Решение от 10.02.2021 по делу № 2-620/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-620/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Венейчук Я.А., с участием представителя истца Кравченко Д.С. по доверенности от 12.08.2020г. Волгина А.В.,

10 февраля 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко ФИО5 к администрации Красноармейского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Кравченко Д.С. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, общей площадью 43,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания, прежним собственником без соответствующего разрешения были выполнены конструктивные изменения, а именно демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, демонтирована часть перегородки в районе дверного проема между коридором и жилой комнатой, возведена перегородка в жилой комнате с образованием дверного проема в помещение, вследствие чего образованы коридор и шкаф, при этом комнаты стали изолированными. В ванной комнате демонтирована раковина без переноса коммуникаций. В результате указанной перепланировки изменилась площадь жилого помещения, произошло уменьшение ее площади до 43,1 кв.м.

К участию в деле судом привлечена в качестве соответчика Администрация Волгограда.

В судебном заседании истец Кравченко Д.С. участия не принимал, воспользовался своим правом ведения дела через представителя.

Представитель истца по доверенности Волгин А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики в лице администрации Красноармейского района Волгограда, Администрации Волгограда, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений к иску в суд не представили.

Выслушав представителя истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Кравченко Д.С. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.05.2017г.

Из представленного технического паспорта по состоянию на 24.07.2020г. следует, что жилое помещение имеет общую площадь 43,6 кв.м и состоит из двух жилых комнат площадью 13,8 кв.м и 17,1 кв.м каждая, а также кухни площадью 5,4 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., ванной и туалета площадью 2,1 и 1,1 кв.м.

В спорном жилом помещении установлено несоответствие фактического состава квартиры данным правоустанавливающих документов в связи с произведенной перепланировкой в виде демонтажа перегородки с дверным проемом между кухней и коридором; демонтажа части перегородки в районе дверного проема между коридором и жилой комнатой; устройством перегородки в жилой комнате с установкой дверного проема; демонтажа раковины в ванной комнате. Работы по перепланировке квартиры истца выполнены без получения соответствующего разрешения.

Согласно экспликации помещений после планировки, приобщенной к материалам дела, перепланировка привела к уменьшению жилой площади квартиры с 30,9 кв.м до 26,8 кв.м, к увеличению подсобной площади квартиры с 12,7 кв.м до 16,3 кв.м, общая площадь жилого помещения составила 43,1 кв.м.

Истец обращался в администрацию Красноармейского района Волгограда с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, в согласовании которой ему было отказано.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно выводам технического заключения ООО АПМ «Архитектор», выполненная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные характеристики многоквартирного жилого дома, а также общедомовое имущество. Состояние наружных стен хорошее. При переоборудовании раковины, коммуникации не переносились; состояние существующих инженерных коммуникаций – хорошее; несущие ограждающие конструкции: несущая способность соответствует нагрузкам выбранной конструкции и находятся в исправном состоянии; покрытия находятся в исправном состоянии.

Эксплуатация обследуемой квартиры в качестве жилого помещения, возможна. Техническое состояние строительных конструкций здания классифицируется как исправное и соответствует современным строительным и санитарным нормам, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Данная перепланировка может быть зарегистрирована во внесудебном установленном законом порядке.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, принимая во внимание техническое заключение ООО АПМ «Архитектор», установив, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

То, что собственником был нарушен порядок согласования работ, установленный законодательством РФ, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17.02.2021░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░