Решение по делу № 2-271/2021 от 11.01.2021

Заочное решение в окончательной форме

принято 28 мая 2021 года

66RS0045-01-2021-000008-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021    года                                   г. Полевской

Полевской городской суд <. . .> в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием представителя истцов Еманакова И.И., действующего по нотариальной доверенности <. . .> от . . ., при секретаре Сидоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мустафина А.Е., Розина И.В. к Главе Полевского городского округа Поспелову К.С., органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, индивидуальному предпринимателю Кузнецову А.С., обществу с ограниченной ответственностью «Полевское пиво», Погребняк П.В., обществу с ограниченной ответственностью «РОСТМ» о выделении земельного участка под объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Мустафин А.Р., Розин И.В. обратились с иском к Главе Полевского городского округа Поспелову К.С. о выделении земельного участка под объект недвижимости. Требования мотивируют тем, что Мустафин А.Е. является собственником нежилого здания гаража с кадастровым номером №, общей площадью 186,2 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, промышленная площадка №. Розин И.В. является собственником нежилого здания сушильной камеры, общей площадью 168,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <. . .>, промышленная площадка №. На основании постановления Главы ПГО от . . . № истцы являются участниками договора аренды земельного участка от . . . №-Ю с множественностью лиц на стороне арендатора. Арендаторам передан в аренду земельный участок общей площадью 39 037 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <. . .>, промышленная площадка №1. Истцами подготовлена схема расположения земельных участков, подлежащих выделению из основного земельного участка с кадастровым номером №, после чего они обратились в ОМС УМИ ПГО с заявлениями о выделении обособленных земельных участков в аренду. Постановлениями Главы ПГО от . . . № и № было отказано в согласовании схем расположения земельных участков. Полагают, что исходный земельный участок с кадастровым номером № не обладает признаками неделимого участка. Выделение и образование обособленных земельных участков с сохранением исходного в измененных границах не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, к ним имеется доступ от земель общего пользования, на них не находятся объекты недвижимости принадлежащие иным лицам, их обособление не нарушает прав соарендаторов. При этом истцы, собственники объектов недвижимости, лишены возможности в будущем приобрести в собственность испрашиваемых земельных участков. Просят обязать ответчика выделить Мустафину А.Е. земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, сформированный из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, площадью 1 382 кв.м. Обязать ответчика выделить Розину И.В. земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, сформированный из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах, площадью 1 215 кв.м

Определением Полевского городского суда <. . .> от . . . к участию в деле в качестве соответчика привлечен Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП Кузнецов А.С.

Определением Полевского городского суда <. . .> от . . . к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП Кузнецов А.С., ООО «Полевское пиво», Погребняк П.В., ООО «РОСТМ».

Истцы Мустафин А.Е., Розин И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В судебном заседании представитель истцов Еманаков И.И. уточнил исковые требования, просил выделить на праве аренды Мустафину А.Е. земельный участок площадью 1 475 кв.м., а Розину И.В. площадью 1 159 кв.м.

Представитель ответчика ОМС УМИ ПГО в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики Глава ПГО Поспелов К.С., ИП Кузнецов А.С., Погребняк П.В., представители ответчиков ООО «Полевское пиво», ООО «РОСТМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, о причинах не явки суд не уведомили.

С согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.3 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержится перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу вышеприведенных правовых норм образование земельных участков, в том числе посредством выдела или раздела, предполагает не только такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок, с учетом возможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, возможности подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций, но и соответствие образованных земельных участков, исходя из целевого назначения и разрешенного использования исходного земельного участка, установленным предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденными решением Думы Полевского городского округа от . . . №, для зоны производственных объектов предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: не подлежат установлению.

Как установлено в судебном заседании, . . . между Полевским городским округом и ООО «Вертикаль», ООО «Полевское Пиво», Погребняк П.Ю., Мустафиным Е.Р. заключен договор аренды земельного участка № (л.д.51-56), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 39 037 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, с целью его использования для лесопереработки.

Мустафин А.Е. с . . . является собственником здания гаража, площадью 186,2 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, Промышленная площадка № (л.д.20).

Розин И.В. с . . . является собственником здания сушильной камеры, площадью 168,1 кв.м., расположенного по адресу: <. . .>, Промышленная площадка № (л.д.23).

Постановлением Главы Полевского городского округа от . . . №, Мустафину А.Е. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, в связи с отсутствием согласия арендаторов земельного участка (л.д.22).

Постановлением Главы Полевского городского округа от . . . №, Розину И.В. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории, в связи с отсутствием согласия арендаторов земельного участка (л.д.25).

    Из межевого плана ООО «Землеустройство», не оспоренного ответчиками, следует, что выдел земельного участка, принадлежащего на праве аренды истцам и ответчикам возможен с выделением Мустафину А.Е. земельного участка площадью 1 475 кв.м., Розину И.В. – 1 159 кв.м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры выделяемых земельных участков, в том числе их площадь в данном случае: не подлежат установлению. Выделяемые земельные участка могут быть самостоятельно использованы по своему целевому назначению, как и исходный земельный участок, имеют доступ к землям общего пользования, соответствуют требованиям к образуемым земельным участкам.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мустафина А.Е., Розина И.В. удовлетворить:

выделить во владение и пользование Мустафина А.Е. часть земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, с кадастровым номером №, общей площадью 1 475 кв.м, с координатами поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

выделить во владение и пользование Розина И.В. часть земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, промышленная площадка №, с кадастровым номером 66:59:0000000:2747, общей площадью 1 159 кв.м, с координатами поворотных точек:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для заключения самостоятельных договоров аренды вновь образованных земельных участков с Мустафиным А.Е. и Розиным И.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья                         О.В. Суетина