Решение по делу № 2-3543/2024 от 11.07.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ивановой Г.Е. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что дедушкой ФИО1 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом по <адрес> <адрес>, в котором он проживал с женой ФИО8 Также в доме были зарегистрированы их дочери ФИО4, ФИО4, и ФИО5, мать истца, а также сама истец. С ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проживала в доме вместе с бабушкой, а после смерти матери в доме проживает истец. Поскольку после смерти родителей <данные изъяты> не оформила надлежащим образом права на наследственное имущество, истец вынуждена обратиться в суд с целью оформления своих прав. Ссылаясь на нормы ст. 1142-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9.1 Закона « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила исковые требования, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Основанием для признания права указала ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «От введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого в иске просил отказать, так как отсутствуют основания для предоставления истцу в собственность бесплатно земельного участка. Истец обращался с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, получил отказ, который в судебном порядке не обжаловал. Признание права собственности является по существу ограничением права органа местного самоуправления на самостоятельное решение вопросов местного значения в пределах предоставленных законодательством полномочий. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие правопритязаний третьих лиц на испрашиваемый земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО15, ФИО14, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица ФИО15 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, направили в суд отзывы, согласно которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

ФИО14 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что проживает в <адрес>, споров по смежной границе ФИО1 не имеется, границы с ДД.ММ.ГГГГ года не менялись, ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, электричество подключено от его дома, истец передает деньги для оплаты.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ, предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. ( п.2).

Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка (п.3).

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в пункте 2 настоящей статьи (п.14).

Судом установлено и следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, что по адресу: <адрес>, <адрес>

В дальнейшем нумерация домов изменилась, присвоен №.

Из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к дому был возведен <адрес>

Согласно карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ числится строение <адрес>

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал жилой дом ФИО7

Из схематичного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка № кв.м., на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, участок имеет прямоугольную форму №.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> <адрес>.

ФИО7 состоял в браке с ФИО8, что следует из актовой записи о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из основного строения <адрес>, также на участке расположены сарай и уборная, собственником указана ФИО8, общая площадь <адрес>,№.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из основного строения <адрес> собственником указана ФИО8, общая площадь <адрес>,№м.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно реестра наследственных дел наследственные дела после смерти ФИО7, ФИО8 не открывались.

Из домовой книги следует, что ФИО7 и ФИО8 на момент смерти были зарегистрированы по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была зарегистрирована дочь Саяпиных ФИО9, которая проживала совместно с ФИО8 и ухаживала за ней.

Самойлова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти Самойловой А.А. не открывалось.

Наследником является дочь ФИО1 (ФИО17 факт родства подтверждается свидетельством о рождении, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Смена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом <данные изъяты> <адрес>.

В настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме, за исключением зимних месяцев.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что является соседом, проживает в <адрес>, ранее там жила бабушка Тоня, которая умерла, в начале ДД.ММ.ГГГГ годов к ней приехала дочь ФИО1, которая до настоящего времени проживает в доме, несмотря на то, что дом старенький, осуществляет посадки на участке. Границы земельного участка не изменялись.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес>, знает, что соседку в <адрес> зовут <данные изъяты>, ранее в доме проживала бабушка, которая умерла, затем еще одна бабушка, за которой ухаживала <данные изъяты>, и которая тоже умерла. За домом и земельным участком <данные изъяты>. Границы земельного участка не менялись, стоят старые забора. Показания свидетелей суд принимает как надлежащее доказательства, поскольку их показания подтверждаются материалами дела, оснований не доверять показаниям свидетелей не установлено.

По сведениям ЕГРН на кадастровый учет поставлен объект недвижимости площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладатель отсутствует, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет № года постройки.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что жилой дом с частичным комплексом благоустройства пригоден для проживания. Для дальнейшей безопасной эксплуатации и комфортного проживания в жилом доме, рекомендуется выполнение ремонтных работ.

Заключение изготовлено специалистом, имеющими специальные познания в сфере строительства, профессиональное образование и соответствующие лицензии, что позволяет суду не иметь оснований не доверять выводам, изложенным в заключении.

Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО12, площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца и на котором расположен жилой дом - № кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный земельный участок площадью №.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

<данные изъяты>

В установленный законом срок ответ получен не был.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> подтверждают существование земельного участка <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки (в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

В соответствии с пп.14 п.5 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность испрашиваемого земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Ранее истцу земельные участки не предоставлялись, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных положений закона, поскольку ФИО1 использует для проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у истца и иных лиц отсутствует, а также является наследником лица, которое постоянно проживало в указанном доме, ранее истец право на приватизацию земельного участка не использовала, ФИО1 имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен данный жилой дом.

Местоположение, площадь земельного участка определены, претензий со стороны третьих лиц не поступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Г.Е. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок -удовлетворить.

Признать за Ивановой Г.Е. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> <адрес>, паспорт 36 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталогу координат поворотных точек, указанному в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО12

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья Миронова С.В.

Решение в окончательном виде изготовлено 25.11.2024.