Решение по делу № 2-645/2021 от 19.05.2021

УИД 05RS0№-80

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 августа 2021г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С.,

при секретаре ФИО24,

с участием помощник прокурора <адрес> ФИО28,

представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО25, действующего по доверенности от 12.02.2020г. (сроком до 08.09.2022г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выселении из незаконного занимаемого владения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель ДРФ АО «Россельхозбанк» ФИО25 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что

ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» подал в Хасавюртовский городской суд исковое заявление о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ Хасавюртовский городской суд удовлетворил заявленные требования Банка и решил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, а именно: квартира жилая, площадью 62,62 кв.м., номера на поэтажном плане: 16, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение Хасавюртовского городского суда вступило в законную силу 13.01.2017г.

Получен исполнительный лист № от 20.02.2017г., где в последующем был предъявлен в Хасавюртовский МОСП УФССП России по <адрес>.

Судебный пристав исполнитель ФИО26 вынес постановление о возбуждении исполнительного производства, которые в последующем были проведены все процедуры в рамках исполнительного производства, в том числе также было передано в отдел реализации для проведения торгов вышеуказанного имущества. Данное имущество не было реализовано с торгов, судебный пристав исполнитель вынес постановление от 06.09.2019г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от 06.09.2019г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

На основании вынесенного решения суда, акта судебного пристава о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, ДРФ АО «Россельхозбанк» представил документы в отдел государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для перехода права собственности переданного недвижимого имущества в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственной регистрации права собственности Банка на следующее недвижимое имущество: квартира жилая, площадью 62,62 кв.м., номера на поэтажном плане: 16, кадастровый (условный) №, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

На запрос АО «Россельхозбанк» в ОМВД России по <адрес>, начальником ОМВД России по <адрес> полковником полиции ФИО27 было сообщено, что по адресу РД, <адрес>, ул. <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес вышеперечисленных лиц было направлено почтой требование о выселении из незаконно занимаемого владения, но на сегодняшний день ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать не принадлежащее им вышеуказанное недвижимое имущество, расположенную по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить жилой дом с земельным участком (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает жилой дом с земельным участком, то подлежит выселению по требованию Банка на основании решения суда.

Проживание ответчика и иных лиц в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчика и иными лицами, существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Просит суд признать ответчиков, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> их выселить с указанной квартиры.

Представитель истца ФИО25 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о месте и времени судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Помощник прокурора <адрес> ФИО28 полагал возможным удовлетворить исковые требования.

По определению суда и согласия представителя истца, помощника прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФпредусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФв случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст.30 ЖК РФ).

Статья304 ГК РФпредусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФв случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст.67 ГПК РФ).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом предписаний ч. 1 ст.35 ЖК РФответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободил, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Хасавюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ искровые требования банка об обращение взысканию на заложенное имущество, принадлежащая ФИО6 по договору купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, а именно: квартира жилая, площадью 62,62 кв.м., номера на поэтажном плане: 16, кадастровый №, расположенная по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, удовлетворены. Заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости АО «Россельхозбанк» является правообладателем <адрес> по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не верить им у суда нет оснований.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются проживанием ответчиков и регистрацией в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, что влечёт их выселение.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о выселении из незаконного занимаемого владения, удовлетворить.

Признать ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Выселить ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с ФИО21, госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.С. Сатаев