Решение по делу № 2-5280/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-5280/2021

50RS0<№ обезличен>-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 г.           г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «МАЯК» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что между сторонами <дата> заключен предварительный договор № С1 (КЛ18) о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем основного договора участия в долевом строительстве нежилого помещения площадью 4,53 кв.м., расположенного в корпусе 1 секции 1, номер на площадке 18, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кудрявцева, д. 10. Обязательства по договору исполнены в полном объеме в размере 314 835 руб. Обращения в адрес ответчика о заключении основного договора к результату не привели. Просит обязать ответчика заключить договор участия в долевом строительстве.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил применить сроки исковой давности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ОАО «МАЯК» и ФИО1 заключен предварительный договор № С1(КЛ18) о заключении в будущем основного договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение: корпус 1, секция 1, номер на площадке 18, проектной площадью 4,53 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Кудрявцева, д. 10, корп. 1.

Согласно п. 3.7 Договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 12 месяцев с даты заключения предварительного договора.

Цена основного договора определена в размере 214 835 руб. (п. 4.1)

<дата> между сторонами заключено Соглашение об обеспечение исполнения обязательств № С1(КЛ18).

<дата> истцом произведена оплата в размере 10 000 руб., <дата> в размере 300 000 руб., <дата> в размере 4 835 руб.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия о заключении основного договора в отношении спорного объекта.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям, ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ч. 2 ст. 446 ГК РФ, разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в указанные в предварительном договоре сроки, не позднее 12 мес., т.е. до <дата> основной договор купли-продажи заключен не был. В этот срок ни одна из сторон действий, направленных на заключение основного договора, не совершила, в силу чего обязательства по предварительному прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, на момент обращения истца с иском в суд, а именно <дата>, шестимесячный срок для обращения с требованием о понуждении к заключению основных договоров истек, о чем заявлено стороной ответчика.

Таким образом, исковые требования истца о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «МАЯК» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 2 декабря 2021 г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов