителем истца по доверенности Ногтевой Ю.А.. Полномочия представителя истца на отказ от иска и подписание соответствующего заявления определено в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Красносельского нотариального округа Лаврухиной Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №.

       Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         Прекратить производство по делу по искуВоронцова А.Г. к Литовченко А.И., Литовченко А.И., Литовченко О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Е. о признании права на обращение с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости.

        Разъяснить истцу последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        На определение в течение 15 дней со дня его вынесения может быть подана частная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд.

Судья: