Решение по делу № 2-806/2022 от 24.06.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

судьи Боровковой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт», на лицевой счет выбранной управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дом» о возложении обязанности перечислить денежные средства, поступившие и не израсходованные за период управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> по статье «текущий ремонт» в размере 23712,90 рублей на расчетный счет ООО УК «Дивногорская» (на лицевой счет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения № <адрес> края.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> края находился под управлением ООО «Дом», которое за указанный период ежемесячно предъявляло собственникам жилых помещений дома плату за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> проведено внеочередное собрание, на котором было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Дом» и избрании новой управляющей компании - ООО УК «Дивногорская».

Решение собственников дома зафиксировано и оформлено протоколом общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управляющей компанией избрано ООО УК «Дивногорская», заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ ООО УК «Дивногорская» приступило к управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

За период управления многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Дом» остались неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в размере 23 712,90 рублей, что подтверждается ответом ООО «Дом» на запрос.

В связи с расторжением договора управления и избранием новой управляющей компании ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» всю техническую документацию, однако неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в ООО УК «Дивногорская» переданы не были.

     Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Представитель ответчика - ООО «Дом», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

Представил отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом» прекратило свою деятельность, ДД.ММ.ГГГГ в отношении последнего введена процедура наблюдения.

Представитель третьего лица - ООО УК «Дивногорская», временный управляющий ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

     Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положения ч.1 ст. 39 ЖК РФ обязывают собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     Из представленных материалов следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    С ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, в котором проживает истец, на основании договора управления многоквартирным домом управляло ООО «Дом».

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено решение о расторжении договора управления многоквартирным домом в связи с ненадлежащим исполнением условий договора с управляющей компанией ООО «Дом» и заключении с ДД.ММ.ГГГГ договора с ООО УК «Дивногорская».

На основании ч.2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешел в управление ООО УК «Дивногорская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора управления ООО «Дом» передало ООО УК «Дивногорская» всю техническую документацию.

      Согласно ответу директора ООО «Дом» ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ООО УК «Дивногорская» остаток денежных средств по МКД, расположенному адресу: <адрес>, по статье «текущий ремонт» составляет 23 712,90 рублей, при этом по статье «содержание» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перерасход в размере 51 838,55 рублей. Счета ООО «Дом» находятся под ограничением. ООО «Дом» не имеет права на распоряжение денежными средствами, поступающими на счета организации, поскольку они отправляются банками на основании очередности, установленной законодательством. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом» прекратило деятельность, в связи с чем, вернуть денежные средства не имеет возможности.

Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему.

Платежи, осуществленные собственниками многоквартирного дома, были внесены во исполнение установленной ст. 158 ЖК РФ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. При этом, смена управляющей компании не влечет прекращения обязанности по уплате данных платежей для собственников помещений, предусматривает возникновение обязанности у вновь избранной управляющей компании проведение текущего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома денежные средства в счет статьи «текущий ремонт» и неизрасходованные управляющей компанией, имеют целевое назначение, как предварительная оплата в счет выполнения в будущем работ по текущему ремонту.

Оплаченные собственниками помещений, но невыполненные работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе в связи с отсутствием необходимости выполнения таких работ) либо неполное израсходование внесенных собственниками денежных средств на выполнение работ при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения, поскольку были получены последней для исполнения прекратившегося обязательства.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация в случае недостаточности средств, начисленных и поступивших от потребителей, от оплаты работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в течение текущего календарного года, для оплаты стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме имеет право перераспределять (расщеплять) денежные средства, поступившие по всем статьям, в размере, не нарушающем и не причиняющем ущерб общему имуществу в доме.

Вместе с тем, по статье «содержание» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перерасход составляет 51 838,55 рублей.

Учитывая данное обстоятельство и положения п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления МКД, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дом» о возложении обязанности по перечислению денежных средств, собранных по статье «текущий ремонт», на лицевой счет выбранной управляющей компании отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано: судья Боровкова Л.В.