Решение по делу № 2-1294/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-1294/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Байметова А.А., при секретаре – Бондюковой А.В., при участии представителей истца – Сапронова А.Е., Кубышкиной Н.И., представителя ответчиков – Лесиной Т.Ю., третьих лиц Филимоновой Е.И., представителя третьего лица Филимоновой Е.И. – Овсянниковой М.Ю., представителя третьего лица Леонтьевой О.В. -Лесина Т.Ю., представителя третьего лица УФНС – Медведевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Кубышкина Дмитрия Евгеньевича к Товариществу собственников недвижимости «Кулакова 17/6», Бондаренко Сергею Владимировичу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Филимонова Елена Ивановна, Леонтьева Ольга Викторовна, Дронов Валерий Леонидович, Задорожная Елена Александровна, Общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Центр», УФНС России по городу Севастополю, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Кубышкин Д.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № в части вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6».

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

        На рассмотрение указанного собрания, были вынесены следующие вопросы:

        1.    Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

        2.    О выборе способа управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости.

        3.    О создании Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6» (ТСН «Кулакова 17/6»)

        4.    Об утверждении устава Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        5.    Об избрании правления Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        6.    О выборе председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        7.    О выборе Ревизора Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        8.    Об утверждении юридического адреса Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        9.    О выборе уполномоченного лица на регистрации товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        10.    Об определении места для размещения решения общего собрания собственников поп вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        11.    Об определении места хранения документов общего собрания.

        Данное собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ, которое признанно состоявшимся и вышеуказанные в повестке дня решения были приняты. Данное собрание общего собрания является недействительным в силу того, что был нарушен порядок об оповещении и проведение данного собрания, предусмотренного действующим законодательством РФ, а именно отсутствовал кворум и был нарушен порядок оповещения участников собрания, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

        Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

        Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила суду возражения на исковое заявления, в котором указала, что на обжалуемом собрании кворум имелся, и поскольку голос истца на данном собрании не мог повлиять на результаты, оснований для признания обжалуемых решений недействительными не имеется.

        Третьи лица в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

        Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ).

Как установлено из материалов дела Кубышкин Д.Е. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещения в МКД, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>.

Инициатором общего собрания является собственник встроенных нежилых помещений под офис указанного многоквартирного дома – ФИО2

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ № на собрании присутствовали 2 человека: ФИО2, собственник <адрес> – ФИО4, также присутствовало приглашенное лицо – ФИО14

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 310,6 кв.м.

Присутствующие собственники владеют 173,5 кв.м., т.е. 56% голосов от всех голосов собственников помещений МКД, в связи с чем, собрание признано состоявшимся, решения приняты.

Как усматривается из представленного протокола, повестка дня общего собрания включала в себя следующие вопросы:

        1.    Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

        2.    О выборе способа управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников недвижимости.

        3.    О создании Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6» (ТСН «Кулакова 17/6»)

        4.    Об утверждении устава Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        5.    Об избрании правления Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        6.    О выборе председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        7.    О выборе Ревизора Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        8.    Об утверждении юридического адреса Товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        9.    О выборе уполномоченного лица на регистрации товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6»

        10.    Об определении места для размещения решения общего собрания собственников поп вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        11.    Об определении места хранения документов общего собрания.

По всем указанным вопросам приняты решения. По результатам указанного собрания создано ТСН «Кулакова 17/6», в настоящее время осуществляющее управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, доводы об отсутствии кворума для проведения обжалуемого собрания не подтвердились, поскольку представленными выписками из ЕГРН достоверно подтверждается право собственности ответчика Бондаренко С.В., а также Леонтьевой О.В. на принадлежащие им помещения, при этом сведений об иной общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома суду не представлено.

Доводы стороны истца об отсутствии на территории РФ и г. Севастополя Леонтьевой О.В. в настоящем случае не являются безусловным основанием для признания обжалуемых решений недействительными.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в ходе созыва и проведения обжалуемого собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ основанием для признания решений собрания недействительными может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех собственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы собственников, не принимавших участие в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство собственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения ст. 45 ЖК РФ нашли свое отражение и в п. 4 раздела IV Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 года № 411/пр, согласно которому сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в ЖК РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Таким образом, закон предусматривает обязательное заблаговременное уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании путем направления заказной корреспонденции, при этом, иной способ возможен только, если соответствующее решение было принято ранее.

В обжалуемом собрании данные требования законодательства не соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела регистрационного дела товарищества, в органы налоговой для регистрации, приложены почтовые описи о направлении собственникам протокола очной части собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников уже после проведения очной части собрания.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено надлежащих и допустимых доказательств соблюдения установленного порядка извещения собственников о проводимом собрании.

Так, в качестве доказательств извещения собственников о проводимом собрании представлены лишь копии фотографий неизвестного места с размещенным сообщением о проведении собрании, что не может быть признано надлежащих и допустимым доказательством, поскольку не ясно где и когда были сделаны данные фотографии, не усматривается на каком оборудовании сделаны данные снимки, а также не имеется привязки к определенному месту и сведений, что данное место является общедоступным для жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

При этом, на обжалуемом решении был разрешен вопрос о создании ТСН «Кулакова 17/6», которое в настоящее время занимается управлением общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, выставляет счета на оплату услуг. Таким образом, решение собрания повлекло за собой существенные неблагоприятные последствия для истца, учитывая, что из представленных материалов следует, что ранее собственниками многоквартирного дома были приняты решения об управлении общим имуществом ООО «УК «Центр».

При указанных обстоятельствах, доводы стороны ответчика, что голос истца не мог повлиять на результаты голосования, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая значимость проведенного собрания и последствий для собственников дома в результате данного собрания.

Кроме того, судом усматривается наличия спора и не согласия жильцов дома с размером платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой товариществом.

При создании товарищества собственники лишены были возможности ознакомиться с представленным уставом, а также задавать вопросы относительно размеров платы и порядка оказания услуг.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено существенное нарушения порядка созыва собрания собственников помещений многоквартирного дома, повлекшее существенные негативные последствия для истца, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным на основании п. 4 ч.1 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании представители истцов пояснили, что не настаивают на требовании о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, просили суд не рассматривать данные требования, поскольку отдельно обратятся в суд с данным требованием попозже.

Учитывая данные обстоятельства и то, что истцом не представлено суду надлежащих и допустимых доказательств несения расходов на оплату услуг представителя, вопрос о возмещении данных расходов судом не рассматривается. При этом, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным заявления в порядке установленном ст. ст. 100, 103.1 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кубышкина Дмитрия Евгеньевича к ТСН «Кулакова 17/6», Бондаренко Сергею Владимировичу о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № в части вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6».

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений о признании судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № недействительным в части создания товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6».

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Кулакова 17/6» (ИНН 9200005901), Бондаренко Сергея Владимировича (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу Кубышкина Дмитрия Евгеньевича (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    А.А. Байметов

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022