Решение по делу № 2-403/2021 от 08.11.2021

дело № 2-403/2021

УИД № 29RS0020-01-2021-000789-04

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Карпогоры                             15 декабря 2021 года

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В.,

с участием:

истца Баландина А.В.,

третьего лица Баландина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Баландина А.В. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрации муниципального образования «Карпогорское» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Баландин А.В. обратился в суд с указанным иском.

Правовое и фактическое обоснования требований изложены в исковом заявлении.

Применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес> ввиду приобретательной давности.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Карпогорское» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд письменные отзывы на иск, против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо ФИО1 в судебное задание не явилась, посредством телефонограммы исковые требования Баландина А.В. поддержала.

Истец Баландин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что в ГГГГ году получил ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира выдана на четырех членов семьи: истца, супругу – ФИО1, сыновей ФИО2 и ФИО3. С момента получения жилого помещения вся семья проживала в квартире, открыто пользовалась ей, ремонтировала, несла расходы по коммунальным платежам.

Третье лицо ФИО4 исковые требования истца поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский район» направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд, является восстановление нарушенного права этого лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом Баландиным А.В. избран способ защиты своего права путем признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» который утратил силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ордер №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный администрацией <...> сельского совета на основании постановления администрации №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждает, что Баландину А.В. с семьёй из четырёх человек предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью <...> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира выдана на четырёх членов семьи: истца Баландина А.В., его супругу – ФИО1, сыновей ФИО2 и ФИО3.

Как следует из архивной справки, выданной администрацией «Пинежский муниципальный район» №*** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления №*** главы администрации <...> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года Баландину А.В. выделена жилая однокомнатная квартира с общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., на состав семьи з четырёх человек по адресу: <адрес>.

Из объяснений Баландина А.В. следует, что в ГГГГ году он с семьёй въехал в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение поддерживает в исправном состоянии.

Согласно техническому паспорту объекта жилищного помещения, расположенного по адресу: <адрес>., объект недвижимости имеет инвентарный номер <...>, ГГГГ год постройки, печное отопление, подключение к электроэнергии.

По сведениям №*** от 1 декабря 2021 года министерства имущественных отношений Архангельской области в реестре государственного имущества Архангельской области объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится.

В соответствии с сообщением МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе №*** от 3 декабря 2021 года объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>., в реестре федерального имущества не значится.

Согласно уведомлению по состоянию на 23 ноября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из информации, представленной КУМИ и ЖКХ администрации МО «Пинежский район» от 15 октября 2021 года, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» Архангельской области не значится. В администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеназванный объект недвижимого имущества.

Согласно сообщению Пинежского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» №*** от 23 ноября 2021 года, в архивах Пинежского отделения, расположенная по адресу: <адрес>, не значится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не располагают.

Из паспорта Баландина А.В., следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, Баландин А.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным недвижимым имуществом.

Ответчик – администрация МО «Пинежский муниципальный район», на территории которой расположен спорный жилой дом, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учётом положений статей 225 и 234 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец Баландин А.В., открыто и непрерывно владеющий квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Баландина А.В. удовлетворить.

Признать за Баландиным А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Баландина А.В. на жилое помещение – квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          И.А. Вторая