Решение по делу № 2-160/2022 от 28.02.2022

                                                                                                                     Дело № 2-160/2022

                                                                                          УИД 22RS0045-01-2022-000123-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                                                                                                      20 апреля 2022 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Мельниковой Е.В.,

с участием представителя истца Панфёрова Р.В.- Назаровой Е.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Овчинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панфёрова Р.В. к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы Панфёров Р.В., Овчинникова А.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, просили установить факт принятия Панфёровым Р.В., наследства, открывшегося после смерти Панфёрова В.А. Признать договор на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Восток» и Панфёровым В.А., Овчинниковой (Панфёровой) А.М. недействительным в части не включения в число сособственников Панфёрова Р.В. Определить доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по <адрес>, признав их равными, в виде 1/3 доли Панфёрову В.А., 1/3 доли Овчинниковой А.М., 1/3 доли Панфёрову Р.В. Включить в наследственную массу после смерти Панфёрова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на 2/3 доли квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, каждому.

В обосновании иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «Восток» и Панфёровым Василием Андреевичем, Панфёровой Анной Михайловной был заключён договор, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана покупателям в собственность бесплатно. Позже адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: <адрес>. По договору приватизации совхоз «Восток» передал Панфёрову В.А., Панфёровой А.М. во владение квартиру, право собственности на которую, зарегистрировано в Администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В ЕГРН право собственности на жильё не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ брак Панфёрова В.А. и Панфёровой А.М. был прекращён. ДД.ММ.ГГГГ Панфёрова А.М. вступила в брак с ФИО9, при регистрации брака Панфёровой А.М. присвоена фамилия «Овчинникова». На дату оформления договора приватизации жилья в квартире кроме родителей: Панфёрова В.А., Овчинниковой (Панфёровой) А.М. был зарегистрирован по месту жительства и проживал он, их сын - Панфёров Р.В. Поскольку, он вместе с родителями проживал в квартире на дату приватизации, у него возникли равные права на жилое помещение. Он желает оспорить договор приватизации жилья, оформить свою долю в собственность. В договоре приватизации в числе сособственников он не указан, в связи с чем, участником общей собственности на жилое помещение не является. Его права на получение квартиры в общую собственность нарушены, отказ от приватизации жилья не оформлялся. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, нарушает его имущественные права. Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. В связи с требованиями о включении его в число участников приватизации, доли в жилье должны быть распределены следующим образом: 1/3 доля Панфёрову В.А., 1/3 доля Овчинниковой А.М., 1/3 доля Панфёрову Р.В. Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые устранить во вне судебном порядке невозможно, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В договоре в графе «покупатель» указаны данные «Панфёров Василий Андреевич, Панфёрова Анна Михайловна», а ниже в пункте 1 и 2 договора указано, что семья состоит из 3-х человек, квартира передаётся в собственность безвозмездно с учётом состава семьи из 3-х человек. Кроме того, в договоре приватизации жилья, доли участников приватизации не определены, по этой причине оформить наследственные права на имущество, оставшееся после смерти отца, он не может. ДД.ММ.ГГГГ отец Панфёров В.А. умер. На день смерти умерший проживал в <адрес>. Завещательных распоряжений на случай смерти Панфёров В.А. не оформлял, в браке не состоял. Он является наследником имущества умершего по закону первой очереди. ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру по адресу: <адрес>. После смерти отца, продолжил пользоваться имуществом родителя, нести расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, следил за сохранностью имущества, относился к нему, как к собственному, принял наследство фактически, совершив действия, свидетельствующие о принятии наследства в соответствии со ст.1153 ГК РФ. В шестимесячный срок после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства он не обращался, наследственное дело не заводилось. Установление факта принятия наследства ему необходимо для реализации права на наследственное имущество, которым владел его отец на день смерти. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти умершего Панфёрова В.А. является 1/3 доля квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время у него возникли проблемы с оформлением недвижимости в собственность, так как доля умершего Панфёрова В.А. в договоре приватизации не определена, совхоз «Восток» ликвидирован, внести изменения в договор не представляется возможным, по этой причине он вынужден обратиться в суд. Кроме квартиры, другого наследственного имущества нет. В связи с чем, он, принявший наследство после смерти Панфёрова В.А., вправе заявить требования о включении в наследственную массу имущества: 1/3 доли квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которой на законных основаниях владел умерший Панфёров В.А. Учитывая, что в права наследования имущества умершего вступил один наследник по закону первой очереди, наследственное имущество подлежит передаче ему в собственность. С учётом 1/3 доли квартиры, полагающейся ему по договору приватизации, у него возникают права собственности на 1/3 долю квартиры, оставшейся после смерти отца Панфёрова В.А. Таким образом, его доля в квартире составляет 2/3 (1/3+1/3), 1/3 доля квартиры полагается Овчинниковой А.М. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Овчинниковой А.М. на основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец Панфёров Р.В. уточнил заявленные требования, изменив основание иска, обратившись в суд с уточнённым иском к Овчинниковой А.М., Администрации Смоленского сельсовета Смоленского <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором просил признать договор на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Восток» и Панфёровым Василием Андреевичем, Овчинниковой (Панфёровой) Анной Михайловной недействительным и признать за ним право собственности на указанную квартиру. В обосновании иска ссылался на то, что в настоящее время, занимается оформлением документов на жильё и ему стало известно, что на дату заключения договора приватизации жилья, ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто из участников приватизации не был зарегистрирован по месту жительства, о чём свидетельствует информация № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края. Согласно данным похозяйственной книги № Администрации Первомайского сельсовета Смоленского района АК (дело №) за 1997-2001годы, Панфёров В.А., а также члены его семьи: жена - Панфёрова А.М., сын - Панфёров Р.В. по сведениям похозяйстенного учёта указаны, как проживающие в квартире на ДД.ММ.ГГГГ. За более ранний период 1994-1996 годы в похозяйственном учёте Администрации Первомайского сельсовета объект недвижимости не учтён, нет сведении о наличии хозяйства по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства лицах. Семья Панфёровых в составе: Панфёров В.А., Панфёрова А.М., Панфёров Р.В. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чём, свидетельствуют данные домовой книги. Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключён совхозом «Восток» в нарушение положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Таким образом, договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона и нарушает его права, на ДД.ММ.ГГГГ он был несовершеннолетним, его интересы при заключении сделки приватизации не были защищены, в числе сособственников жилья он не указан, вышеизложенное является основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст.168 ГК РФ. Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст. 168 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ его родители Панфёров В.А. и Панфёрова А.М. расторгли брак. Отец уехал на постоянное место жительства к родственникам в Республику Саха (Якутия) в <адрес>, снявшись с регистрационного учёта по месту жительства в <адрес>. Мать ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО9, при регистрации брака ей присвоена фамилия «Овчинникова». Спорной квартирой (<адрес>), владельцем которой был совхоз «Восток» Панфёров В.А. пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Овчинникова А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ живёт в <адрес>, там же зарегистрирована по месту жительства. Он пользуется жильём для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован в квартире по месту жительства. Более 20 лет он пользуется жильём, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, следит за сохранностью имущества, относится к квартире, как к собственной. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не значится. Прежний собственник жилья - совхоз «Восток» ликвидирован, снят с учёта в налогом органе. Он несёт бремя содержания жилья, содержит помещение за счёт собственных средств. Квартира из его владения не выбывала, требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения никто не предъявлял. Полагает, что является правомочным владельцем имущества, и имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Панфёров В.А. с ноября 2005 года в квартире не живёт, Овчинникова А.М. освободила жильё, снялась с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, длительное время никто, кроме него в расходах по содержанию квартиры не участвует, о жилье не заботится. ДД.ММ.ГГГГ Панфёров Василий Андреевич умер. Завещательных распоряжений на случай смерти Панфёров В.А. не оформлял, в браке не состоял. Наследниками имущества умершего по закону первой очереди являются дети: Панфёров Р.В., Панфёрова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти Панфёрова В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования имущества наследодателя вступила дочь Панфёрова С.В., на имя которой нотариусом Усть-Майского нотариального округа ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль Тойота Nadia, 1987 года выпуска и денежные средства, внесённые во вклады в дополнительном офисе № Утского отделения Байкальского банка ПАО «Сбербанк России». Спора о правах на наследство между сторонами нет. Поскольку, он оспаривает договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый совхозом «Восток» с Панфёровым В.А., Овчинниковой А.М., в качестве третьего лица привлечена к участию в деле Панфёрова С.В., наследница умершего Панфёрова ФИО14 оснований для заключения договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у Панфёрова В.А., Панфёровой (ныне Овчинниковой) А.М. не было, данный договор следует признать недействительным, не порождающим юридические последствия для сторон, в связи с чем, наследственным имуществом квартира не является.

Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена несовершеннолетняя Панфёрова С.В. в лице законного представителя ФИО18

Истец Панфёров Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме, поступившей в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Назарова Е.И. в судебном заседании поддержала уточненные требования истца, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном иске. Дополнительно суду пояснила, что Панфёров Р.В. несёт расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью имущества. Просила удовлетворить заявленные требования истца.

        Ответчик Овчинникова А.М. в судебном заседании признала исковые требования, пояснив, что она не оспаривает право истца на квартиру, действительно на дату приватизации жилья истец и они, его родители проживали в квартире. Не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спора относительно указанного имущества у них нет.      

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.

Третьи лица: Панфёрова С.В. в лице законного представителя ФИО18, нотариус Усть-Майского нотариального округа, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Причину неявки суду не сообщила и не просила об отложении дела.

Суд в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.     

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с абз.2 ч.7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 11.06.2021 г) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Восток» и Панфёровым Василием Андреевичем, Панфёровой Анной Михайловной был заключён договор, согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана покупателям в собственность бесплатно (л.д.17), право собственности на которую зарегистрировано в Администрации Первомайского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Изпостановления Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире в жилом доме» на л.д.18, следует, что квартире в жилом доме, расположенной по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.      

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Овчинниковой А.М. (л.д.26).

Согласно данным похозяйственной книги № Администрации <адрес> сельсовета <адрес> района АК (дело №) за 1997-2001 годы, Панфёров В.А., а также члены его семьи: жена - Панфёрова А.М., сын - Панфёров Р.В. по сведениям похозяйстенного учёта указаны, как проживающие в квартире на ДД.ММ.ГГГГ. За более ранний период 1994-1996 годы в похозяйственном учёте Администрации Первомайского сельсовета объект недвижимости не учтён, нет сведении о наличии хозяйства по адресу: <адрес>, зарегистрированных по месту жительства лицах. Семья Панфёровых в составе: Панфёров В.А., Панфёрова А.М., Панфёров Р.В. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чём, свидетельствуют данные домовой книги на л.д.19,20-22,35.

        В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений (л.д.51).

Таким образом, судом установлено, что истец Панфёров Р.В. участия в передаче квартиры от совхоза «Восток» в собственность Панфёрова В.А. и Овчинниковой (Панфёровой) А.М., не принимал. Данное обстоятельство подтверждается оспариваемым договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.17), хотя на момент приватизации жилого помещения он проживал в приватизируемом жилом помещении, и являлся членом семьи Панфёрова В.А. иОвчинниковой (Панфёровой) А.М., что подтверждается справками Администрации Смоленского сельсовета на л.д.16. В настоящее время он также не является участником общей собственности на это жилое помещение, чем нарушены его права. Ни истцом, ни ответчиками не представлены сведения об отказе истца от права на получение квартиры в общую собственность с Панфёровым В.А. и Овчинниковой (Панфёровой) А.М.

Договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона и нарушает его права, что является основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993 в редакции постановления Пленума от 21.12.1993г. №11 «О некоторых вопросах применения судами РФ Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Панфёровым В.А. и Панфёровой А.М. был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака на л.д.13.

Согласно свидетельству о заключении брака Панфёрова А.М. вступила в брак с ФИО9, при заключении брака ей присвоена фамилия Овчинникова.

       Как следует из пояснений: представителя истца Назаровой Е.И. и ответчика Овчинниковой А.М. в судебном заседании, после расторжения брака Панфёров В.А. уехал на постоянное место жительства к родственникам в Республику Саха (Якутия) в <адрес>, снявшись с регистрационного учёта по месту жительства в <адрес>. Спорной квартирой (<адрес>), владельцем которой был совхоз «Восток» Панфёров В.А. пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Овчинникова А.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ живёт в <адрес>. Истец Панфёров Р.В. пользуется жильём для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован в квартире по месту жительства. Более 20 лет он пользуется жильём, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, следит за сохранностью имущества, относится к квартире, как к собственной.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью Администрации Смоленского сельсовета не является, в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, судом установлено, что на сегодняшний день собственник спорной квартиры отсутствует, так как совхоз «Восток» ликвидирован, снят с учёта в налогом органе и спорная квартира не принята на балансовый учёт муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ Панфёров В.А. умер, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.15.

Согласно данным похозяйственной книги № Администрации <адрес> сельсовета <адрес> <адрес> АК (дело №) за 1997-2001 годы, Панфёров В.А., а также члены его семьи: жена - Панфёрова А.М., сын - Панфёров Р.В. указаны, как проживающие в квартире на ДД.ММ.ГГГГ. Семья Панфёровых в составе: Панфёров В.А., Панфёрова А.М., Панфёров Р.В. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о чём, свидетельствуют данные домовой книги.

Согласно справке с места жительства, выданной Администрацией Смоленского сельсовета (л.д.16), следует, что Панфёров Р.В. состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес> 03.04.1996по настоящее время. Таким образом, к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением более двадцати лет.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной Администрацией Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности Овчинниковой А.М. (л.д.26).

        Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ составляет 126112 руб. 07 коп.         

Анализируя представленные доказательства суд, приходит к выводу о том, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего, срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения родителей истца в спорную квартиру на основании п.3 ст.234 ГК РФ, так как истец является их правопреемником.

Судом установлено, что владение, как родителями истца, так и истцом осуществлялось, открыто и добросовестно. Указанные действия истца свидетельствует об открытости владения жилым помещением.

Судом также установлено, что истец владел жилым помещением как собственным, а именно затрачивал денежные средства на содержание имущества, оплате коммунальных услуг, следил за сохранность имущества, осуществлял уход за земельным участком.

       Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру должны быть удовлетворены в полном объёме.

Учитывая, что ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края является формальным ответчиком по делу, на спорное имущество не претендует, каких-либо виновных действий, в результате которых были нарушены права истца и, в связи с которыми, истец вынужден был обратиться в суд с иском, ответчиком не совершено, в связи с чем, суд считает не подлежащими возмещению в пользу истца, понесённые им расходы на уплату государственной пошлины, при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Панфёрова Р.В. удовлетворить.

Признать договор на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес>, расположенной по <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Восток» и Панфёровым Василием Андреевичем, Овчинниковой (Панфёровой) Анной Михайловной недействительным.

     Признать за Панфёровым Р.В. право собственности на квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с.Первомайское, ул.Луговая,20, кв.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                                      А.В. Седойкина