Решение от 09.09.2024 по делу № 2-8373/2024 от 10.07.2024

Дело № 2-8373/2024

             УИД 03RS0003-01-2024-008035-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                       9 сентября 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Кирамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Бахтияровой Ларисе Михайловне, Алексееву Владиславу Михайловичу, Алексеевой Валентине Григорьевне о прекращении права собственности на земельный участок, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее также – Администрация, истец) обратилась в суд с указанным иском к Бахтияровой Л.М., Алексееву В.М., Алексеевой В.Г. (далее также – ответчик) мотивируя тем, что на основании постановления Администрации от 27 августа 2014 года № 4617 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» 16 января 2015 года между Администрацией и ООО «БашАнтэк» заключен договор № 51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной указанными улицами (далее - Договор). В дальнейшем между ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об уступке прав, в силу которого ООО «БашАнтэк» уступает свои права и обязанности ООО «Стройинвест» по Договору. На основании указанного соглашения об уступке прав ДД.ММ.ГГГГ между ООО БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» заключено соглашение о перемене лиц по Договору. В соответствии с условиями Договора ООО «Стройинвест» произвело выкуп помещений в домах по <адрес>, и <адрес>, у собственников, расселение и снос указанных объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами №. Между ООО «Стройинвест» и собственниками жилых помещений и земельных участков заключены соглашения об отказе от права собственности на объекты недвижимости, а также выплачены денежные средства в сумме 65 420 000 руб. В результате действий ООО «Стройинвест» расчищены земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номером №, переданный в дальнейшем Администрацией в постоянное бессрочное пользование Арбитражному суду РБ, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-34176/2017, вступившим в законную силу. Земельные участки № сняты с кадастрового учета. Однако в отношении земельных участков № внесены записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности граждан. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 марта 024 года, за Алексеевой В.Г. зарегистрировано 1/24 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка № за Алексеевым В.М. зарегистрировано 1/24 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №; за Бахтияровой Л.М. зарегистрировано 1/24 доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка №. При этом, в материалах дела № А07-34176/2017 имеется копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройИнвест» (Сторона 1) и Бахтияровой Л.М., Алексеевым В.М., Алексеевой В.Г. (Сторона 2) (далее - Соглашение). Согласно п. 1 Соглашения, Стороне 2 принадлежит на праве долевой собственности 1/8 доли на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 171,1 кв.м., Литер A, Al, a, al, а2, аЗ, а4, надворных построек: Литера Г, Г1, Г2, ГЗ, I, II, III, IV, V, VI, и 6/15 долей в праве па земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, общей площадью 1036 кв.м., расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Указанные доли в праве собственности на земельный участок принадлежат Бахтияровой Л.М., Алексееву В.М., Алексеевой В.Г. на основании решения Кировского районного суда г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В п. 4 Соглашения Стороны пришли к соглашению, что размер возмещения за принадлежащие Стороне 2 доли в праве собственности на объекты, указанные в п. 1 Соглашения, составляет 6 250 000 руб. Пункт 8 Соглашения содержит условие, согласно которому Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента исполнения обязательств по выплате возмещения. Также в п. 10 Соглашения указано, что Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента выплаты Стороной 1 денежной суммы, указанной в п. 4 Соглашения. В п. 11 Соглашения содержится обязательство Стороны 2 лично подать заявление об отказе от права собственности на объекты недвижимости в Управление федеральной регистрационной службы по РБ, а также совершить все необходимые действия, связанные с исключением из государственного реестра прав на указанные доли, либо выдать доверенность Стороне 1 на совершение указанных действий. В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ООО «Стройинвест» перечислена сумма в размере 2 000 000 руб. получателю Бахтияровой Л.М. с назначением платежа «Возмещение за изымаемые объекты недвижимости по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ООО «Стройинвест» перечислена сумма в размере 2 000 000 руб. получателю Алексееву В.М. с назначением платежа «Возмещение за изымаемые объекты недвижимости по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ». В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ со счета ООО «Стройинвест» перечислена сумма в размере 2 250 000 руб. получателю Алексеевой В.Г. с назначением платежа «Возмещение за изымаемые объекты недвижимости по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ». В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>, снесен и снят с регистрационного учета. Отказ от права собственности на жилой дом является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости. С момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона. При этом такое право может возникнуть лишь у муниципального образования. Сохранение регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиками влечет нарушение прав Администрации, за которым при изложенных обстоятельствах должно быть зарегистрировано право на 6/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Просила прекратить право Бахтияровой Л.М., Алексеева В.М., Алексеевой В.Г. на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право муниципальной собственности Администрации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Администрации, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Ответчики, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ООО «Стройинвест», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации от 27 августа 2014 года № 4617 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Гоголя, Пушкина, Карла Маркса, Заки Валиди в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» 16 января 2015 года между Администрацией и ООО «БашАнтэк» заключен договор № 51-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной указанными улицами (л.д. 45-48).

11 ноября 2015 года между ООО «БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» подписано соглашение об уступке прав, в силу которого ООО «БашАнтэк» уступает свои права и обязанности ООО «Стройинвест» по Договору (л.д. 55,56), на основании которого между ООО БашАнтэк» и ООО «Стройинвест» заключено соглашение о перемене лиц по Договору (л.д. 57).

В соответствии с условиями Договора ООО «Стройинвест» произвело выкуп помещений в домах по <адрес>, и <адрес>, у собственников, расселение и снос указанных объектов недвижимости - зданий с кадастровыми номерами №, №.

Между ООО «Стройинвест» и собственниками жилых помещений и земельных участков заключены соглашения об отказе от права собственности на объекты недвижимости, а также выплачены денежные средства в сумме 65 420 000 руб.

В результате ООО «Стройинвест» расчищены земельные участки с кадастровыми номерами: №, из которых сформирован земельный участок с кадастровым номере №, переданный в дальнейшем Администрацией в постоянное бессрочное пользование Арбитражному суду РБ, что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от 26 декабря 2020 года по делу № А07-34176/2017, вступившим в законную силу.

Земельные участки № сняты с кадастрового учета, однако в отношении земельных участков № внесены записи о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности граждан.

При этом, в материалах дела № А07-34176/2017 имеется копия соглашения от 20 апреля 2016 года, заключенного между ООО «СтройИнвест» (Сторона 1) и Бахтияровой Л.М., Алексеевым В.М., Алексеевой В.Г. (Сторона 2) (л.д. 25-27).

Согласно п. 1 Соглашения, Стороне 2 принадлежит на праве долевой собственности 1/8 доли на жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 171,1 кв.м., Литер A, Al, a, al, а2, аЗ, а4, надворных построек: Литера Г, Г1, Г2, ГЗ, I, II, III, IV, V, VI, и 6/15 долей в праве па земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования, общей площадью 1036 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные доли в праве собственности на земельный участок принадлежат Бахтияровой Л.М., Алексееву В.М., Алексеевой В.Г. на основании решения Кировского районного суда г. Уфа РБ от 13 января 2010 года, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В п. 4 Соглашения Стороны пришли к соглашению, что размер возмещения за принадлежащие Стороне 2 доли в праве собственности на объекты, указанные в п. 1 Соглашения, составляет 6 250 000 руб.

Пункт 8 Соглашения содержит условие, согласно которому Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента исполнения обязательств по выплате возмещения.

Также в п. 10 Соглашения указано, что Сторона 2 заявляет об отказе от права собственности на объекты недвижимости с момента выплаты Стороной 1 денежной суммы, указанной в п. 4 Соглашения.

В п. 11 Соглашения содержится обязательство Стороны 2 лично подать заявление об отказе от права собственности на объекты недвижимости в Управление федеральной регистрационной службы по РБ, а также совершить все необходимые действия, связанные с исключением из государственного реестра прав на указанные доли, либо выдать доверенность Стороне 1 на совершение указанных действий.

ООО «Стройинвест» условия Соглашения выполнены в полном объеме (л.д. 28-30).

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, располагавшийся по адресу: <адрес>, снесен и снят с регистрационного учета.

По смыслу п.п. 5 п. 1 ст. 1, а также п.п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) не может быть произведено отчуждение здания, строения, сооружения отдельно от земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Согласно п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В силу п. 2 ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

В силу указанных норм права отказ от права собственности на жилой дом является способом распоряжения имуществом и не может нарушать принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости.

Вместе с тем, из документов, представленных ответчиками, а также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 сентября 2024 года, следует, что право общей долевой собственности в отношении земельного участка № за Бахтияровой Л.М., Алексеевым В.М., Алексеевой В.Г. в настоящее время не имеется, поскольку ответчики отказались от своей доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ № 262-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.