Решение по делу № 2-2621/2019 от 08.05.2019

Дело № 2-2621/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский – 3» к Кудряшовой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «УК «Волжский – 3» обратился в суд с иском к Кудряшовой О.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что ответчица к Кудряшова О.Ю. является собственницей квартиры № в доме № по <адрес>. В нарушение положений действующего жилищного законодательства ответчицей обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 820,38 руб. На данную задолженность начислены пени, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 286,70 руб. Указанную сумму задолженности и пеней истец просит взыскать с ответчицы, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «УК «Волжский – 3» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просят удовлетворить в пределах заявленных.

Ответчица Кудряшова О.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, в ранее представленном возражении указала, что не согласна с представленным расчетом задолженности в части начисления платежей по содержанию и ремонту жилья, в части взыскания пеней не согласна, т.к. соответствующие квитанции она не получала, также считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Представитель 3-их лиц Московского РОСП г. Чебоксары УФССП России по Чувашской Республике, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники жилья обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг и содержания домовладения, расчетный период для оплаты коммунальных услуг установлен в один календарный месяц, срок для внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено в судебном заседании, ответчица Кудряшова О.Ю. является собственницей жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Волжский – 3» управляет и обслуживает вышеуказанный многоквартирный дом в комплексе недвижимого имущества, по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же ООО «УК «Волжский – 3» обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производит расчеты с поставщиками услуг.

Согласно представленной ведомости по лицевому счету и отраженному в ней расчету, ответчица не оплачивает начисляемые ей платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 820,38 руб.

Проверив указанный расчет, суд соглашается с доводом ответчицы о неправильном начислении за ДД.ММ.ГГГГ платежа за содержание и ремонт жилья. В представленном расчете указано, что за ДД.ММ.ГГГГ применен тариф в размере 17,94 руб., тогда как согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф на содержание жилья в размере 13,61 руб. за 1 кв.м площади помещения, а за текущий ремонт – 2,10 руб. за 1 кв.м площади, т.е. всего 15,71 руб. за 1 кв. м площади. Этот же тариф применен истцом при начислении платежей за остальные месяцы 2017 года. Таким образом, размер платежа за содержание и ремонт жилья за ДД.ММ.ГГГГ составляет 660,97 руб. (РАСЧЕТ.), а с учетом начисленных иных платежей размер платежа за ДД.ММ.ГГГГ составляет 890,49 руб.

В остальной части расчет задолженности истцом составлен верно, в том числе и платеж за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание жилья в размере 11,50 руб., за текущий ремонт – 2,10 руб., а всего 13,60 руб.

Общий размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета платежа за ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 726,17 руб.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчицей не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчицы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 46 726,17 руб.В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчице начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 286,70 руб.

Поскольку, в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчицей обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг начисление на образовавшуюся задолженность пеней является обоснованным, а требование об их взыскании подлежащим удовлетворению.

Не получение ответчицей ежемесячных квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг соответствующими доказательствами Кудряшовой О.Ю. не подтвержден, к тому же, обязанность по оплате жилья предусмотрена законом, при надлежащим исполнении ответчицей своих обязательств по содержанию принадлежащего ей имущества, последняя могла бы получить соответствующие квитанции в управляющей компании.

При определении размера пеней подлежащих взысканию с ответчицы суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумму начисленных пеней в размере 27 286,70 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным уменьшить сумму начисленных пеней до 5 000 руб.

Доводы ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума N 43) в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Из материалов дела следует, что первоначально истец обратился к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с ответчицы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 620,32 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с учетом трехгодичного срока исковой давности на момент подачи первоначального иска истец вправе был требовать взыскания задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Последующее уточнение истцом периода за который взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ входит в общий трехгодичный срок исковой давности. Таким образом, истцом срок исковой давности как по требованию о взыскании суммы основного долга, так и пеней не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 1 064,80 руб. подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Кудряшовой О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжский – 3» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в доме № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 726,17 руб.; пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 064,80 руб.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья          Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.