Решение по делу № 2-1886/2022 от 18.01.2022

    Дело № 2-4965/2021

    УИД: 42RS0019-01-2022-000306-33

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

    в составе председательствующего судьи Колчиной Ю.В.

    при секретаре Корховой Е.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 29 июня 2022 года

         гражданское дело по иску Г.А.Н., Г.И.П. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просили прекратить право Г.А.Н., Г.И.П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на жилое помещение по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение по <адрес>. В целях использования помещения в качестве нежилого была произведена перепланировка и переустройство. В связи с минованием необходимости использования в дальнейшем нежилого помещения ими было произведено переустройство: восстановление подоконной части оконных проемов в помещении, демонтаж дверного блока между коридором и помещением, демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой, заделки дверных проемов в туалете и ванной комнате, устройство дверного проема между санузлом и коридором, перенос сантехприборов. Безопасность выполненных работ подтверждается заключением специалиста. В ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, в которых просили: прекратить право общей долевой собственности Г.А.Н., Г.И.П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за Г.А.Н. на № долю за Г.И.П. на № долю право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Г.А.Н., Г.И.П. о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствии.

Представитель истца Г.А.Н. –С.Н.И., действующая на основании доверенности поддержала исковые требования.

Администрация г. Новокузнецка, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, однако в суд не направила своего представителя. Ранее в судебном заседании представитель возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка У.О.Ю., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила возражения на исковые заявление.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу представило письменный отзыв, в которых просили принять решение в соответствии действующим законодательством.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка В.О.В., действующая на основании доверенности, направила письменные возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ООО «Инком-С» о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, однако в суд не направило своего представителя, возражений не представила.

Суд, выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Г.А.Н., Г.И.П. являются долевыми собственниками (по № доли) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Право собственности на указанный объект было зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на основании решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. на Г.И.П., Г.А.Н. возложена обязанность произвести снос пристройки к нежилому помещению по адресу <адрес>, площадью 38,1 кв.м.; привести в первоначальное техническое состояние, соответствующее плану БТИ, выполненному на дату ДД.ММ.ГГГГ,    помещение по адресу <адрес>: восстановить внутренние межкомнатные перегородки, проемы во внутренних межкомнатных перегородках, произвести переоборудование и перенос санузла, заложить расширения проемах в наружных стенах до прежнего размера оконных проемов, ликвидировать входной узел и крыльцо. Указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение требования решения суда истцами произведены соответствующие виды работы для приведения помещения в первоначальное состояние. В частности восстановлена подоконная часть оконных проекмов в помещении (6), демонтирован дверной блок между корилором (1) и помещением (6), демонтирован дверной блок между корилором (1) и помещением (5), демонтирован дверной блок между коридором (1) и помещением (7), устроен совмещенный санузел, путем демонтажа ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой; заделан дверной проем в туалете и ванной комнате, устроен дверной проем между санузлом (2) и коридором (1). Исполнение решения суда в полном объеме подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от 16.04.2019г.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в городе Новокузнецке и Новокузнецком районе от ДД.ММ.ГГГГ. №-№, нежилое помещение по <адрес> располагается на первом этаже. В составе нежилого помещения: два помещения предусмотренных под жилые комнаты, помещение предусмотрено под размещение кухни, коридора, совмещенный санитарный узел. Помещение соответствует п.п. 127, 128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений».

Согласно техническому паспорту от 19.08.2021г. общая площадь помещения составляет 42,2 кв.м.

Так же в материалах дела имеется заключение ООО «ПИ «Кузбасспроект» № о безопасности выполненной перепланировки для граждан, их жизни и здоровью. Не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций помещения и здания в целом. Таем самым перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленным порядке.

Однако, поскольку перепланировка и переустройство была произведено без проекта во исполнение решения суда, указанное препятствует согласованию в установленном законном порядке.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования о прекращении права собственности истцов на нежилое помещение и признании за ними права долевой собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Вывод суда основан на том, что в результате произведенных работ назначение помещения было изменено с нежилого на жилое, что также согласуется необходимостью исполнения обязанности возложенной на стороны на основании решения суда.

Суд учитывает, что выполненная перепланировка и переустройство в помещении № <адрес> <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе в других помещениях многоквартирного дома.

    Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что выполненные работы по изменению состояния помещения, были произведены в соответствии со строительным нормами и правилами.

    С учетом указанного, суд считает возможными прекратить право общей долевой собственности Г.А.Н., Г.И.П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и признать за Г.А.Н. на № долю за Г.И.П. на № долю право собственности на жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Г.А.Н. в размере № доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности Г.И.П. в размере № доли на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый №.

Признать за Г.А.Н. право общей долевой собственности в размере № доли на жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Г.И.П. право общей долевой собственности в размере № доли на жилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022г.

Председательствующий        (подпись)                             Колчина Ю.В.