Решение по делу № 2-2592/2021 от 02.06.2021

Решение в окончательной форме принято 08.10.2021

Дело № 2-2592/2021

УИД 76RS0013-02-2021-002092-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2021 года           город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешалкина Алексея Владимировича к ФИО1, Виноградову Павлу Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мешалкин А.В. обратился в суд с иском к ФИО1, Виноградову П.М., в котором просит:

1. Прекратить право собственности ФИО1 и Виноградова Павла Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и Виноградова Павла Михайловича на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать за Мешалкиным Алексеем Владимировичем, право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>., мотивируя следующим.

23.10.2020г. умер его отец ФИО2 После его смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец является единственным наследником первой очереди по закону.

Указанный жилой дом отец купил у ответчиков Виноградовых, что подтверждается договором купли-продажи от 01.04.2003 года. Земельный участок, площадью 1200 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, находился в пожизненном наследуемом владении ответчиков.

После государственной регистрации сделки (договора) его отцу необходимо было обратиться в городскую администрацию за переоформлением земельного участка с продавцов на себя, и после этого зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок на себя. Отец этого не сделал. Таким образом, на сегодняшний день собственниками жилого дома указаны ответчики, и земельный участок юридически у них в пожизненном наследуемом владении.

В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после отца, однако нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку у наследодателя отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.

Обязательства по договору купли – продажи отцом исполнены, объекты недвижимости переданы ему в соответствии с передаточным актом, в связи с чем отец владел и пользовался указанными объектами недвижимости на праве собственности, однако надлежащим образом не оформил свое право собственности на них.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06 июля 2021 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований к ФИО1 ввиду его смерти.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06 июля 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО1, умершего 08.07.2012 года, - Виноградова Антонида Михайловна.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06 сентября 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО1, умершего 08.07.2012 года, - Виноградов Дмитрий Сергеевич.

Истец Мешалкин А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя - адвоката Сарафанникова Н.Ю., который поддержал исковые требования.

Ответчик Виноградов П.М. иск признал, подтвердил все обстоятельства, на которые ссылается истец в иске, а именно, 01.04.2003 года отец истца - ФИО2 на основании договора купли-продажи купил у него и ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Деньги за жилой дом он и его брат получили полностью, претензий не имеют. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован, но не зарегистрирован переход права собственности на жилой дом.

Ответчики Виноградова А.М., Виноградов Д.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства дела, ходатайств и возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.04.2003 года продавцы ФИО1 и Виноградов П.М. продали, а покупатель ФИО2 купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 90 000 руб.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке

Как следует из материалов дела пояснений представителя истца и ответчика Виноградова П.М., 01.04.2003 года жилой дом передан ФИО2 по акту передачи к договору купли-продажи от 01.04.2003 года, деньги в размере 90 000 руб. переданы ФИО1 и Виноградову П.М.

Один из продавцов жилого дома – ФИО1 умер 08.07.2012 года. Наследниками умершего первой очереди по закону являются Виноградова А.М. и Виноградов Д.С., ответчики по делу, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу заявлениями о принятии наследства после ФИО1

В судебное заседание ответчики Виноградова А.М. и Виноградов Д.С. не явились, возражений относительно иска не представили.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН № от 08.05.2021 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и Виноградов П.М.

Земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>., на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ФИО1 и Виноградову П. М.

До настоящего времени переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку отец истца - ФИО2, покупатель жилого дома, и один из продавцов - ФИО1 умерли, в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома исполнен в полном объеме, ответчик Виноградов П.М. согласен с иском, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО2 владел и пользовался жилым домом на праве собственности на основании указанного договора купли-продажи.

В соответствии с. п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Судом установлено, что 23.10.2020 года умер ФИО2

Единственным наследником умершего первой очереди по закону является его сын Мешалкин А.В., который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства поле отца. Однако, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о права на наследство в виде жилого дома по причине отсутствия у умершего правоустанавливающих документов на него.

Ввиду указанных обстоятельств суд прекращает право собственности ФИО1 и Виноградова П.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. и признает за истцом Мешалкиным А.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку ФИО1, Виноградов П.М., а затем после приобретения жилого дома и ФИО2 при жизни имели право приобрести в собственность земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, но не реализовали это право, право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок переходит к наследнику ФИО2 - истцу Мешалкину А.В.

Судом установлено, что споров по наследственному имуществу не имеется.

При указанных обстоятельствах суд прекращает право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и Виноградова П.М. на земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. и признает за Мешалкиным А.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 и Виноградова Павла Михайловича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 и Виноградова Павла Михайловича на земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мешалкиным Алексеем Владимировичем право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья