Решение по делу № 2-289/2022 от 27.12.2021

Дело № 2-289/2022 25 апреля 2022 года

УИД 29RS0021-01-2021-002163-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Залоговой А.П.

при секретаре Цуд Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 25 апреля 2022 года гражданское дело по иску Королева И. А. к администрации Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательской давности

установил:

Королева И. А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Тарасовское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В начале 2000 годов ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 в права наследования никто не вступил, с 2006 года она стала использовать жилой дом и земельный участок по назначению. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Королева И. А. уточнила исковые требования. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика администрации муниципального образования «Тарасовское» на его правопреемника администрацию Плесецкого муниципального округа Архангельской области.

Истец Королева И. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца Терехин Ю.И. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации «Плесецкого муниципального округа» Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства № предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы Тарасовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров объектам недвижимости по Тарасовской сельской администрации» жилому дому ФИО2 присвоен адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Их архивной справки архивного отдела администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в похозяйственных книгах <адрес> архивного фонда Тарасовского сельского Совета (с 1992 года Тарасовской сельской администрации) Плесецкого района Архангельской области за 1999-2001, 2002-2005 годы хозяйство ФИО2 не значится.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2, которая длительное время в доме не жила. ФИО2 умерла в 2000 году. В права наследования никто не вступал, дом начал разрушаться. Около 20 лет Королева И. А. пользуется жилым домом, ухаживает за ним, закупала строительные материалы для ремонта дома. Королева И. А. произвела ремонт жилого дома – восстановила печи, оклеила и покрасила комнаты, убрала поветь, отремонтировала крышу, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому дому.

Из технического плана на жилой дом следует, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом 1910 года постройки, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщения администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес> в реестре областного и федерального имущества не числится.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При рассмотрении дела установлено, что Королева И. А. добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года владеет недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>., что подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей и не оспаривается ответчиками. Поэтому заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Королева И. А. удовлетворить.

    Признать за Королева И. А. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 29 апреля 2022 года.

    Председательствующий:      <данные изъяты> А.П. Залогова

<данные изъяты>