Решение по делу № 2-78/2024 от 25.01.2024

Копия                                                                                                Дело № 2-78/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года                                                                     пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО4 - адвоката ФИО10, представившей удостоверение № и ордер № от 26.02.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об установлении факта владения и пользования на праве собственности ? долей квартиры, признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения - квартиры в собственность граждан в части включения ФИО1 в число граждан, в совместную собственность которых передается жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее по тексту - Истец, Ответчик по встречному исковому заявлению) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее по тексту - Ответчик, Истец по встречному исковому заявлению) о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, мотивировав иск тем, что брат истца ФИО1 проживал с ФИО3 с 1979 года без регистрации в органах ЗАГС, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>. Данная квартира была предоставлена в совместную собственность ОАО «Камско-Устьинская МСО» по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.11.1994г., заключенного между директором ФИО2 и ФИО3 11.09.2019г. ФИО3 умерла. После ее смерти по заявлению ФИО5 открыто наследственное дело №. ФИО1 после смерти ФИО3 проживал по вышеуказанному адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, нес расходы на содержание данного жилого помещения, оплачивал расходы на жилищно-коммунальные услуги, принял меры по сохранности общего имущества. 30.11.2021г. ФИО1 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли на вышеуказанную квартиру. Завещание наследодатель не оставил. Наследников первой очереди не имеется, по заявлению истца был открыто наследственное дело №. По причине наличия спора в определении долей в вышеуказанном жилом помещении с наследником умершей ФИО3, нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство по закону и рекомендовал обратиться в суд.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила установить за ФИО1 факт владения и пользования на праве собственности ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Камское Устье, <адрес>.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения - квартиры в собственность граждан в части включения ФИО1 в число граждан, в совместную собственность которых передается жилое помещение, мотивировав иск тем, что является единственным наследником умершей 11.09.2019г. ФИО3 Нотариусом Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8 открыто наследственное дело №. Согласно договору № на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенному между ОАО «Камско-Устьинская МСО» и ФИО3 25.11.1994г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, передана в совместную собственность ФИО3 и ФИО1 Считает, что в данный договор внесены исправления, сведения не соответствующие действительности, а именно: в графе 2 указанного договора без всяких оснований вписан второй собственник - ФИО1 Изменения внесены в одностороннем порядке. Приведенные изменения в части числа собственников приватизируемой квартиры внесены в договор в одностороннем порядке, без согласования с ФИО3, что не соответствует положениям ст. ст. 450, 452 ГК РФ. Визуально прослеживается, что запись в графе 2 Договора приватизации «2 ФИО1» выполнена другим пишущим средством и иным почерком, чем тот, которым написан остальной рукописный текст в договоре. При этом пометок, подтверждающих верность внесения исправлений, дополнений договор не содержит. Кроме того, в договоре от 25.11.1994г. нет подписи ФИО1 Также не имеется какого-либо документа, подтверждающего согласие ФИО1 на участие в приватизации. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ФИО3, она одна является единственным собственником этой квартиры. ФИО1 не являлся членом семьи ФИО3

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ее представитель ФИО10 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц нотариус Камско-Устьинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено и следует из дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, что 25.11.1994г. между Камско-Устьинская МСО от имени Кам-Устьинского Райсовета народных депутатов в лице директора совхоза ФИО2, действующего на основании решения президиума К-Устьинского райсовета народных депутатов № от 22.11.1993г. (именуемый «Продавец») и ФИО3 («Покупатель») заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Согласно данному договору продавец передал в собственность, а покупатель приобрел жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 31,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающих в нем граждан: ФИО3 и ФИО1.

В техническом паспорте на вышеуказанную квартиру, представленным в судебное заседание, в разделе регистрация права собственности указано, что 19.06.1995г. собственником квартиры на основании договора приватизации квартиры от 25.11.1994г. является ФИО3

Согласно копии паспорта серии № № на имя ФИО1, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, р.<адрес> 08.04.1986г.

На основании вышеуказанных документов, суд приходит к выводу, что ФИО1 был вселен в квартиру и вписан в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.11.1994г., как член семьи ФИО3 Самой ФИО3 при жизни данный договор не оспаривался. В связи с чем суд не находит оснований для признания вышеуказанного договора недействительным и приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО5 не имеется.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 11.09.2019г.

На основании заявления ФИО5 от 12.02.2020г. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО1, 02.01.1955г.р., умер 30.11.2021г.

На основании заявления ФИО4 от 29.01.2022г. заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1

Справкой Исполнительного комитета пгт Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан подтверждается, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по день смерти проживала с сожителем ФИО1, который также по день смерти проживал по указанному адресу.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред., действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Перечисленные законоположения и разъяснения по их применению направлены на защиту жилищных прав граждан.

Факт отказа ФИО1 от приватизации, материалами дела не подтвержден.

Спорное жилое помещение, в котором был зарегистрирован и проживал ФИО1, не могло быть приватизировано без его согласия, а отказ ФИО1 от участия в приватизации в материалах дела отсутствует, и ФИО1 указан в договоре приватизации, как гражданин, проживающий в жилом помещении и которому жилое помещение передается по договору в совместную собственность с ФИО3

Спорный договор приватизации был подписан ФИО3 и исполнялся сторонами.

ФИО1 при жизни от своего права собственности на ? долю квартиры не отказывался, и принадлежавшая наследодателю доля недвижимого имущества должна войти в состав его наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, об установлении факта владения и пользования на праве собственности ? долей квартиры, признании права собственности на ? долю квартиры в порядке наследования удовлетворить.

Установить за ФИО1 факт владения и пользования на праве собственности ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, умершего 30.11.2021г., состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным договора на передачу жилого помещения - квартиры в собственность граждан в части включения ФИО1 в число граждан, в совместную собственность которых передается жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                 А.Ф. Ахметжанов