Решение по делу № 2-1495/2022 от 27.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2022 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания:            Негрей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1495/2022 по иску НТСН «Надежда» к Саромудову И.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, действуя через своего представителя, обратился с иском к Саромудову И.В. о взыскании задолженности по оплате взносов, в котором просил взыскать с ответчика, как пользователя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> задолженность по ежемесячным платежам в размере 55 878 рублей 62 копейки, пени за нарушение сроков оплаты в размере 16 809,05 рублей. В обоснование требований иска указано, что ответчик имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на территории НТСН «Надежда». За период с 16.03.2020г. по 31.07.2022г. ответчик свои обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 55 878 рублей 62 копейки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, истец произвел расчет пени по состоянию на 20.07.2022 года в соответствии с положениями Устава товарищества в размере 16 809,05 рублей. Указанную задолженность и пеню просило взыскать с ответчика.

Представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик Саромудов И.В. представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, полагал, что земельный участок №1 с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный ему Администрацией МО г. Салехарда, находится за пределами НТСН «Надежда», инфраструктурой товарищества ответчик не пользуется, членские взносу платить не обязан. Также указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. В судебном заседании ответчик на доводах письменных возражений настаивал.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО г. Салехарда. Представитель третьего лица Вакула В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в пользовании ответчика, представленные истцом суммы платежей рассчитаны из средних объемов пользования имуществом товарищества, при этом сведений о фактических объемах использования материалы дела не содержат.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив исковое заявление, возражения на иск, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как следует из представленной ответчиком выписки из ЕГРН, он является собственником нежилого помещения «специализированный магазин в НТСН «Надежда» <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>. Дата государственной регистрации права 25.02.2021г.

Как видно из документации о проведении аукциона, копии договора аренды № от 16.03.2020г., на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды от 04.03.2020г. №, между Администрацией г. Салехарда (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельхоз назначения, площадью 442 кв.м., по адресу: территория НТСН «Надежда», <адрес> для строительства объекта торгового назначения. Действие договора распространяется на отношения сторон с 04.03.2020г., срок аренды установлен по 03.03.2030г.

Параметры использования вышеназванного земельного участка определены градостроительным регламентом, сведения о котором содержатся в градостроительном плане участка (п. 1.2 Договора).

Как следует из выписки из ЕГРН от 03.02.2021г., представленной истцом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: ЯНАО городской округ <адрес>, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: магазин. Правообладателем данного объекта указан Саромудов И.В., основание владения: аренда. 26.03.2020г. осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка №.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Ч.1 и ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с разделами 5 и 6 устава НТСН «Надежда» члены товарищества с момента подачи заявления о вступлении в товарищество обязаны уплачивать ежемесячно членские и иные предусмотренные законом и уставом взносы в размере и порядке их исчисления, определенных общим собранием (собранием уполномоченных) по представлению правления, если иное не предусмотрено уставом или решениями общего собрания.

В случае, если очередным общим собранием (собранием уполномоченных) не определены новые размеры вступительных, членских и целевых взносов, данные взносы уплачиваются в ранее определенных размерах до момента их изменения следующим общим собранием (собранием уполномоченных) (п.6.9.Устава НТСН «Надежда).

Как усматривается из материалов дела, Саромудов И.В. не является членом НТСН «Надежда», пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 442 кв.м., расположенным на территории НТСН «Надежда» на условиях договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке 16.03.2020г.

Согласно представленным истцом в дело сведениям о платежах ответчика за земельный участок за ответчиком числится за с 16.03.2020г. по 31.07.2022г. задолженность по уплате ежемесячных взносов в размере 55 878 рублей 62 копейки. Ответчиком в судебном заседании факт неоплаты за указанный период не отрицался.

Исходя из требований части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании решения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования, отраженного протоколом счетной комиссии от 17.10.2020 с 01.04.2020 утвержден размер ежемесячного членского взноса: с одного усредненного участка S – 694,34 кв.м; из расчета общей суммы затрат – 7 168 158 рублей 01 копейка; общее количество земельных участков для расчета – 244 участка. Размер членского взноса за 1 кв.м составляет: 7 168 158 рублей 01 копейка (общие затраты)/244(количество земельных участков)/12 месяцев = 2 448 рублей 14 копеек в месяц. 2 448 рублей 14 копеек (размер членского взноса в месяц с одного усредненного участка)/697,34 (площадь усредненного земельного участка) = размер членского взноса за 1 кв.м составляет =3 рубля 5107 копеек.

Утвержден ежемесячный целевой взнос в период с 01.04.2020 по 31.09.2020 в размере 1 126 рублей 56 копеек с одного земельного участка, в не зависимости от его площади. Утвержден повышающий коэффициент К – 1,25 к неуплаченным суммам взносов, при наличии долга более 2-х месяцев подряд, за неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств.

На основании решения общего собрания в форме заочного голосования, протокол счетной комиссии от 03.04.2021 с 01.04.2021 утвержден размер ежемесячного членского взноса вне зависимости от размера земельного участка 1 970 рублей. За неуплату в срок или несвоевременное выполнение финансовых обязательств, применяются пени в соответствии с уставом товарищества (п. 6.8).

Из приведенного выше следует, что ответчик в силу закона, обязан вносить плату за пользование объектами инфраструктуры, а в случае несвоевременного внесения платы, обязан уплатить пеню в размере, определяемом Уставом товарищества.

Согласно расчету исковых требований общий размер задолженности ответчика перед товариществом по ежемесячным платежам за период с 16.03.2020г. по 31.07.2022 года составил 55 878 рублей 62 копейки, суд принимает указный расчет за основу определения размера задолженности, поскольку, данный расчет произведен в соответствии с требованиями Устава товарищества и на основании утвержденных размеров платежей, и ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.9 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В соответствии с п.6.8 Устава Товарищества, лицо, ведущее садоводство и огородничество на территории Товарищества индивидуально, без участия в товариществе, на основании статьи 5, пункт 3, ФЗ-217 «о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...», ежемесячно обязано осуществлять в установленном общим собранием членов Товарищества порядке платежи за использование имущества общего пользования Товарищества на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, в том числе за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом. В случае несвоевременного внесения данных платежей, с такого лица за каждый день просрочки, взимается пеня в размере 0,25%.

Решением общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного голосования, проведенного с 30.04.2019г. по 29.05.2019г. утверждено применение повышающего коэффициента в сумме неуплаченного срок членского взноса, сроком более 2-х месяцев подряд 1,25 независимо от членства в товариществе.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет пени по состоянию 20.07.2022г. в общей сумме 16 809,05 рублей, который признается судом верным, поскольку он полностью советует положениям Устава и требованиям закона, составлен исходя из размера задолженности по ежемесячным платежам и ограничен размером ежемесячного взноса.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Возражая против уменьшения размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74). (вопр.8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Учитывая вышеприведенные положения, принимая во внимание, размер и период начисленной неустойки, размер подлежащей взысканию основной задолженности, длительность периода необращения кредитора с требованиями, отсутствие в деле доказательств того, что кредиторами были предприняты своевременные меры по разрешению спора, принимая во внимание действие в спорный период ограничительных противоэпидемиологических мер, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ уменьшив заявленный размер неустойки до 10 000 рублей, при этом уменьшение неустойки до такого размера не нарушают прав истца и положений ст. 395 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что ежемесячные платежи не подлежат взысканию, поскольку используемый им земельный участок не относится к территории НТСН «Надежда» и используется не для садоводческо-огороднических целей, суд не может принять во внимание, поскольку он опровергается представленными в материалах дела письменными доказательствами: выписками из ЕГРН, схемой расположения земельного участка, протоколом проведения результатов аукциона, копией договора аренды земельного участка №, градостроительным планом земельного участка, из которых явно свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 89:08:070101:2541 расположен на территории НТВН «Надежда», доступ к земельному участку обеспечен посредством земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок, находящийся во владении ответчика имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из отчетов о деятельности НТСН «Надежда» за период с 01.04.2019г. по 30.11.2021г., истцом были понесены расходы на нужды товарищества для организации функционирования расположенных на нем земельных участков, таким образом, довод стороны ответчика о неподтверждении понесенных расходов является несостоятельным.

Возражения представителя третьего лица о порядке расчета ежемесячной платы товарищества, суд не может принять во внимание, поскольку данный порядок установлен компетентным органом (общим собранием) в соответствии с положениями Устава НТСН «Надежда» и не нарушает требований ч.3 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в общей сумме 2 175 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Саромудова И.В. в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» задолженность по платежам за земельный участок кадастровым номером 89:08:070101:2541 в размере 55 848 рубля 62 копейки за период 16.03.2020г. по 31.07.2022г., пени по состоянию на 20.07.2022 года в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Саромудова И.В. в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 2 175 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течении одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 6 октября 2022 года.

Председательствующий (подпись)                             Архипова Е.В.

Копия верна:

Председательствующий                                  Архипова Е.В.