Решение от 26.11.2024 по делу № 2-1546/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-1546/2024

53RS0002-01-2024-002121-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 26 ноября 2024 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Матюниной Ю.С.,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

с участием истца Макушева О.А., его представителя Григорьевой Е.Н.,

ответчика Евтушенко Г.В.,

представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района Ловкачевой О.М.,

представителя ответчика филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Новгородской области Агеевой И.Е.,

третьего лица кадастрового инженера Бузыгина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушева <данные изъяты> к администрации Боровичского муниципального района, Евтушенко <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, филиалу публично-правовой компании "Роскадастр" по Новгородской области о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, признании права собственности на гараж, признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Макушев О.А. обратился в суд к администрации Боровичского муниципального района, администрации г. Боровичи, Евтушенко <данные изъяты>, с иском о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, признании права собственности на гараж, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено установить металлический гараж во дворе жилого <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на этом месте им был установлен гараж общей площадью 23.2 кв.м. Гаражу был присвоен порядковый №. Паспорт индивидуального гаража серии НГ № был выдан ему ДД.ММ.ГГГГ председателем Боровичского городского совета ВДОAM. Указанный гараж использовался им для хранения автомобиля. Для оформления права собственности на указанный гараж он предпринял предусмотренные законодательством о гаражной амнистии действия, в том числе обратился к кадастровому инженеру Бузыгину А.В. для выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и технического плана здания гаража, расположенного на указанном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера в результате съемки местоположения поворотных точек границ контура здания, гаража №, расположенного в районе <адрес>, было выявлено, «наложение двух зданий». На месте расположения здания гаража №, по сведениям ЕГРН, расположено здание гаража с кадастровым номером №, которое находится в собственности у Евтушенко <данные изъяты> (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Также по сведениям ЕГРН данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, межевание земельного участка проведено, площадью 15 кв.м., земельный участок находится в аренде у Евтушенко <данные изъяты> (Договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с данным обстоятельством была проведена съемка местоположения поворотных точек границ контура здания, гаража с кадастровым номером №. По определенным координатам, фактическое местоположение здания гаража с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, был выделен под здание гаража № в ДД.ММ.ГГГГ. Макушеву О.А. был выдан кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где на Плане (чертеже, схеме) границ земельного участка схематично показан земельный участок. Все земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, здания гаражей идут по порядковому кадастровому номеру: №; №; № и.т.д. По координатам здание гаража № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь контура здания, гаража № составила 24 кв.м., общая площадь здания гаража № составила 23,2 кв. м. Из чего следует, что выполненные работы - технический план здания гаража с кадастровым номером №, с определением его местоположения на земельном участке с кадастровым номером № ошибочны, а также уточнение площади (15 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № ошибочно. В связи с данными обстоятельствами требуется отменить межевание земельного участка с кадастровым номером № (площадью 15 кв.м.), расторгнуть аренду данного земельного участка с Евтушенко Г.В.( так как по факту он не использует земельный участок с кадастровым номером №), снять местоположение поворотных точек границ контура здания с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №(так как данное здание расположено на другом земельном участке). То, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет не 15 кв. м, а 25 кв. м, подтверждается Землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен гараж № общей площадью 23,2 кв. м, принадлежащий истцу, Макушеву О.А. Данный земельный участок физически не может быть площадью 15 кв. м, поскольку на нем расположен гараж истца, площадь которого больше - 23,2 кв. м. Таким образом, кадастровый инженер ФИО4 при выполнении кадастровых работ неправильно определил местоположение здания гаража с кадастровым номером №, принадлежащего Евтушенко <данные изъяты>, и зафиксировал данные с ошибкой в техническом плане этого гаража, а также он неверно определил площадь земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, такие ошибки являются реестровыми и подлежат исправлению по решению суда. Поскольку гараж Евтушенко Г.В. не находится на земельном участке с кадастровым номером №, фактически он данным земельным участком не пользуется, оснований для аренды указанного земельного участка у Евтушенко Г.В. не имеется. Таким образом, договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ контура здания гаража с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем снятия (исключения) местоположения поворотных точек границ контура здания гаража с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером № и исключения данных сведений из ЕГРН с внесением соответствующих изменений; признать за истцом право собственности на металлический гараж общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, номер гаража №, расположенный по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади 15 кв. м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка № 15 кв. м. и внести в сведения ЕГРН указанные в Землеустроительном деле № координаты данного земельного участка и его площадь 25 кв. м.; расторгнуть Договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Евтушенко <данные изъяты> и Администрацией <адрес> и <адрес>.

В последующем исковые требования были изменены, поскольку согласно материалам дела и представленным доказательствам на земельном участке с кадастровым номером №, расположен гараж №, который фактически принадлежит Макушеву О.А. Гараж Евтушенко Г.В. находится на другом земельном участке. Таким образом, только истец, в силу прямого указания в законе относится к лицам, имеющим право аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка заключен с Евтушенко Г.В., который не является собственником гаража истца. Принимая во внимание, что договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без проведения торгов, тогда как на земельном участке площадью с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие Евтушенко Г.В., лицу, которому был предоставлен земельный участок в аренду, указанный договор аренды является недействительным, а у ответчика Евтушенко отсутствует право аренды земельным участком и он обязан вернуть указанный земельный участок владельцу. Просит суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ контура здания гаража с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем снятия (исключения) местоположения поворотных точек границ контура здания гаража с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером № и исключения данных сведений из ЕГРН с внесением соответствующих изменений; признать за Макушевым О.А., право собственности на металлический гараж общей площадью 23,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, номер гаража №, расположенный по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади 15 кв. м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка № 15 кв. м. и внести в сведения ЕГРН указанные в Землеустроительном деле № координаты данного земельного участка и его площадь 25 кв. м.; признать недействительным Договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Евтушенко <данные изъяты> и Администрацией <адрес> и <адрес>; признать отсутствующим право аренды (пользования) Евтушенко <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности Договора № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем обязания Евтушенко Г.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, арендодателю по договору.

Определениями суда (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Филиал публично-правовой компании Роскадастра по Новгородской области, Управление Росреестра по Новгородской области

В судебном заседании истец Макушев О.А., его представитель Григорьева Е.Н., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Евтушенко Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что на законных основаниях приобрел гараж и заключил с администрацией договор аренды земельного участка для его использования, на протяжении всего времени платил аренду.

Представитель ответчика Филиала публично-правовой компании Роскадастра по Новгородской области Агеева И.Е. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, согласно которым сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в Единый государственный реестр земель в рамках работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках («Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01»). В период осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № полномочия по осуществлению государственного кадастрового и иного учета объектов недвижимости, предоставлению сведений государственного земельного кадастра, ведению государственного земельного кадастра исполняло Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), правопреемником которого в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», вступившим в силу с 01 марта 2009 года, стала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей всех функций упраздняемого органа. Государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи уточнением его местоположения и площади был осуществлен на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, поданного в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> (далее - Управление Роснедвижимости по <адрес>) представителем Администрации Боровичского муниципального района <адрес> (по доверенности) и описания земельных участков (далее - Описание). В перечне разделов Описания содержится акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором содержатся подписи о согласовании границ указанного земельного участка с правообладателями (или их представителями) смежных земельных участков, в том числе имеется запись о том, что граница смежного земельного участка: <адрес>, установлена ранее. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Евтушенко Г.В. в аренду Администрацией Боровичского муниципального района <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду Евтушенко Г.В.», постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в аренду Евтушенко Г.В.». По сведениям ЕГРН обременение в виде аренды в пользу Евтушенко <данные изъяты> на указанный земельный участок было зарегистрировано органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ (рег.№). Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, назначение здания - нежилое, наименование здания - гараж, наименование вида использования - для размещения гаража, для установки металлического гаража, материал стен - металлические, площадь - 10,8 кв.м. По сведениям ЕГРН нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Евтушенко <данные изъяты> (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Государственный кадастровый учет нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № был осуществлен органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Евтушенко Г.В., декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по заказу Евтушенко Г.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Филиал не уполномочен на осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется органом регистрации прав (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). На территории <адрес> указанными полномочиями наделено Управление Росреестр по <адрес>, а не ППК «Роскадастр» и его филиалы. Филиал своими действиями прав и законных интересов истца не нарушал. При рассмотрении таких споров филиал должен принимать участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В связи с тем, что филиал не осуществлял государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на спорный объект недвижимости, а также не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правом на спорный объект недвижимости, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается данным имуществом, не претендует на него, исковые требования к филиалу удовлетворению не подлежат (филиал ненадлежащий ответчик).

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района в судебном заседании Ловкачева О.М. исковые требования не признала, в отзыве на исковое заявление указано, что согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15 кв.м. размещен гараж с кадастровым номером № площадью 10,8 кв.м. Земельный участок предоставлен в аренду на основании договора № на передачу в аренду земельного участка. Задолженность по арендной плате отсутствует. Согласно Постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разборе заявлений граждан по вопросам строительства и землеотводов», Макушеву О.А. разрешена установка временного металлического гаража во дворе жилого <адрес>. Жилой <адрес> расположен на земельном участке №. Заключение кадастрового инженера, представленное в материалах дела не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца Макушева О.А. относительно исправления реестровой ошибки местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером №. Кроме того, истцом при предъявлении требований о расторжении договора № на передачу в аренду земельного участка заключенного с Евтушенко Г.В. не учтены требования действующего законодательства, содержание основания для расторжения договора аренды земельного участка. В этой части требования истца удовлетворению, также не подлежат.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором указывает, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к «землям населенных пунктов» и веду разрешенного использования «для размещения индивидуальных гаражей». Площадь земельного участка составляет 15 кв. м. Местоположения границ земельного участка уточнено (сведения внесены в ЕГРН). Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве аренды Евтушенко Г.В. Администрацией Боровичского муниципального района <адрес> на основании Договора № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 18 месяцев). По информации из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером №, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит Евтушенко Г.В.. На орган местного самоуправления возложена обязанность проверки характеристик земельного участка, к которым и относится определение местоположения границ земельного участка для предоставления объекта недвижимости в пользование (собственность). Орган местного самоуправления, предоставляя истцу земельный участок с кадастровым номером № в аренду на основании подписанного сторонами гражданско-правового договора должен был сверить имеющуюся у него информацию (схему расположения земельных участков, материалы инвентаризации, архивные материалы) во избежание негативных последствий. Наоборот, орган местного самоуправления не сверил информацию, не осуществил должным образом проверку местоположения границ предоставляемого в аренду земельного участка с кадастровым номером № и тем самым нарушил нормы законодательства. Орган регистрации прав не осуществляет функции предоставления земельных участков в аренду (собственность) и не проводит кадастровые работы по формированию земельных участков. Соответственно, управление не может являться ответчиком по заявленным требованиям, поскольку законные права и интересы истца не нарушало.

Третье лицо, кадастровый инженер Бузыгин А.В. в судебном заседании указал, что считает, что имеется реестровая ошибка, посчитал исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как предусмотрено ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О разборе заявлений граждан по вопросам строительства и землеотводов" Макушеву О.А., проживающему по <адрес> разрешена установка временного металлического гаража во дворе жилого <адрес>.

Макушеву О.А. Всероссийским обществом автомобилистов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного Постановления выдан паспорт индивидуального гаража серии НГ №, в котором указано, что гараж железный построен в ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес> во дворе дома №, № гаража № владелец Макушев О.А., проживает в <адрес>.

Согласно кадастровому плану земельного участка № (предыдущий №) от ДД.ММ.ГГГГ участок находится примерно в 45 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, его площадь составляет 25 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Согласно землеустроительному делу № в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 заключил договор ДД.ММ.ГГГГ на выполнение землеустроительных работ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключил с муниципальным образованием Боровичский муниципальный район договор аренды указанного земельного участка площадью 24 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Боровичского муниципального района №-рз от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала № земельный участок с кадастровым номером №, который находится примерно в 45 метрах по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты транспорта - автомобильного, площадью 25 кв.м. относится к государственной собственности.

На основании постановления Администрации Боровичского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен из земель населенных пунктов в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 кв.м. для размещения гаража, для размещения металлического гаража по адресу <адрес>.

Из договора купли продажи, заключенного между ФИО7 и Евтушенко Г.В. следует, что последний приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно постановлению Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Евтушенко Г.В. предоставлен из земель населенных пунктов в пользование на условиях аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № площадью 15 кв.м. для размещения гаража, для установки металлического гаража по адресу <адрес>.

Согласно договора на передачу в аренду земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Евтушенко Г.В., последнему был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 18 месяцев.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу Евтушенко Г.В., технический план здания принадлежащего ему гаража подготовлен в ходе натурного обследования, установлено, что объект капитального строительства представляет собой металлическое одноэтажное нежилое здание - гараж, площадью 10,8 кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Бузыгина А.В., подготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу Макушева О.А., технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, техническая документация на здание гаража отсутствует, инвентаризация здания, гаража не проводилась, гараж имеет площадь 23,2 кв.м. В результате съемки местоположения поворотных точек границ контура здания, гаража №, расположенного в районе <адрес>, было выявлено, «наложение двух зданий». На месте расположения здания гаража №, по сведениям ЕГРН, расположено здание гаража с кадастровым номером №, которое находится в собственности у Евтушенко Г.В. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ). Также по сведениям ЕГРН данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, межевание земельного участка проведено, площадью 15 кв.м., земельный участок находится в аренде у Евтушенко Г.В. (Договор № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с данным обстоятельством была проведена съемка местоположения поворотных точек границ контура здания, гаража с кадастровым номером №. По определенным координатам, фактическое местоположение здания гаража с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, был выделен под здание гаража № в ДД.ММ.ГГГГ. Макушеву О.А. был выдан кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где на Плане (чертеже, схеме) границ земельного участка схематично показан земельный участок. Все земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, здания гаражей идут по порядковому кадастровому номеру: №; №; № и.т.д. По координатам здание гаража № расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь контура здания, гаража № составила 24 кв.м., общая площадь здания гаража № составила 23,2 кв. м. Из чего следует, что выполненные работы - технический план здания гаража с кадастровым номером №, с определением его местоположения на земельном участке с кадастровым номером № ошибочны, а также уточнение площади (15 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № ошибочно. В связи с данными обстоятельствами требуется отменить межевание земельного участка с кадастровым № (площадью 15 кв.м.), расторгнуть аренду данного земельного участка с Евтушенко Г.В.( так как по факту он не использует земельный участок с кадастровым номером №), снять местоположение поворотных точек границ контура здания с кадастровым номером № с земельного участка с кадастровым номером №(так как данное здание расположено на другом земельном участке).

Согласно заключению кадастрового инженера Бузыгина А.В. от ДД.ММ.ГГГГ гараж Макушева О.А., ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет один этаж, материал стен здания - металлический, фундамент - ленточный на анкерных болтах, кровля двускатная, металлическая.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) расположен по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаража, для установки металлического гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", данные о правообладателе отсутствуют, установлена аренда на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ с Евтушенко Г.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 10,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, виды разрешенного использования: для размещения гаража, для установки металлического гаража, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", собственником является Евтушенко Г.В., право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

По общим правилам пункта 1 и пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой может быть признано здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно части 1 ст. 39 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 40 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что гараж Макушева О.А. возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом индивидуального гаража.

Из заключения кадастрового инженера Бузыгина А.В. следует, что указанный гараж возведен истцом в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения гаража, для установки металлического гаража.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в указанный истцом период постройки гаража, предоставление земельных участков гражданам производилось на основании решения соответствующего Совета народных депутатов.

В силу статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

Однако такое решение Совета народных депутатов о выделении истцу земельного участка по адресу: <адрес> под строительство гаража не издавалось, доказательства обратного суду не представлены. Кроме того, земельный участок не был предоставлен Макушеву О.А. в аренду для постройки гаража, как собственнику объекта недвижимости, а был предоставлен для установки временного сооружения - металлического гаража, что прямо следует из постановления администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве специалиста начальник отдела по земельным вопросам Администрации Боровичского муниципального района ФИО12 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № как собственнику недвижимого имущества, в ЕГРН гараж к этому участку был привязан. Если реестровая ошибка будет исправлена по решению суда, Евтушенко Г.В. должен будет заключать договор с собственниками многоквартирного дома № на ул. <адрес> в <адрес>, чтобы его гараж мог там располагаться.

Таким образом, при указанных обстоятельствах в связи с тем, что отвод спорного земельного участка под строительство гаража Макушева О.А. в установленном законом порядке произведен не был, соответственно, правовых оснований для признания за Макушевым О.А. права собственности на гараж, у суда не имеется, равно как и не имеется оснований для удовлетворения требований Макушева О.А. о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ контура здания гаража с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН сведений о площади 15 кв. м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 8 - 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. Как следует из материалов дела, истец не является собственником ни земельного участка в сведениях которого просит исправить реестровую ошибку, ни собственником земельного участка смежного с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

Истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельного участка, предоставленного в аренду ответчику Евтушенко Г.В.. Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности. Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Требования истца о признании недействительным Договора № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евтушенко Г.В. и Администрацией <адрес> и <адрес> и признании отсутствующим право аренды (пользования) Евтушенко Г.В. на земельный участок с кадастровым номером №, применении последствий недействительности сделки и возврате земельного участка арендодателю, также не подлежат удовлетворению поскольку истец стороной оспариваемой сделки не является.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (пункты 71 и78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 ГК РФ, части 1 статьи 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из содержания оспариваемого договора аренды не следует, что этот договор возлагает на истца какие-либо права или обязанности. Спорный договор аренды подписан председателем КУМИ Администрации муниципального района ФИО9 и Евтушенко Г.В., представлен на регистрацию еще в ДД.ММ.ГГГГ г. На момент регистрации договора аренды спор между сторонами отсутствовал.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░