Решение от 08.08.2022 по делу № 2-195/2022 от 27.04.2022

                            Дело 2-195/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 г.                                                                                            р.п. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи             Абилова А.К.,

при секретаре                     Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глебовой Алены Валерьевны, в интересах Хоменко Ивана Леонидовича, к Акулинину Геннадию Николаевичу, Артюх Инне Сергеевне, Азаренко Евгению Ивановичу о признании возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

у с т а н о в и л :

Истец, в лице представителя Глебовой А.В., обратился в суд с названным иском, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит земельная доля, в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Омская область Полтавский район, Красногорское сельское поселение, поле №-к с/о, 108 га.

Для выделения своей земельной доли в участок истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены работы по составлению проекта межевания земельных участков в счет выделяемых земельных долей истца.

В газете «ЗАРЯ» было опубликовано объявление о согласовании проекта межевания земельных участков, а также размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. 14.02.2022 от представителя собственников земельных долей, в лице Степаненко В.И. поступили возражения.

Просит возражения ответчиков признать необоснованными, проект межевания земельного участка согласованным.

В судебном заседании представитель истца Глебова А.В. иск поддерживала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Азаренко Е.И., в судебном заседании, заявленные требования не признавал.

Третье лицо – представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не участвовал, представил отзыв, в котором вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – ООО «Красногорский колос», в лице представителя Степаненко В.И., высказался против удовлетворения требований указав, что весь земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Красногорский колос» на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателем от 30.11.2020. Выделение земельной доли Хоменко И.Л. в том месте, где определено проектом межевания существенным образом будет нарушать их права арендатора, а также права иных собственников. Кроме того, к месту выделения земельного участка истица отсутствуют нормальные подъездные пути, тем самым, тот вынужден будет использовать для проезда само поле.

Заслушав стороны, допросив в качестве специалиста Аушахманова Г.М., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что выпискам из ЕГРН (л.61) от 23.06.2022 Хоменко И.Л. принадлежит 10/1365 доли в праве общей собственности в земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.11.2020, Хоменко И.Л., совместно в другими собственниками земельных долей передали свои доли в аренду ООО «Красногорский колос» земельные доли в земельном участке с кадастровым номером: №. Указанный договор аренды зарегистрирован 04.12.2020. Указанный договор аренды заключен сроком 31 декабря 2040 г. (л.д.42-45).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14унктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Истец для выдела земельных участков в счет своих земельных долей заключил договор с кадастровым инженером, который 24.02.2022 подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка № (л.д.14).

                                                                Для согласования границ выделяемого участка в газете «ЗАРЯ» № 6 от 11.02.2022 было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании проекта межевания и местоположения границ земельных участков.

                                                                На указанное месторасположение выделяемого земельного участка поступили возражения представителя Степаненко В.И. (л.д.23).

                                                                Суд приходит к выводам о том, что по смыслу указанных выше норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

                                                                Как было установлено в судебном заседании, собственники земельных долей, в том числе Хоменко И.Л., выражали согласие на заключение договоров аренды с ответчиком – ООО «Красногорский колос», доказательств обратного предоставлено не было.

Довод стороны истца о том, что выдел земельного участка прав ответчика не нарушает и может быть произведен без его согласия, так как в этом случае право аренды в отношении выделенного земельного участка сохраняется, основаны на неверном толковании закона. Выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, и такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды. В силу вышеуказанных норм образование земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, требует получения согласия арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев выдела земельного участка участниками долевой собственности, выступавшими на общем собрании против предоставления исходного земельного участка в аренду или против условий договора аренды.

                                                                Неподача возражений ООО «Красногорский колос» на выдел в счет принадлежащей истцу доли земельного участка с кадастровым номером №, после публикации соответствующего объявления в газете, не доказывает его согласия на выдел, как арендатора, земельного участка. Поскольку предусмотренных законом оснований для осуществления выдела земельного участка в счет долей истца нет, в удовлетворении его требований о выделе в счет его долей земельного участка без согласия арендатора оснований не имеется.

                                                                Кроме этого, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

                                                                С учетом изложенного, суд, принимая решение в пределах исковых требований, на имеющихся в деле доказательствах, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░░