Решение по делу № 2-4536/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-4536/2021

25RS0001-01-2020-005930-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                                                     г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Ящук С.В.,

с участием представителя истцов ФИО17 ФИО18. по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15, ФИО16 к ООО «Эко Плюс» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Эко Плюс» был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик на земельном участке по адресу: <адрес>, обязуется построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства (истцам) объект долевого строительства, а участник долевого строительства (истцы) обязуются оплатить обусловленную Договором цену ( согласно п.2.1 Договора – 6 240 000 рулей) и принять объект долевого строительства. Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года. В соответствии с передаточным актом о передаче объекта долевого строительства от 14.06.2021 года, подписанный сторонами, итоговая цена составила 6 310 000 рублей. Истцы исполнили свои обязательства по оплате Договора в полном объеме. Между тем, ответчик своих обязательств по Договору перед истцами надлежащим образом не исполнил. Объект долевого строительства – квартира, была передана истцам 14.06.2021 года. В соответствии с п.6.3 Договора №75 и ч.2 ст.6 №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (ответчик) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 №214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Истцами установлено, что период просрочки с 01.01.2021 года по 14.06.2021 года составляет 165 дней. В соответствии с изложенным, истцы просят взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 294 992,50 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 147 496,25 рублей и компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 2 600 рублей.

Истцы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО «Эко плюс» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие и письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.05.2020 между ООО «Эко плюс» (далее - Ответчик, Застройщик) и ФИО6, ФИО7 (далее - Истцы, Дольщики), был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

По условиям Договора (п. 1.1) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030004:4422 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства., а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять общую совместную собственность объекта долевого строительства.

В силу п.5.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 4 квартала 2020 года.

Цена договора 6240000 (п.21 договора).

В соответствии с передаточным актом о передаче объекта долевого строительства от 14.06.2021 года, подписанный сторонами, итоговая цена составила 6 310 000 рублей.

Истцы выполнил все условия указанного договора, оплатив стоимость квартиры в полном объеме в размере 6310000руб.

Объект долевого строительства в срок, установленный договором не был передан. Передача объекта состоялась 14.06.2021г., что подтверждается актом приема-передачи от указанной даты.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

    Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушений срока передачи объекта.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, только по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу положений ст. 333 ГК РФ снижение размера неустойки является правом суда и определяется в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств дела и оценки представленных в материалы дела доказательств. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Учитывая длительность неисполнения обязательств, заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки 200000 руб., по 100 000 руб. в пользу каждого из истцов

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования о компенсации морального вреда в размере 2500 руб., в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 51250 руб.

Не подлежат ко взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 2600 руб., так как доверенность дает право представлять интересы по иным искам в судах, а также иных организациях.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     исковые требования ФИО10, ФИО11 к ООО «Эко Плюс» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эко Плюс» в пользу ФИО12 неустойку в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 51250 рублей; компенсацию морального вреда в размере в размере 2500 рублей.

Взыскать с ООО «Эко Плюс» в пользу ФИО13 неустойку в размере 100000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в размере 51250 рублей; компенсацию морального вреда в размере в размере 2500 рублей.

Взыскать с ООО «Эко Плюс» в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, с 29.09.2021 г.

                    Судья                                                                            Ящук С.В.