Решение по делу № 2-2702/2014 от 10.04.2014

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “Золотой возраст” к ФИО1, ФИО3 об устранении нарушений прав арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчиком об устранении нарушений прав арендатора земельного участка, не связанного с лишением владения, обязании демонтировать некапитальные объекты – металлические конструкции, павильоны для торговли, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:261, по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> горы.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является арендатором земельного участка общей площадью 146600 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020218:261, заключенному на срок 49 лет.

На указанном земельном участке без получения согласия истца установлены некапитальные объекты – металлические конструкции, павильоны для торговли.

Истец указывает, что обращения к ответчикам с требованиям демонтировать указанные объекты остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, заявленные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и постановления по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные, в том числе и ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъясняется в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п.47 указанного Совместного постановления № удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> вблизи <адрес> горы, общей площадью 146 600 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020218:261 для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды составляет 49 лет, что подтверждается Договором № уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. (зарегистрирован за № 14.09.2007г.; Договором аренды 12143-Z от 30.06.2006г.; Дополнительным соглашением № от 26.09.2011г. к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №12143-Z от 30.06.2006; Кадастровой выпиской о земельном участке от 24.07.2012г. №МО-12/ЗВ-520979.

На вышеуказанном земельном участке ответчиками без получения разрешения истца установлены некапитальные объекты - металлические конструкции (павильоны для торговли), что подтверждается фотографиями, ситуационным планом земельного участка, подготовленным ООО «РУМБ».

Как следует из объяснений представителя истца неоднократные устные обращения к ответчикам с просьбой устранить нарушение права пользования и произвести демонтаж самовольно остановленных некапитальных металлических конструкций не привели к положительному результату.

Таким образом, учитывая, что размещение объектов на земельном участке, находящемся в пользовании истца на праве аренды без получения его разрешения влечет нарушение его прав, как законного владельца земельного участка, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО “Золотой возраст” – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 демонтировать некапитальные объекты - металлические конструкции (павильоны для торговли), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:261 по адресу: <адрес> вблизи <адрес> горы.

Обязать ФИО2 и ФИО3 вывезти отходы (строительный и бытовой мусор), образующиеся в связи с демонтажем указанного в п.1 имущества, в иное место за пределами данного земельного участка;

Запретить ФИО2 и ФИО3 совершать действия по возведению на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020218:261 каких-либо сооружений, а также размещению имущества без согласия ООО «Золотой Возраст».

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Белова