Решение по делу № 2-182/2020 от 20.10.2020

Дело № 2 - №/2020 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи: - Лиджиева В.Т.,

при секретаре: - Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к <данные изъяты> сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее - <данные изъяты> СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что им ДД.ММ.ГГГГ. у СПК «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО8 действующего на основании решения Арбитражного суда РК по делу № А № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно договору купли-продажи было приобретено недвижимое имущество: квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> Стоимость вышеуказанного объекта составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма была полностью выплачена продавцу ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Квартира была передана продавцом согласно договору купли-продажи. Правоустанавливающие документы на квартиру не передавались, ввиду их отсутствия. На приобретенный объект недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ г. им сделана техническая документация – технический паспорт помещения-квартиры. Согласно указанному техническому паспорту, квартира № № (Литер №1), 1990 г. постройки, имеет отапливаемую пристройку (Литер: в), 2020 г. постройки, общая площадь квартиры составляет 100,2 кв.м., из них жилая – 54,6 кв.м., вспомогательная -45,6 кв.м. расположенная по вышеуказанному адресу. Кроме квартиры имеется гараж (Лит.12), 2020 г. постройки, летняя кухня (Лит.13), 2020 г. постройки, сарай (Лит. 14) 1990 г. постройки, надворные сооружения (Лит.15, У1-У1) 1990,2020 г. постройки. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК «<данные изъяты>» на указанные объекты недвижимости их государственная регистрация не производилась, в связи с чем, невозможен и переход права собственности на данные объекты недвижимости.

Согласно справке, выданной Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость основных и надворных сооружений составляет <данные изъяты> руб.

Согласно уведомлению, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание отсутствует.

С момента приобретения недвижимости по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение.

Истец ФИО10, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик представитель администрации <данные изъяты> СМО, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представив каких-либо возражений.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ», отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, и не представили каких-либо возражений.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела, ФИО11 является собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

По данным БУ РК ««Бюро технической инвентаризации» указанный объект недвижимости состоит из квартиры в двухквартирном доме (Лит. 1), отапливаемой пристройки (Лит. в), гаража (Лит. 12), летней кухни (Лит. 13), сарая (Лит. 14), надворных сооружений. Сведениями о регистрации права указанного объекта недвижимости не располагает.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о праве собственности на вышеуказанный жилой дом, расположенный по <адрес>, отсутствуют.

Согласно представленным справкам ФИО12 несет бремя содержания вышеуказанного домовладения, включая оплату коммунальных услуг.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 100,2 кв. м., из них жилая 54,6кв.м.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения спорной квартирой предыдущий владелец СПК «<данные изъяты>» какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, тем самым выразило свою волю путем отказа от принадлежащего ему объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 4 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, причем до этого с 1990 г. со времени их постройки СПК «Октябрьский» (ранее совхоз «Октябрьский») добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой, сараем, надворными сооружениями.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

При изложенных обстоятельствах, требования ФИО13 о признании за ним права собственности законны и обоснованны, поэтому подлежат удовлетворению.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО14 к <данные изъяты> сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую квартиру (Лит. 1), отапливаемую пристройку (Лит. в), гараж (Лит. 12), летнюю кухню (Лит. 13), сарай (Лит. 14), надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.