Решение от 08.04.2024 по делу № 2-1226/2024 (2-6349/2023;) от 25.12.2023

Дело № 2-1226/2024 24RS0040-01-2023-006957-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              08 апреля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 При жизни мать истца состояла в фактически брачных отношениях с ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В период совместного проживания в 1997 году ФИО5 и ФИО6 на общие денежные средства приобрели квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на которую было оформлено за ФИО6 После смерти ФИО6 мать истца приняла на себя все расходы по погребению и организации похорон и продолжила проживать в данной квартире, нести бремя содержания вышеуказанной квартиры. Таким образом, она открыто заявила о том, что после смерти ФИО6 стала владеть этой квартирой, проживать в ней, оплачивать все коммунальные платежи. На протяжении всего этого времени (почти 15 лет) органы местного самоуправления интереса к спорной квартире не проявляли, притязаний в отношении ее не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли. Мать истца, а после ее смерти и сам истец, самостоятельно владели квартирой как своей. После смерти матери, по настоящее время истец продолжает на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорной квартирой как своей собственной, оплачивать коммунальные услуги и иные расходы по ее содержанию.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4 (доверенность от 23.12.2023), которая в судебном заседании проведенном путем видеосвязи заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, дополнительно указала, что спорная квартира была приобретена за счет совместных денежных средств матери истца и ФИО6, но поскольку мать истца состояла на очереди по программе переселения, право собственности на квартиру было оформлено за ФИО6 О том, что ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии спорной квартирой в порядке наследования еще при жизни его матери 14.01.2023, истцу известно не было. На протяжении всего этого времени ответчик интереса к спорной квартире не проявлял, притязаний в отношении ее не заявлял, обязанности собственника этого имущества не исполнял. Мать истца, а после ее смерти и сам истец, самостоятельно владели квартирой как своей, несли расходы по оплате ЖКУ.

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска, действующий в интересах МО г.Норильска в лице Администрации г.Норильска Надин Н.Н. (доверенность от 25.12.2023) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которому, просил отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме, указывая на то, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным любым способом. Только законодатель может в ГК РФ или в ином специальном законе изменить этот срок. Об этом свидетельствует конструкция п.1 ст. 234 ГК РФ, сформулированная как императивная норма. Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только по истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности установлен три года (п.1 ст. 196 ГК РФ). Исходя из представленных документов ни истец, ни его мать не являются наследниками умершего ФИО6 С даты смерти ФИО9 до подачи искового заявления в Норильский городской суд прошло 15 лет, а с момента смерти ФИО10 более 6 месяцев. В связи с отсутствием наследников, наличием признаков выморочного имущества ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии недвижимого имущества в собственность муниципального образования. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2023 спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Норильск и Администрация города Норильска с 27.11.2023 несет бремя содержания жилого помещения. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено содержание элементов приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все четыре элемента давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с решением Городского совета МО город Норильск Красноярского края от 19 декабря 2005 года № 59-834 «Об утверждении Положения о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск» управление муниципальным жилищным фондом осуществляет Управление жилищного фонда Администрации города Норильска (п. 3.9.4.1).

В соответствии с п. 1.2 Положения об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 № 23/4-494 (ред. от 14.06.2022) Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования город Норильск по вопросам, связанным с приватизацией муниципального жилищного фонда, владением, пользованием и распоряжением муниципальным жилищным фондом, принятием в собственность муниципального образования город Норильск выморочного имущества в виде жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования город Норильск, представляет муниципальное образование город Норильск по иным вопросам, относящимся к компетенции Управления (п. 3.1.18).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> принадлежала на основании договора купли-продажи 10.09.1997 ФИО8 (л.д. 92-93).

Единственным лицом, зарегистрированным по месту жительства, в указанном жилом помещении являлся ФИО6, что подтверждается справкой «Форма №4», домовой (поквартирной) книгой, зарегистрирован постоянно с 05.10.1993 по 07.10.2008 (л.д. 101-102).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

Из материалов наследственного дела открытого 14.01.2023 после смерти ФИО6 следует, что к имуществу умершего ФИО6, наследники последнего с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, завещание от его имени не имеется. 14.01.2023 с заявлением к нотариусу обратился представитель МУ «УЖФ» Администрации г.Норильска, указывая на то, что наследников ни по закону, ни по завещанию, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется, имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, просила выдать свидетельство о праве на наследство по закону. 24.11.2023 муниципальному образованию город Норильск выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении вышеуказанной квартиры (л.д. 90-98).

27.11.2023 Муниципальное образование г.Норильск является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 85-86).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что его мать ФИО10 и ФИО6 состояли в фактических семейных отношениях без регистрации брака. Спорная квартира была приобретена за счет совместных денежных средств матери истца и ФИО6 в период их совместного проживания. После смерти ФИО6 мать истца приняла на себя все расходы по погребению и организации похорон и продолжила проживать в данной квартире, нести бремя содержания вышеуказанной квартиры. Таким образом, она открыто заявила о том, что после смерти ФИО6 стала владеть этой квартирой, проживать в ней, оплачивать все коммунальные платежи.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти 16.06.2023 открыто наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился истец ФИО1 (сын наследодателя), которому 20.11.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> СССР, <адрес> (л.д. 104-112).

Истцом в материалы дела представлены платежные документы, из которых следует, что его матерью, а после ее смерти им самим производится оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Разрешая спор по существу заявленного требования и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру не имеется.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г.) определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно положениям пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 16 постановления № 10/22 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом изложенного, срок приобретательной давности начинает течь по истечении трех лет с 02.09.2008 (начало владения матерью истца спорной квартирой), то есть с сентября 2011 года, а далее должен продолжаться 15 лет. Следовательно, право собственности на основании приобретательной давности может быть признано только после сентября 2026 года, а этот срок на момент обращения с иском в суд еще не наступил.

Кроме того, суд исходит из того, что спорная квартира в силу положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась выморочным имуществом, право собственности на которое в установленном законом порядке было зарегистрировано за муниципальным образованием г. Норильска 27.11.2023, а с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону представитель ответчика обратился 14.01.2023 то есть еще при жизни ФИО10 (матери истца) и до истечения 15 летнего срока владения, в связи с чем отсутствует необходимая совокупность установленных статьей 234 ГК РФ условий для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах тот факт, что мать истца, а затем истец длительное время после смерти ФИО6 пользовались спорным жилым помещением и несли расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для признания владения добросовестным и возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Доводы истца о том, что со стороны Администрации г.Норильска не имелось каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени проживания его матери и после ее смерти в отношении спорной квартиры, не свидетельствует и не порождает право на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности у истца.

Каких-либо иных доказательств правомерного владения истцом спорным недвижимым имуществом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.04.2024.