Решение по делу № 2-259/2015 (2-2547/2014;) от 24.12.2014

Дело №2-259/15          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года                                              город Ишимбай                   

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

с участием     истца Лифановой Ю.Н.,

    представителя истца Рябовой И.А.,

представителя ответчиков Стародубовой Е.Н.,

третьего лица Лифановой А.Н.,

представителя третьего лица Хасановой Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лифановой Ю.Н., действующей в интересах <данные изъяты> дочери Ф.И.О. 01 к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному исковому заявлению ООО «ИФТИ-недвижимость» к Лифановой Ю.Н., действующей в интересах <данные изъяты> дочери Ф.И.О. 01, о признании неприобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Лифанова Ю.Н., в интересах <данные изъяты> дочери Ф.И.О. 01 обратилась в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан к ООО «ИФТИ - недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она на протяжении <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Данную комнату получила её мама Лифанова А.Н. в период работы на Ишимбайской фабрике трикотажных изделий, где она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии уволилась в связи с уходом на пенсию. ДД.ММ.ГГГГ в указанную комнату была прописана ее <данные изъяты> дочь Ф.И.О. 01, и на сегодняшний день она, ее дочь и мама продолжают проживать в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанное здание общежития передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества ЗАО «ИФТИ» арендовало вышеназванное общежитие у ООО «ИФТИ - недвижимость» для проживания своих работников. ДД.ММ.ГГГГ Лифанова А.Н. обратилась с заявлением к главе администрации МР Ишимбайский район и в ООО «ИФТИ - недвижимость» о предоставлении занимаемой комнаты в собственность в порядке приватизации. В удовлетворении названного заявления ей было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Между тем, включение дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан. Просит суд признать за Ф.И.О. 01 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ООО «ИФТИ - недвижимость» обратилось со встречным исковым заявлением к Лифановой Ю.Н., как законному представителю <данные изъяты> Ф.И.О. 01 о признании последней неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:                        <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что Лифановым А.Н., Ю.Н. на период работы в ЗАО «ИФТИ» было предоставлено жилое помещение в общежитии № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ здание общежития было передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ - недвижимость». Каких - либо договорных отношений между ЗАО «ИФТИ» и ООО «ИФТИ - недвижимость» по аренде здания общежития для работников ЗАО «ИФТИ» с ДД.ММ.ГГГГ не существует в связи с окончанием срока действия договора аренды и передачей общедомового имущества в Товарищество собственников жилья «Вахитова, 7». ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного собрания участников ООО «ИФТИ - недвижимость» было принято решение о продаже комнаты №. Лифанова А.Н. была уволена с работы ДД.ММ.ГГГГ. Лифанова Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ, после получения уведомления о продаже комнаты и без письменного согласия собственника ООО «ИФТИ - недвижимость» зарегистрировала в спорной комнате несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О. 01 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просят суд признать недействительным договор найма в части включения в него нового члена семьи Ф.И.О. 01, признать Ф.И.О. 01 неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Ф.И.О. 01 с регистрационного учета.

В судебном заседании Лифанова Ю.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Рябова И.А. исковые требования Лифановой Ю.Н. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного искового заявления, дала пояснения, аналогичное доводам искового заявления.

Представитель ответчиков Стародубова Е.Н. просила суд исковое заявление Лифановой Ю.Н. оставить без удовлетворения, встречное исковое заявления удовлетворить.

Лифанова А.Н. в судебном заседании выступила на стороне истца Лифановой Ю.Н., просила её исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МР Ишимбайский район Хасанова Э.З. просила исковые требования Лифановой Ю.Н. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель органа опеки и попечительства на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом РСФСР по управлению государственным имуществом и арендным предприятием Ишимбайская трикотажная фабрика заключен договор о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделии» и Лифановой А.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения. Предметом договора являлась комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем Лифановой А.Н. в указанное жилое помещение вселена её дочь - Лифанова Ю.Н. При этом фактически жилое помещение было предоставлено Лифановой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, а Лифанова Ю.Н. зарегистрирована в нем ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие внесено в качестве вклада в уставный капитал ООО «ИФТИ-недвижимость».

Согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ИФТИ-недвижимость» зарегистрировано право собственности на указанное общежитие.

Положения ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание общежития считается принадлежащим на праве собственности ООО «ИФТИ - Недвижимость».

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного выше закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

По аналогии закона к отношениям по пользованию такими гражданами помещениями в общежитиях, которые при приватизации предприятий по каким-либо причинам не были переданы в ведение органом местного самоуправления, подлежат применению приведенные выше положения ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции действующей на момент рассмотрения спора), поскольку с момента перехода в частную собственность коммерческой организации, созданной в процессе приватизации государственного и муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда.

Спорная комната предоставлена Лифановой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Лифанова Ю.Н. зарегистрирована в комнате ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания приватизации предприятия. В связи с чем на основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию ими жилым помещениям применяются положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения Лифановой Ю.Н. - матери Ф.И.О. 01 в спорное жилое помещение, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ на вселение к родителям их <данные изъяты> детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

<данные изъяты> Ф.И.О. 01 вселена в спорное жилое по месту жительства матери с момента рождения.

Факт проживания Ф.И.О. 01 в спорном помещении сторонами не оспаривался.

Учитывая, что пользование истцом спорной комнаты осуществлялось на условиях социального найма, действие которого не ограничивается временным периодом, доводы представителя ответчиков о том, что Ф.И.О. 01 была вселена в комнату после перехода общежития в собственность ООО «ИФТИ-недвижимость» правового значения не имеют и не влияют на право пользования Ф.И.О. 01 указанной комнатой.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений пленума Верховного Суда РФ в их системном толковании следует, что правом на приватизацию жилого помещения обладают все лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, независимо от того, кому оно изначально было предоставлено. Приватизация государственного предприятия не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия, включая право на вселение <данные изъяты> детей.

Поскольку истцу до окончания приватизации предприятия на законном основании предоставлена комната в общежитии, построенном на государственные средства, и подлежащем передаче в муниципальную собственность, ее <данные изъяты> дочь вселенная после завершения приватизации предприятия имеет право на приватизацию спорной квартиры.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению, встречные требования - отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лифановой Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. 01 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «ИФТИ-недвижимость» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня принятия решения в окончательной форме 31.01.2015.

       Судья                                                                          И.М. Кузьмина