Решение по делу № 2-7654/2013 от 09.08.2013

К делу № 2-7654/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2013г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего         Бодровой Н.Ю.

при секретаре     Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Пономаренко Е. А. и Гавря В. А. к Администрации МО г.Краснодар и дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании отсутствующим обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Е.А и Гавря В.А. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Краснодар и дачному некоммерческому товариществу «Магистраль» о признании отсутствующим обременения в виде аренды.

Пономаренко Е. А. на основании Договора купли-продажи от 11.07.2011г. и Дополнительного соглашения к Договору купли-продажи от 19.08.2011г., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер 23:43:0108054:104, о чем была сделана регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №23-23-01/455/2011-421 от 23.08.2011г.

Гавря В. А. принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер 23:43:0108054:100 и <адрес>, кадастровый номер 23:43:0108054:103. Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы за Гавря В.А. на основании договоров купли-продажи от 20.10.2011 (рег. запись в ЕГРП №23-23-01/897/2011-151 от 15.12.2011г. и рег. запись №23-23-01/860/2011-204 от 17.11.2011г).

Свидетельства о регистрации права на указанные земельные участки, содержат отметку об обременении права (аренда).

Кадастровыми выписками о земельных участках представленными в материалы дела, подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0108054:100, 23:43:0108054:103, 23:43:0108054:104, принадлежащие Пономаренко Е.А. и Гавря В.А., были сформированы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0108054:74.

В свою очередь, участок с кадастровым номером 23:43:0108054:74, общей площадью 79 655 кв.м., для размещения дачного товарищества по <адрес> внутригородском округе гор. Краснодара, был предоставлен в аренду сроком на три года из земель сельскохозяйственного назначения ДНТ «Магистраль», что подтверждается Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 23.04.2009г. №1279 и Договором аренды от 13.05.2009г. № 4300015643 (срок действия до 23.04.2012г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05.03.2010 № 23-23-01/130/2010-071).

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0108054:104, 23:43:0108054:100, 23:43:0108054:103, расположенные по адресу: <адрес> были предоставлены правопредшественникам Пономаренко Е.А. и Гавря В.А. в собственность за плату для ведения дачного хозяйства.

Земельные участки, принадлежащие заявителям являются самостоятельными объектами права и истцы являются самостоятельными плательщиками налога на землю в отношении своих участков.

Между тем, письмами от 07.06.2013г №21955.26 и 21956.26 Администрация муниципального образования город Краснодар, отказала заявителям в снятии обременения в виде аренды в отношении принадлежащих им земельных участков.

В судебном заседании, представитель Гавря В.А. и Пономаренко Е.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился и просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ДНТ «Магистраль» заявленные требования Гавря В.А. и Пономаренко Е.А. поддержал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направило ходатайство, о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Пономаренко Е. А. и Гавря В. А. являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу <адрес> в дачном некоммерческом товариществе «Магистраль». Свидетельство о регистрации права на указанный земельный участок, содержит отметку об обременении права (аренда). Как следует из материалов дела, ранее земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0108054:74, площадью 79655 кв.м. и был предоставлен ответчику, ДНТ «Магистраль», в аренду Администрацией МО г. Краснодар, в соответствии с договором аренды от 23.04.2009 г.

Позже, Администрацией МО г. Краснодар, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0108054:100, 23:43:0108054:103, 23:43:0108054:104, входившие ранее в состав земельного участка с кадастровым номером 23:43:0108054:74, был предоставлены в собственность за плату членам ДНТ «Магистраль», правопредшественникам гр. Пономаренко Е.А. и Гавря В.А.

Истцы обращались в адрес ДНТ «Магистраль» и Администрации МО г. Краснодар, с просьбой снять обременение с их участков в досудебном порядке, однако положительного ответа не получили. Заявителям было отказано в связи с тем, что они не являются сторонами в Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0108054:100, 23:43:0108054:103, 23:43:0108054:104, являются самостоятельными объектами права. Арендные платежи в отношении данных участков ДНТ «Магистраль» не производит. Истцы являются самостоятельными плательщиками налога на землю в отношении своих участков.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно разъяснениям, содержащимся п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в частности, когда ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения в виде права аренды в пользу ДНТ «Магистраль», зарегистрированного в ЕГРП на основании договора аренды № 4300015643 от 13.05.2009г., в отношении земельных участков, расположенных по следующим адресам:

- <адрес>; кадастровый номер 23:43:0108054:104, общей площадью 600 кв.м., принадлежащий на праве собственности Пономаренко Е.А.,

- <адрес> кадастровый номер 23:43:0108054:100 общей площадью 601 кв.м., принадлежащий на праве собственности Гавря В.А.

- <адрес>, кадастровый номер 23:43:0108054:103 общей площадью 600 кв.м., принадлежащих на праве собственности Гавря В.А.

Обязать регистрирующий орган, Управление Федеральной службы

Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, прекратить записи в ЕГРП о наличии обременения в виде аренды на участки с кадастровыми номерами 23:43:0108054:104, 23:43:0108054:100 и 23:43:0108054:103.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении одного месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий