Решение от 06.03.2024 по делу № 33-3423/2024 от 22.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                                                                   город Москва 

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Сёминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3157/2023 по иску Колокольникова Андрея Борисовича, Верюжской Яны Александровны к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, морального вреда, 

установил:

Клдлкольников А.Б., Верюжская Я.А. обратились в суд с названным иском к ответчику ООО «Мегаполис», мотивируя свои требования тем, что 05.03.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 2ХХХ, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: ХХХХ Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру № 109, 27 этаж, не позднее 31.12.2021 г. Объект долевого строительства истцам не передан.

Истец просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 7 091 591, 33 руб., по 3 545 795, 66 в пользу каждого;

- взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере ХХ руб., по ХХ в пользу каждого;
          - взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ХХ руб. в пользу каждого.

Истцы в судебное заседание не явились, направил в судебное заседание возражения на заявление ответчика о снижении неустойки, просил отказать в заявлении ответчика об уменьшении размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «Мегаполис» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не предтсавил.

Изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что 05.03.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-27-4/КТ, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр., корпус Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру № 109, 27 этаж, не позднее 31.12.2021 г. Объект долевого строительства истцам не передан.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве истцам принадлежит право на объект долевого участия в равных долях.

Истцы обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 61 134 408,00 руб. исполнил.

Согласно п. 6 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства по акту приема-передачи, срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2021 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан не был.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при полном исполнении истцом своих обязательств по оплате объекта долевого строительства, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок квартира не была передана истцу.

01.04.2023 года в адрес ООО «Мегаполис» была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. составляет ХХ руб. (ХХ × 20%).

Учитывая обстоятельства дела, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцам объекта долевого строительства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки в размере ХХХ руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом суммы, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 1 772 879,83 руб. В пользу каждого.

 Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2022 ░. ░░ 28.03.2022 ░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.,  ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░.     

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.08.2023 ░░░░.